현금 흐름이 회복되면서 많은 프로젝트가 개장일에 '매진'되었습니다.

잠재적 자본 소스는 계속해서 증가하고 있습니다.

베트남 부동산 시장 연구소(VIRES)에 따르면, 2021~2030년 기간에는 부동산 시장을 뒷받침하는 자본 재원이 앞으로도 금융 및 주식 시장의 발전에 힘입어 더욱 강력하게 성장하고 안정적으로 발전할 것으로 전망됩니다.

이 중 신용자본은 연평균 약 10~12%의 성장세를 지속하여 경제 성장률을 약 6.8~7.2%로 유지할 것으로 전망됩니다. 주택 담보 대출과 부동산 사업을 포함한 부동산 신용 성장률은 경제 전반의 신용 성장률과 비슷한 수준인 연평균 약 10~12%를 유지할 것으로 예상됩니다.

주식시장의 발전에 힘입어 상장 부동산 기업과 일반 부동산 기업의 자기자본은 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상되며, 특히 베트남이 신흥시장으로 격상된 후에는 더욱 그러할 것으로 전망됩니다.

부동산 시장은 다양한 자본 흐름을 흡수하는데, 그 중 상당 부분은 소규모 투자자가 차지합니다.

향후 부동산 기업들이 발행하는 채권 자본은 연평균 약 20~25%의 높은 성장률을 지속할 것으로 예상됩니다. 부동산 부문에 대한 FDI 자본은 향후에도 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 2021년부터 2030년까지 연평균 약 5~7%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.

예산 자본은 앞으로도 현재 예산 자본(약 6조 VND)의 두 배인 약 12~20조 VND 수준으로 유지될 것으로 예상되며, 하노이, 호치민시의 주택 개발 기금과 사회 정책 은행, 그리고 여러 지정 상업 은행을 통해 사회 주택과 저소득층을 위한 주택을 개발하는 데 사용될 예정입니다.

또한 송금은 부동산 시장의 중요한 자본원이기도 하며, 2023년부터 꾸준히 성장할 것으로 예상되며 연평균 약 7~8%의 성장률을 유지하여 2030년까지 309억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.

VIRES는 또한 부동산 투자 신탁(REITs)의 활동이 현재 상당히 모호하지만, 앞으로 시장의 발전, 증권법의 시행, 경제의 발전에 따라 시장에 적합한 새로운 부동산 투자 펀드 모델이 점차 형성되어 현재보다 더욱 강력하게 발전하고 부동산 시장의 자본 구조에서 보다 적극적인 역할을 할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

자본이 부동산 시장으로 유입되면서 회복 과정이 가속화될 것입니다.

마지막으로, 베트남 국민들은 막대한 자본을 보유하고 있습니다. 낮은 저축 금리, 변동성 높은 금 가격, 미개발 외환 시장, 그리고 잠재적으로 위험한 증권 시장 등 여러 가지 어려움 속에서도 부동산은 여전히 ​​베트남 국민들에게 친숙한 투자 수단으로 여겨지고 있기 때문입니다. 매력적인 정책이 시행된다면 2020년에서 2030년 사이에 부동산은 가장 유망한 투자처로 여겨집니다.

많은 프로젝트가 강력한 유동성을 기록했습니다.

자본 흐름이 성장세를 유지하며 시장으로 활발하게 유입되는 조짐을 보이는 가운데, 부동산에 대한 유동성과 투자자 관심도 크게 증가했습니다. 예를 들어, 최근 남부 시장에서는 많은 투자자들이 신규 프로젝트와 기존 프로젝트의 후속 단계에 착수하기 시작했습니다. 이들 대부분은 초기 흡수율이 상당히 높아 시장에서 호평을 받았습니다.

특히 빈짠, 빈탄 등 호치민시 중심부에서 멀리 떨어진 지역에서는 ㎡당 4,500만~4,800만 동(VND)의 중간 가격대 아파트들이 분양 첫날부터 높은 유동성을 기록했습니다. 일부 중개업체에 따르면, 이 지역의 아파트 중 95%가 분양 첫날 계약금을 받은 프로젝트가 있었습니다.

이러한 수용을 달성하는 데는 투자자들의 우대 정책이 크게 기여했습니다. 금리 지원, 무이자 대출, 2년간 원금 유예, "엄청난" 할인 등 매력적인 정책과 인센티브 덕분에 총 투자 예산이 크게 줄었습니다. 덕분에 해당 프로젝트들은 많은 투자자들을 유치하여 시장으로 자금을 다시 유치할 수 있었습니다.

여러 아파트 프로젝트의 개장식 동안 시장은 들뜬 분위기에 휩싸였습니다.

또한, 현재 투자자들은 표준 상품 출시를 위한 법적 절차 완료에도 주력하고 있습니다. 이를 통해 주택 구매자와 투자자 모두에게 신뢰를 제공하고 시장이 회복 국면에 진입하도록 촉진할 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 2023년 3분기 아파트 구매에 대한 관심도가 연초 대비 30% 증가하여 전체 부동산 검색량의 50% 이상을 차지했습니다. 10월 한 달 동안 호찌민시의 아파트 구매 수요는 25%, 임대 수요는 전월 대비 5% 증가했습니다.

CBRE가 최근 발표한 시장 조사 보고서에 따르면, 2023년 3분기 부동산 거래 상황은 투자자들이 매수자를 지원하기 위한 다양한 정책을 적극적으로 도입하면서 더욱 긍정적이었습니다. 투자자들이 직접 상품 가격을 인하하지는 않았지만, 다양한 인센티브를 제공하는 판매 정책이 가격 안정에 기여했습니다. 그 결과, 2,600호 이상의 아파트가 분양되어 신규 분양 아파트의 55%에 달했으며, 이는 전 분기 대비 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

원천: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html