공급 부족 기간은 끝났는데, 왜 주택 가격은 계속 오르고 있을까?

건설부 에 따르면, 2024년 3분기에 완공된 프로젝트 수, 신규 허가를 받은 프로젝트 수, 그리고 "서류상" 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 수가 모두 증가했습니다. 그러나 공급이 풍부한 경우에도 시장에서는 여전히 주택 가격이 높은 데에는 이유가 있습니다.

건설부에 따르면, 2024년 3분기에 완공된 프로젝트 수, 신규 허가 프로젝트 수, 그리고 "서류상" 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 수가 모두 증가했습니다. 그러나 공급이 풍부한 상황에서도 주택 가격이 높은 데에는 여전히 이유가 있습니다.

최근 건설부는 2024년 3분기 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 상업용 주택 사업과 관련하여, 베트남은 16개의 사업(약 3,314세대)을 완료했습니다. 2023년 동기 대비 사업 건수는 약 24% 감소했지만, 전분기 대비 77.7% 이상 증가했습니다.

신규 허가 사업으로 2024년 3분기에는 약 11,669세대 규모의 23개 사업이 시행될 예정입니다. 사업 건수는 전분기 대비 21% 증가했으며, 2023년 동기 대비 53.3% 증가했습니다.

CBRE에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이 에서 판매되는 신규 아파트의 총 공급량은 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 사진: Thanh Vu

미래 주택 판매 대상 프로젝트의 경우, 지난 분기 전국적으로 약 21,374세대 규모의 55개 프로젝트가 진행되었습니다. 프로젝트 수는 2024년 2분기 대비 10%, 전년 동기 대비 17% 증가했습니다.

현재 진행 중인 프로젝트는 총 939건이며, 아파트 규모는 약 426,158세대입니다. 프로젝트 수는 전분기 대비 약 5.9% 감소했지만, 전년 동기 대비 8% 증가했습니다.

사회주택 부문에서도 공급은 비교적 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 2024년 3분기에는 전국적으로 약 4,960세대 규모로 8개 사업이 시행되었으며, 이는 전 분기보다 569세대 증가한 수치입니다. 현재 전국적으로 시행 중인 사회주택 사업은 총 622개이며, 이는 565,177세대에 해당합니다.

공급 증가에도 불구하고 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 건설부에 따르면 일부 지역의 아파트 가격은 전 분기 대비 35~40% 상승했으며, 저렴한 주택 시장은 시장에서 거의 "사라졌습니다". 이러한 상황에 직면하여 건설부는 최근 주택 가격이 지속적으로 상승하는 네 가지 주요 원인을 지적했습니다.

건설부는 "부동산 가격이 상승하는 데는 토지 관련 비용의 변동성 확대와 새로운 산정방법 및 지가표 적용에 따른 영향도 일부 있다"고 첫 번째 이유로 밝혔습니다.

특히 일부 지역에서는 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 토지 경매가 발생하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 일부 지역의 경매 관리 및 운영 부실에서 기인합니다. 또한, 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 고가에 입찰한 후 낙찰되면 보증금을 포기하는 등, 해당 지역의 가상적인 가격 수준을 형성하여 수익을 창출하려는 의도를 가지고 있습니다.

지역 부동산 가격이 상승하면 기업의 프로젝트 실행 비용도 증가하게 되고, 이로 인해 제품의 생산 가격이 상승하게 됩니다.

주택 가격이 높은 두 번째 이유는 투기자와 부동산 중개인이 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상에서 비롯됩니다.

건설부는 "이들은 프리랜서 중개인으로 일하고, 부동산 중개사 자격증도 없으며, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약해 기회주의적 사업 관행을 벌이고 공모해 가격을 조작하는 사람들"이라고 밝혔습니다.

부동산 가격 "상승"의 세 번째 이유는 도시 지역, 특히 하노이와 호찌민시의 저렴한 주택 공급 부족에서 비롯됩니다. 건설부에 따르면, 이러한 현상의 원인은 기업들이 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 사용료 산정, 부지 정리 및 토지 할당 과정에서 어려움을 겪고 복잡하게 얽혀 있기 때문입니다.

또한, "많은 기업들이 기업채 발행을 통한 신용대출 및 자금조달에도 어려움을 겪고 있다"고 덧붙였다.

마지막으로, 주택 가격 상승의 네 번째 이유는 경기 변동 때문입니다. 주식, 채권, 금 등의 가격 변동은 사람과 투자자의 심리에 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 저축과 투자 자본의 안전한 피난처인 부동산으로 자금 흐름이 이동하는 추세가 나타났습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html