할인품인가, 아니면 그저 속임수인가?

또한 이 프로젝트에서는 면적이 48제곱미터인 1베드룸 아파트의 가격이 원래 30억 동이었지만, 이제 "집주인"은 가격을 25억~27억 동으로 낮추는 데 동의했습니다.

아파트 가격이 8억 동에 달하는데, 그냥 쇼일까요? — 많은 "주택 소유자"들이 가구당 최대 3억~4억 VND의 손실을 감수하고, 일부는 "큰돈을 들여" 최대 8억 VND의 손실을 감수하기도 합니다. (사진: BDS)

탄쑤언 지역 부동산 거래소 이사인 도 끼엔 훙 씨는 언론인과 여론 신문 기자들과의 인터뷰에서 "2020년 이후 아파트 '손해 감면' 현상이 지속적으로 나타나고 있다"며, "실제로 '손해 감면' 사례도 있지만, 대부분은 부동산 중개인들의 꼼수일 뿐"이라고 말했습니다.

훙 씨는 아파트 공급이 수년에 걸쳐 점차 감소하고 있으며, 특히 하노이 에서 m2당 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트 상품이 거의 사라지고 있는 상황에서 아파트 손실을 줄이는 것은 불가능하다고 말했습니다.

Hung 씨는 "하노이에서 m2당 3,500만 VND 미만의 아파트 대부분은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 오르고 있다"고 말했습니다.

예를 들어, 1차 시장인 남투리엠 지구의 도시 개발 프로젝트의 경우, 작년 6월 해당 프로젝트의 아파트 매매 가격은 m²당 4,100만~4,200만 동 사이로 변동했지만, 현재는 위치에 따라 m²당 4,500만~4,700만 동으로 올랐습니다.

또는 2022년 6월 Gia Lam의 또 다른 도시 프로젝트는 매매 가격이 m²당 3,000만~3,200만 VND 범위였지만, 이제 투자자는 m²당 3,500만 VND가 넘는 새로운 가격을 제시했습니다.

한편, 2차 시장에서는 2020년 꽝쭝 거리(하동구)에 위치한 신규 프로젝트가 분양을 시작했을 당시, 위치에 따라 약 2,600만~2,900만 동/m²의 가격을 기록했으나, 현재 소유주는 4,000만 동/m² 이상의 가격에 분양하고 있습니다. 이로써 이 프로젝트는 단 3년 만에 가치가 거의 40% 상승했습니다.

헝 씨는 "따라서 심각한 공급 부족 상황에서 아파트 가격은 쉽게 오르지만 내리기는 어렵다"고 말했다.

Batdongsan.com.vn의 올해 1분기 보고서에 따르면 부동산이 필요한 사람의 43%가 부동산 가격이 하락할 때까지 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.

그러나 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 가까운 미래에 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 거의 없다고 말했습니다. 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 유형이 여전히 부동산 시장의 밝은 전망이기 때문입니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 하노이의 주택 가격이 하락 추세에 있지만, 실제로는 그렇지 않다고 말했습니다. 또한, 현재 주택 가격은 투자자가 프로젝트를 시작할 당시보다 훨씬 높기 때문에 높은 할인율을 적용하는 것이 투자자의 사업 전략으로 여겨진다고 덧붙였습니다.

딘 씨는 "올해 하노이 시장에서는 저층형 제품보다 아파트 부문이 더 많은 관심을 받을 것"이라며 "저층형 제품의 가격이 높은 수준"이라고 말했다.

또한 딘 씨와 많은 전문가들에 따르면, 시장의 공급 위기는 단기적으로 해결될 수 없으며, 시장 규칙에 따르면 수요가 높지만 제품이 부족해지면 당연히 가격은 오르고 내릴 수 없다는 의견이 일치합니다.

손실을 줄이는 실제 사례도 있습니다.

헝 씨가 말했듯이, 실제로 손실을 줄이는 사례도 있지만 드물다. 예를 들어, 집주인이 적자 사업을 하고 있고 급히 자금이 필요해서 자본을 회수하기 위해 "손실"을 감수하고 매도하는 경우가 있다.

" 경제적 어려움으로 인해 사업가들이 사업 유지 자금을 마련하기 위해 집과 차를 팔아야 하는 경우가 많습니다. 이런 일이 발생하지만, 그렇게 많지는 않습니다. 대부분의 주택 소유자는 좋은 가격에 지인에게 팔 것입니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

아파트 가격이 8억 동까지 나가는데, 그냥 쇼일까요? 이미지 2 — 실제로 '손실 절감' 사례도 있지만, 대부분은 부동산 중개인들의 꼼수에 불과합니다. (사진: MD)

둘째, 가격에 걸맞지 않은 품질을 지닌 아파트 등 '스캔들'이 있는 프로젝트나, 건축 및 설계에 많은 위반 사항이 있어 주민에게 '적립금'이나 '분홍색 등록금'을 주는 기준을 충족하지 못하는 프로젝트도 많은 사람들이 '손실을 감수하고' 다른 프로젝트를 찾게 만듭니다.

"하노이에는 건축 및 설계 위반 사항이 있는 아파트 프로젝트가 넘쳐납니다. 많은 주택 구매자들이 수십 년 동안 적법한 서류를 받지 못했습니다. 이런 경우 많은 사람들이 손실을 감수하고 다른 프로젝트를 찾게 될 것입니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

셋째, 주택 소유자가 50년 소유권 계약으로 아파트를 구매한 후, 약 10~15년 후에 "손실을 줄이기" 위해 다른 프로젝트를 찾는 경우가 있습니다.

"이런 사례는 흔하지 않지만, 실제로 발생합니다. 장기 또는 영구 소유권을 가진 아파트 프로젝트는 50년 소유권을 가진 아파트보다 가격이 더 높기 때문입니다. 사용 기간 동안에는 감가상각비가 매매가에서 공제되기 때문에 손실을 줄일 수 있는 상황이 있습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

마지막으로, 가장 확실한 경우는 팔리지 않은 채 가격이 엄청나게 비싼 고급 아파트 프로젝트로, 빨리 팔기 위해 손실을 줄여야 하는 경우입니다.

"베트남의 아파트 부문 구조는 저렴한 상품은 심각하게 부족한 반면 고급 아파트는 과잉 공급되고 있습니다. 공급이 수요를 초과하기 때문에, 주택을 이전할 때 집주인들은 손실을 감수해야 합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

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