주택 가격이 점점 더 비싸지고 있어서 고소득층이라도 주택을 살 여유가 거의 없습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 우리나라의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청이 분류한 최고 소득 계층 20%는 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 집을 살 수 없는 수준이라고 합니다.

구체적으로, 통계청(GSO)의 2023년 인구 생활 수준 조사 결과에 따르면 하노이에서 소득 상위 20%에 해당하는 계층은 1인당 월 1,447만 동을 수령했습니다. 다낭은 1,380만 동, 호치민시는 1,326만 동, 동나이성은 1,390만 동, 빈즈엉성 은 1,838만 동이었습니다.

하지만 현재 주택 가격에 직면하면 이 집단조차도 많은 어려움에 직면하게 됩니다.

각 가구에 최고 소득 계층에 속하는 취업 가능 연령 인구가 2명 있다고 가정하면, 이 계층의 평균 소득은 가구당 월 약 3,000만 VND, 연간 약 3억 6,000만 VND로 추산됩니다.

주택 비용이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 일반적인 재정 규칙을 적용하면 최대 감당 가능 금액은 월 약 670만 VND, 연간 약 8,000만 VND입니다.

한편, 앞서 언급한 대도시의 상업용 아파트는 지역 및 업종에 따라 m²당 4천만~7천만 동(VND)의 가격대를 형성하고 있습니다. 따라서 소형 아파트(약 60m²)는 약 25억~35억 동(VND)의 가격대를 형성합니다.

집값이 너무 비싸서 고소득층이라도 집을 살 여유가 거의 없습니다. (일러스트: 민득)

만약 이 고소득층이 60m2 아파트를 약 35억 VND에 매입하고, 주택 가치의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 대출받아 연 8%의 이자율로 20년간 대출받는다면, 매달 상환해야 할 금액은 약 2,500~2,700만 VND로, 연간 3억 VND 이상이 됩니다.

VARS는 " 연간 최대 8,000만 동을 지불하는 이 집단은 집을 살 수 있는 능력이 거의 없습니다 ."라고 단언했습니다.

남딘( Nam Dinh ) 출신의 쩐 반 응이아(Tran Van Nghia) 씨는 최근 아파트 가격 급등으로 인해 내 집 마련의 꿈이 더욱 어려워졌다고 말했습니다. 응이아 씨와 그의 아내는 안정적인 직업을 가지고 있으며, 월 수입은 약 3,500만 동(VND)으로 매달 1,000만~1,200만 동(VND)을 저축하고 있습니다.

현재 그와 그의 아내는 약 10억 동(VND)을 저축하고 있으며, 하동구 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역에 있는 아파트를 할부로 구매하는 것을 고려하고 있습니다. 하지만 새 아파트와 오래된 아파트를 모두 살펴본 결과, 가격이 너무 높아 가족의 재정 능력을 초과하는 것으로 나타났습니다. 남뚜리엠과 하동 지역의 70m² 면적에 방 2개짜리 중고 아파트는 평균 30억~40억 동(VND)으로, m²당 약 5천만 동(VND)에 해당합니다.

" 저축한 돈으로 중고 투룸 아파트를 사려면 20억 동(VND)이 넘는 돈을 빌려야 했습니다. 그런데 매달 남는 돈으로는 저희 가족이 은행 원금과 이자를 갚기 어려울 때가 있습니다 ."라고 응이아 씨는 말했습니다.

청년들은 집 사는 데 어려움을 겪는다

PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄은 과거와 현재의 평균 임금과 주택 가격을 비교해보면 베트남 젊은이들이 내 집 마련에 항상 어려움을 겪고 있음을 알 수 있다고 말했습니다. PropertyGuru Vietnam 플랫폼의 계산에 따르면, 2004년 평균 주택 가격과 소득을 기준으로 7세대가 60m² 아파트를 약 6억 동에 구매하려면 약 31.3년의 소득이 필요하며, 이는 7.4%의 유동화 금리를 적용한 조건입니다.

10년 후인 2014년에는 8X 세대도 비슷한 아파트를 구매하는 데 22.7년치 소득이 필요했습니다. 아파트 가격은 15억 동으로 상승했고, 동원 금리는 6%로 낮아졌습니다.

지금까지 9X세대는 위 아파트를 30억동에 구매하려면 동원금리가 4.5%라는 조건 하에 25.8년치 소득이 필요합니다.

" 수입 연수와 이자율은 시간이 지남에 따라 감소했지만, 일반적으로 모든 세대의 젊은이들은 여전히 ​​집을 소유하기 위해 오랫동안 열심히 일해야 합니다. "라고 Nguyen Quoc Anh 씨는 평가했습니다.

모든 세대의 베트남 젊은이들은 여전히 ​​스스로 집을 살 수 있으려면 오랜 시간 열심히 일해야 합니다. (삽화: AI)

도바 랜드(Dova Land)의 CEO인 도 반 탁(Do Van Thach) 씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 실질적인 필요를 가진 사람들에게 큰 어려움입니다. 월 평균 소득이 3천만 동(VND)인 하노이 에서 아파트를 구매하는 것은 다른 재정 지원 없이는 거의 불가능하며, 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주해야 한다는 점을 감수해야 합니다.

탁 씨에 따르면, 현재 평균 가격으로 하노이에서 아파트를 소유하려면 구매자의 월 소득이 최소 6천만에서 7천만 동(VND)에 도달해야 합니다. 이는 대부분의 사람들이 감당하기 어려운 높은 소득 수준입니다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 주택 가격이 임금 소득을 초과하는 급격한 상승이 사회보장제도에 부담을 줄 뿐만 아니라 부동산 투기를 부추긴다고 경고했습니다. 투기 자금은 생산과 사업에 투자하지 않고 가격 상승만을 기다리는 경우가 많아 인플레이션과 통화 가치에 부정적인 영향을 미칩니다.

그는 " 투기를 억제하지 못하고 주택 부문 간의 불균형이 심화되면서 현재 부동산 시장은 필연적으로 침체에 빠지게 됐다 "고 말했다.

또한, 보 씨는 부동산 시장이 생산, 사업, 그리고 거시경제에서 중요한 역할을 한다고 지적했습니다. 이러한 불안정한 시장은 최근 몇 년처럼 경제 전체에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 실제로 국민의 재정 여건에 맞는 주택 문제는 베트남만의 문제가 아닙니다. 이민자 유입으로 주택 수요가 증가함에 따라 전 세계 여러 대도시들도 이러한 압박에 직면하고 있습니다.

차우 안