부동산 거래 '이중가격' 시대는 끝났다, 은행 결제 필수

2024년 부동산거래법이 8월 1일부터 시행됩니다. 이 법은 계약서에 실제 거래 가격을 기재해야 한다고 명시하고 있습니다. 또한 부동산 거래는 은행 계좌를 통해 이루어져야 합니다.

구체적으로 이 법 제48조는 부동산 거래 및 부동산 사업에 대한 지급을 규정하고 있습니다. 부동산 거래 및 부동산 사업에 대한 지급은 계약 당사자 간에 합의된 사항이며, 관련 법률의 규정을 준수합니다.

프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용 기관이나 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약 및 부동산 서비스 사업 계약에 따른 대금을 받습니다.

하노이 의 부동산 거래소(사진: Tran Khang)

또한 매수인, 양수인, 임차인 또는 할부 매수인이 대금 지급을 지연하거나 매도인, 양도인, 임대인 또는 할부 매수인이 부동산 인도를 지연함으로써 발생하는 위약금 및 손해배상은 당사자 간에 합의하여 계약서에 기재하여야 합니다.

또한, 부동산 매매·양도·임대·할부거래 가격은 계약서상의 실제 거래가액을 기준으로 정확하게 기재해야 합니다. 부동산 사업자 및 개인은 정확한 실제 거래가액을 기재하여 소득세 및 등록세 감면을 위해 낮은 가격을 기재하는 상황을 방지할 의무가 있습니다.

이전에는 실제 양도가(2건)보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하여 부동산 거래를 하는 경우가 많았습니다. 또한, 세금을 포탈하기 위해 부동산 양도가를 허위로 신고하는 사례도 적지 않게 발생했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm