하노이 아파트 가격 18분기 연속 상승: 원인은 무엇일까?

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세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이 부동산 시장은 특히 아파트, 빌라, 타운하우스 부문에서 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다.

아파트 부문의 신규 공급은 주로 기존 프로젝트에서 발생할 것으로 예상되며, 2023년 2분기에는 3,596세대가 공급될 것으로 예상되어 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 125% 증가할 것으로 예상됩니다. 주요 공급 세대는 20,412세대로, 이 중 B등급 아파트가 시장 점유율의 91%를 차지할 것으로 예상됩니다.

아파트 거래량은 전분기 대비 6% 감소했지만, 전년 동기 대비 11% 증가했습니다. 신규 분양 프로젝트의 평균 흡수율은 28%였습니다.

1차 아파트 가격은 18분기 연속 상승세를 보이며 2019년 1분기 대비 73% 증가했습니다. 이는 토지 가격과 건설 비용 상승, 인프라 개발 및 품질 향상에 따른 것입니다.

하노이 아파트 가격, 18분기 연속 상승…이미지 1 — 1차 아파트 가격이 18분기 연속 상승세를 보이며 2019년 1분기 대비 73% 상승했습니다. (사진: OD)

한편, 순이동 증가, 인구 증가, 높은 도시화율로 인해 장기 주택 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨는 아파트 시장 회복세에 대해 다음과 같이 평가했습니다. "예금 금리가 하락하고 신규 공급이 유입될 때까지 조용한 시장 상황은 지속될 것입니다. 정부는 통화 및 재정 정책을 적극적으로 조정하고 있습니다."

빌라/타운하우스의 경우 분기별 거래 건수도 개선되었습니다. 2023년 2분기에는 신규 프로젝트가 없었고, 기존 프로젝트 2곳에서 공급이 이루어져 전분기 대비 334% 증가했지만 전년 동기 대비 14% 감소했습니다.

분기별 거래는 개선되어 전년 대비 65% 감소했음에도 불구하고 106개의 주택이 판매되어 20% 증가했습니다.

세빌스에 따르면, 새로 건설되는 4번 순환도로는 흥옌, 박닌 등 교외 지역과 인근 지역의 개발을 촉진할 것으로 예상됩니다. 2027년 4번 순환도로가 개통되면 해당 지역의 주택 공급은 현재 대비 36% 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 점점 더 부족해지는 토지 자금으로 인한 도심 지역의 부담을 완화할 것입니다.

빌라/타운하우스 시장의 미래에 대해 Savills Hanoi의 매튜 파월 이사는 다음과 같이 말했습니다. "정부의 정책과 시장의 어려움을 해소하려는 노력에 힘입어 회복세가 지속될 것으로 예상합니다. 이를 통해 투명성이 높아지고 구매자의 신뢰가 강화될 것입니다."

한편, 상업용 부동산은 쇼핑몰과 소매점의 연단 공간에 대한 수요가 높았지만, 사무실 임차인들은 중기적 결정에 신중해졌습니다.

구체적으로, 상업 센터 공간 공급은 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 2% 증가했습니다. 공급량은 지난 5년간 연평균 3%씩 증가했습니다. 임대료 또한 전년 동기 대비 13% 상승했습니다.

세빌스 베트남에 따르면 호텔 부문은 2024년 이후 완전히 회복될 것으로 예상됩니다. 호텔 공급은 전분기 대비 7%, 전년 동기 대비 10% 증가하여 10,692개의 객실에 도달했습니다.

객실 점유율은 지속적으로 개선되어 2023년 2분기에는 62%를 기록했습니다. 평균 임대료는 회복세 둔화 이후 객실당 1박에 250만 동으로 전년 대비 26% 상승했습니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 수도권 호텔 시장 전망에 대해 다음과 같이 말했습니다. "해외 방문객이 완전히 돌아오지 않았고, 중국인 방문객은 여전히 2019년 수준에 미치지 못합니다. 새로운 비자 정책이 성장을 뒷받침하겠지만, 시장은 2024년 이후에야 완전히 회복될 것으로 예상됩니다."

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