미지불 채무는 다른 10개 은행의 합계와 동일

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27개 상장 은행 중 12개만이 3분기 재무 보고서에서 사업 부문별 미지급 대출에 대한 자세한 분석을 발표했습니다.

2023년 3분기 은행별 재무 보고서에 따르면, 12개 은행 그룹의 9월 30일 기준 부동산 대출 잔액은 총 43조 VND에 달해 2022년 말 대비 144조 VND 증가했습니다.

9월 30일 현재 부동산 대출이 가장 많은 은행은 다음과 같습니다. Techcombank 160조 VND; VPBank 79조 5천억 VND;SHB 66조 5천억 VND; HDBank 35조 6천억 VND; MB 34조 5천억 VND; TPBank 13조 6천억 VND; VietBank 13조 2천억 VND; MSB 12조 5천억 VND; VietCapital Bank (BVBank) 7조 VND; KienLongBank 3조 VND; PG 은행 2,000억 VND; VIB 1조 7천억 VND.

이 중 3개 은행은 작년 말 대비 부동산 대출 잔액을 줄였습니다. 해당 은행은 VietCapital Bank(3,810억 VND 감소), PG Bank(2,200억 VND 감소), VIB (3,000억 VND 감소)입니다.

HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank(BVBank), KienLongBank, PG Bank, VIB 등 9개 은행의 총 미지급 부동산 대출 잔액은 약 120조원으로, Techcombank의 부동산 대출 잔액보다 40조원 적습니다.

Techcombank는 부동산 대출을 가장 많이 지급하는 은행으로서, 총 미지급 대출에 대한 부동산 대출의 비중에서도 선두를 달리고 있습니다.

부동산 부문의 기업 고객에게 16조 VND 이상의 대출을 제공한 이 수치는 9월 30일 기준 Techcombank의 총 미지급 대출의 34.63%를 차지합니다. 한편, 2022년 12월 31일 기준 Techcombank의 미지급 부동산 대출은 109조 VND로 총 미지급 대출의 26.44%에 해당합니다.

그러나 테크콤뱅크의 부동산 대출 수치는 기업 대출만을 반영합니다. 한편, 은행 신용의 최대 42.6%(약 200조 VND)는 개인 고객입니다. 따라서 이들 중 상당수가 부동산 투자를 위해 자금을 대출받았을 가능성이 있습니다.

VPBank의 부동산 대출 비율 또한 작년 말 대비 증가했습니다. 기업 고객을 대상으로 한 부동산 대출 규모는 79조 5천억 동으로, 올해 1~9월 총 미상환 대출금의 17.71%를 차지했습니다. 이는 작년 말 52조 동 대비 증가한 수치로, 당시 총 미상환 대출금의 14.39%에 해당합니다.

그러나 개인 고객에게 부동산 대출 정보를 "숨기는" 다른 은행들과 달리, VPBank는 "주택 구매 및 주택 건설을 위한 토지 사용권 취득을 위한 개인 대출"로 약 88조 5천억 동(VND)에 달하는 미상환 대출 잔액을 공개했습니다. 이 미상환 대출 잔액은 전체 미상환 대출 잔액의 19.48%를 차지하며, 이는 작년 말 22.93% 대비 소폭 감소한 수치입니다.

SHB의 9월 말 기준 부동산 대출 잔액은 66조 5,800억 동으로 전체 대출 잔액의 16.38%를 차지했습니다. 2022년 12월 31일 기준 이 수치는 30조 4,190억 동으로 전체 대출 잔액의 8.33%에 불과합니다.

MB의 경우, 9월 30일 기준 미결제 부동산 대출은 34조 5,000억 동으로 전체 미결제 고객 대출의 6.81%를 차지했습니다(2022년 12월 31일 기준 21조 3,570억 동으로 4.91%를 차지했습니다).

TPBank의 부동산 사업 대출은 13조 6천억 동을 넘어 전체 미상환 대출의 7.58%를 차지했습니다. 이는 2022년 말 부동산 대출 회전율이 10조 1,650억 동(6.31%)이었던 것과 비교하면 증가한 수치입니다.

MSB의 경우, 은행은 9월 30일 기준으로 부동산 대출에 12조 4,500억 동(전체 미상환 대출의 8.87%)을 배정했습니다. 한편, 작년 12월 31일 기준으로 미상환 부동산 대출은 10조 3,860억 동(전체 미상환 대출의 8.75%)이었습니다.

업종별 대출 잔액 분석 결과를 발표한 은행 중 VIB는 부동산 대출 잔액이 가장 낮은 은행으로, 부동산업에 대한 대출에 1조 6,970억 동(미상환 대출 총액의 0.69%)만 할당돼 있다.

VIB의 부동산 대출 비율도 작년 말과 비교하면 약간 낮아졌습니다. 작년 말 부동산 대출 비율/총 미지급 부채 비율은 0.86%였습니다.

부동산 대출에 사용된 금액은 1조 6,970억 동에 불과하지만, 9월 30일 기준 부동산 관련 대출 담보 가치는 자산, 유가증권, 담보대출, 할인 및 재할인을 포함해 353조 동에 달했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

VIB는 가계 일자리 창출, 가계 소비를 위한 자재 및 서비스 생산 분야에 대한 대출에 주력하는 은행입니다. 2023년 9월 말 기준 이 분야의 신용 비율은 83.47%로, 작년 말에는 87.63%였습니다.

9월 30일 기준 12개 은행의 부동산 대출 잔액(단위: 10억 VND)
STT	은행	2023년 9월 30일	2022년 12월 31일
1	테크콤뱅크	16만	109,000
2	VP뱅크	79,500	5만 2천
3	SHB	66,500	30,400
4	HD뱅크	35,600	21,000
5	엠비	34,500	24,300
6	티피뱅크	13,600	10,600
7	비엣뱅크	13,200	13,100
8	MSB	12,500	10,400
9	비엣캐피탈 은행	7,000	7,300
10	키엔롱뱅크	3,000	2,900
11	피지뱅크	2,000	2,200
12	비비	1,700	2,000

10월 24일자 총리 전문에서, 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하기 위한 솔루션을 계속해서 단호하게 시행하라는 내용의 전문에서, 팜 민 찐 총리는 베트남 중앙은행(SBV) 총재에게 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 계속 촉진하도록 지시하고, 이자율을 낮추어 비용을 절감할 수 있는 적절한 솔루션을 마련하도록 요청했습니다.

총리는 빠른 시행 진척이 가능한 부동산 사업에 대해 특별 신용 촉진 정책을 요청했으며, 이를 통해 성장 동력을 창출하고 부동산 시장을 진흥할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

또한 건설부와 긴밀히 협력하여 유리하고 개방적인 대출 절차와 조건을 신중하게 검토하고, 120,000억 VND 신용 패키지의 실행을 통제하고 가속화합니다.

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