동나이, 비엔호아시 총괄계획 조정, 일련의 프로젝트 공식 승인

동나이성 비엔호 아시 C4구역에서 모든 단계의 계획 불일치로 인해 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

동나이, 비엔호아시 총괄계획 조정, 일련의 프로젝트 공식 승인

동나이성 비엔호아시 C4구역에서 여러 단계의 계획 불일치로 인해 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

11월 19일, 동나이성 인민위원회 위원장 보탄득은 비엔호아시의 1/10,000 규모 마스터플랜을 2030년까지 지방 조정하고 2050년 비전을 제시하는 결정 제3479호에 서명했습니다.

새롭게 발표된 조정은 비엔호아-붕따우 고속도로 서쪽 도시 지역인 C4 구획의 인구 규모와 토지 이용 할당량에 초점을 맞췄습니다.

구체적으로 서부 도시권 전체 인구 규모는 42만 명에서 43만 4천 명으로 조정됩니다. 특히, 조정된 계획 범위인 C4 구역의 인구 규모는 12만 6천 명에서 14만 명으로 조정됩니다.

토지이용 지표에 따르면 도시 주거용 토지는 1인당 45~55m2, 도시 공공 서비스용 토지는 1인당 4~5m2, 도시 녹지공원용 토지는 1인당 8~10m2, 도시 교통용 토지는 1인당 17~20m2입니다.

비엔호아 시의 일반 계획이 일부 조정되면서 많은 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물이 해소되었습니다. 사진: 노바랜드 아쿠아 시티 프로젝트의 한 부분.

계획 조정, 기능 조정, 토지 이용 구조 조정의 내용과 관련하여, 이 결정은 2014년에 승인된 비엔호아시 종합계획의 전반 조정 서류의 미비점을 극복하기 위해 종합계획의 지역 조정 내용을 명확히 규정했습니다. 이 서류는 토지 이용권 증서를 발급받은 C4 구역 내에서 시행 중인 프로젝트의 1/500에 대한 세부 계획 내용을 완전히 업데이트하지 못했습니다.

동시에 비엔호아시의 새로운 개발 방향에 맞춰 계획을 조정하고 보완합니다.

이에 따라 보상 및 부지 정리 작업이 완료되지 않은 90헥타르 면적은 사업 시행 경계에서 분리되고, 강변 녹지와 호수 공원은 조정될 예정입니다. 동시에 도시 지역에는 여러 개의 녹지 공원이 추가될 예정입니다.

승인된 1/500 상세 계획에 따라 공공사업 시스템을 현대화하는 방향으로 공공서비스센터 시스템의 위치를 ​​조정하고, 동시에 비엔호아시의 새로운 개발 방향에 맞게 일부 공공사업을 추가합니다.

토지 이용 구조 및 기능 조정과 관련하여, 위 계획 조정 내용은 하천녹지구역에서 도시주거용지계획으로의 계획 변경 및 보완을 통해 도시주거용지계획을 약 166.8헥타르, 하천녹지구역계획을 약 251.3헥타르 증가시킬 것입니다.

승인된 도시 지역 1/500 상세 계획에 따라 기능을 보완 및 업데이트하기 위해 강변 녹지 복도의 계획 면적을 줄이고, 현행 수원 보호 복도 계획 규정을 준수하여 꾸라오푹흥 지역의 강변 녹지 복도의 계획 폭을 업데이트 및 줄입니다.

또한, 도시녹지공원 지정구역의 1/500 규모로 상세건설계획에 따른 계획기능의 갱신 및 추가, 도시지역 내 녹지공원-공공공간 용지 추가를 통해 녹지공원-공공공간 용지의 갱신 및 추가에 따른 녹지공원-공공공간 용지의 갱신 및 추가에 따라 녹지공원-공공공간 용지의 계획면적이 약 35.6헥타르 증가하였습니다.

도시 공공-상업 서비스 센터 지역의 토지 계획은 도시 공공-상업 서비스 센터 체계의 중앙 집중식 계획을 분산식 계획으로 재편하여 약 1.5헥타르가 증가했으며, 면적 규모와 서비스 반경을 확보하고 1/500 규모의 상세 건설 계획과 도시 지역에 부여된 토지 이용권과의 적합성을 확보했습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 에 따르면, 비엔호아시 종합계획 C4 구역은 약 1,500헥타르에 달합니다. 최근 이 구역에서 투자자들은 롱흥 주거 지역 프로젝트, 동나이 워터프런트 도시 지역, 아쿠아 시티 도시 지역, 푸옥흥 섬 고급 상업 서비스 도시 지역 등 도시 및 주거 지역 프로젝트를 진행했습니다.

그러나 일반 계획 및 C4 용도지역 계획 승인 당시, 기존 승인된 사업의 500분의 1에 해당하는 세부 계획 문서가 완전히 업데이트되지 않아 모든 단계의 계획 간에 불일치와 불일치가 발생했습니다. 이러한 불일치로 인해 많은 사업이 공사 및 사업을 일시적으로 중단해야 했습니다.

Novaland Group의 한 대표는 이것이 많은 기업의 많은 프로젝트에 대한 장애물을 제거하고, 다음 계획 수준의 동기화를 보장하며, C4 구획 계획 조정과 2025년 초에 완료될 예정인 Aqua City 프로젝트의 1/500 상세 계획을 완료하기 위한 길을 여는 중요한 법적 단계라고 말했습니다.

이 새로운 계획은 아쿠아시티 초대형 프로젝트가 호치민시 동부의 위성 도시가 되는 데 도움이 되는 견고한 법적 기반이 될 것입니다. 이는 노바랜드 그룹의 핵심 프로젝트 중 하나입니다.

노바랜드는 이러한 조정을 지난 2년간의 사업 운영과 당국의 지원에 따른 결과라고 생각합니다. 그룹은 동나이 아쿠아시티 프로젝트의 법적 문제를 해결하기 위해 중앙 및 지방 부처, 부서, 지부, 특히 정부 특별 태스크포스에 여러 차례 제안 및 권고를 해왔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html