하노이에서는 새로운 토지 가격표에 대해 무엇이라고 말하고 있나요? 일부 지역은 m2당 6억 9,500만 VND가 넘습니다.

(댄 트리) - 하노이 천연자원환경부는 2년간 토지 가격 조사를 실시한 결과, 실제 토지 거래 가격이 기존 가격표보다 250% 높았다고 기록했습니다.

하노이 인민위원회는 2025년 말까지 적용되는 12월 20일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때, 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.

특히 Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지역의 많은 거리의 토지 가격이 100만 원 이상으로 가장 높습니다. 6억 9,530만 VND/m2.

사전 조정된 토지가격표에 따르면 하노이 도심에서 가장 높은 도시 토지 가격은 항응앙, 항다오, 레타이또 세 곳의 1억 8,800만 동/m²입니다. 따라서 최고 조정 토지가격은 조정 전보다 약 3.7배 높습니다.

천연자원환경부에 따르면 조정된 토지가격표를 작성하는 근거는 지난 2년간(2022년 8월부터 올해 8월까지) 30개 시·군·구·읍·면의 토지가격 시장조사 및 조사 결과를 바탕으로 하며, 조사표 20,740여 부를 수집하여 분석한 결과를 바탕으로 합니다.

도시 주거용 토지와 관련하여, 천연자원환경부는 지구별 시장에서 주거용 토지의 양도 가격이 일반적으로 3,500만~6억 5,000만 VND/m2라고 기록했습니다.

특히 호안끼엠 지역의 이전 가격은 예외적으로 높습니다. 항봉 거리는 이전 가격이 7억 5천만 동에서 약 10억 3,500만 동/m2로 올랐고, 항가이 거리는 이전 가격이 더 높아 9억 7천만 동에서 12억 동/m2로 올랐으며, 항티엑 거리는 6억 4,200만 동에서 10억 동/m2로 올랐습니다.

하노이의 도시 지역(사진: Tran Khang)

32번 도로(트람 쩌이 타운, 호아이득 구), 응오 쑤언 꽝 거리(뜨라우 꾸이 타운, 지아 램 구) 등 교외 도시와 지역의 토지 매매도 1억~1억 2천만 VND/m2를 기록했습니다.

천연자원환경부는 "실제 시장에서의 이전 가격은 도시 토지 가격표에 있는 동일 위치보다 250% 더 높다"고 평가했습니다.

천연자원환경부에 따르면, 새로운 표에 따르면 전반적으로 토지 가격은 평균 190~270% 상승했습니다.

조정된 가격표가 이전보다 높아져 토지에 대한 세금과 수수료가 인상될 것이라는 우려가 제기되고 있습니다. 그러나 천연자원환경부는 토지 가격표를 시장 가격에 근접하도록 점진적으로 조정하는 것은 법 규정에 따라 반드시 이행해야 할 의무라고 밝혔습니다.

더불어, 새로운 가격표는 실질적인 수요를 충족하고 가격 차이를 줄이며, 수도권 토지 가격을 시장 가격에 점진적으로 근접하게 합니다. 이를 통해 토지 관리 정책의 동시성 확보와 국가, 사용자, 그리고 사업 시행을 위해 토지를 이용해야 하는 주체들의 이해관계를 조화롭게 조율할 수 있습니다. 이를 통해 주민과 기업의 토지 관련 재정 의무 이행을 통해 예산 수입이 증대됩니다.

토지세와 수수료가 높아 국민의 소득에 부적합한 경우, 관리기관은 토지 가격을 낮추는 것이 아니라 세금과 수수료율을 낮추는 방법을 연구해야 한다고 생각합니다.

또한 천연자원환경부에 따르면, 기본 조정 가격표는 국가가 토지를 환수할 때 보상 및 부지 정리 지원에 영향을 미치지 않습니다. 왜냐하면 보상 및 부지 정리 지원의 기준으로 사용되는 토지 가격은 특정 토지 가격이기 때문입니다.

이 구체적인 토지 가격은 규정된 토지 가치 평가 방법에 따라 결정되며, 시 인민위원회 토지 가격표에 명시된 동일 위치의 토지 가격과 비교하기 위해 토지 가격 조정 계수로 환산됩니다.

또한, 토지가격표 조정은 부지 정리, 투자 유치 및 자본 개발에 긍정적으로 기여합니다. 또한, 토지가격표는 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지사용권 경매 시작가를 산정하는 기준이 됩니다.

천연자원환경부는 "토지 경매 수익을 보장하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 시급하다"고 밝혔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm