신규 주택 가격이 9년 만에 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 중국의 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요?

9월 14일 공식 발표된 자료에 따르면, 중국의 신규 주택 가격은 2024년 8월에 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다. 이는 정부 지원 조치가 부동산 부문의 상당한 회복을 촉진하지 못했기 때문입니다.

9월 14일에 발표된 공식 자료에 따르면, 2024년 8월 중국의 신규 주택 가격은 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다. (출처: 게티)

국가통계국(NBS)의 자료에 따르면 중국의 신규 주택 가격은 8월에 전년 대비 5.3% 하락했는데, 이는 2015년 5월 이후 가장 큰 폭의 하락폭이며, 7월에는 4.9% 하락했습니다.

월별로 보면, 2024년 8월 중국의 신규 주택 가격은 14개월 연속 하락세를 기록했으며, 전월 대비 0.7% 하락했고 7월 하락세와 맞먹는 수준입니다.

중국의 부동산 시장은 여전히 막대한 부채를 안고 있는 개발업체, 미완성 아파트의 증가, 구매자의 신뢰 감소 등의 양상을 보이고 있으며, 이는 금융 시스템에 압박을 가하고 올해 중국의 5% 경제 성장 목표를 위협하고 있습니다.

로이터 조사에 따르면, 중국 주택 가격은 2024년에 8.5% 하락할 것으로 예상되고, 2025년에는 3.9% 더 하락할 것으로 예상되는데, 이는 해당 부문이 안정화에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

부동산 중개업체 센탈린의 수석 애널리스트 장다웨이는 중국 부동산 시장이 아직 바닥을 치고 있으며, 수요, 소득, 그리고 주택 구매자들의 신뢰가 회복되는 데 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다. 그는 "시장은 더 강력한 정책을 기대하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

2024년 초부터 8개월 동안 중국의 부동산 부문에 대한 투자는 10.2% 감소했고, 주택 매매는 작년 같은 기간에 비해 18% 감소했습니다.

중국 정책 입안자들은 주택담보대출 금리 인하와 주택 가격 인하 등 부동산 부문 지원에 박차를 가해 주요 도시의 수요를 촉진하는 데 기여했습니다. 주택 구매 규제가 적고 재고가 많은 소규모 도시들이 특히 취약한데, 이는 중국 당국이 지역 간 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.

국가통계국이 조사한 중국 70개 도시 중 2024년 8월에 월별 및 연간 주택 가격이 모두 상승한 도시는 단 두 곳뿐입니다.

금융 회사 노무라의 연구 보고서에 따르면, "새로운 역풍으로 인해 하반기 성장이 둔화될 전망이므로 중국 정부는 분양이 지연된 주택 프로젝트에 직접 자금을 지원해야 할 것으로 예상된다"고 나와 있습니다.

블룸버그 에 따르면 중국은 이르면 이달 중 5조 달러 이상의 미상환 주택담보대출에 대한 금리를 인하할 가능성이 있습니다. ANZ 이코노미스트들은 주택담보대출 금리 인하를 뒷받침하기 위해 중국인민은행(PBoC)이 9월에 5년 만기 기준금리를 인하하고, 중기유동성지원창구(MLF) 금리를 0.20%포인트, 지급준비율(RRR)을 0.50%포인트 인하할 것이라고 전망했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html