2025년 빈즈엉성 에서는 부동산 프로젝트가 지속적으로 출시되고, 새로운 가격이 점차 확립되겠지만, 여전히 제품 라인의 불균형은 존재할 것입니다.
2025년 빈즈엉에서는 부동산 프로젝트가 지속적으로 출시되고, 새로운 가격도 점차 정해지겠지만, 여전히 제품 라인의 불일치는 있을 것입니다.
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| 2025년은 빈즈엉 부동산 시장에서 '공급과잉'이 나타날 것으로 예측됩니다. |
프로젝트 공급 과잉
2025년 첫 두 달 동안 빈증성에서는 투자자들에 의해 수많은 신규 프로젝트가 지속적으로 시장에 소개되었습니다. 예를 들어, 디안시의 지오 리버사이드 프로젝트는 안지아 부동산 투자 개발 주식회사가 개발했습니다. 이 프로젝트는 지상 40층, 지하 3층 규모의 아파트 두 동으로 구성되어 있으며, 2,905세대의 아파트와 76세대의 상가를 공급합니다. 이 프로젝트는 현재 도입 단계에 있으며 아직 착공되지 않았습니다.
며칠 전, 투저우못 시에 '오차드 하이츠'라는 아파트 개발 사업 소식이 전해졌습니다. 광고에 따르면, 이 사업은 약 7,000m² 면적에 24층 높이의 타워 2개동, 총 436세대의 아파트로 건설될 예정입니다.
DKRA 그룹의 시장 조사 보고서에 따르면, 빈즈엉에는 현재 약 20개의 부동산 프로젝트가 진행 중이며, 대부분이 아파트 프로젝트로, 향후 판매를 시작할 수 있는 조건을 충족하지 못해 시장에 출시를 앞두고 있습니다.
빈증성 건설국 보고서에 따르면, 2024년 1월부터 9월까지 향후 18건의 부동산 프로젝트가 성 내 고객과 정식 매매 계약을 체결할 예정이었습니다. 대부분은 타운하우스와 빌라 프로젝트였으며, 총 5,000여 건의 상품이 거래되었습니다.
하지만 이는 부동산사업법상 매각 대상인 프로젝트들에 한합니다. 건축 허가를 받았지만, 지하 공사가 완료되지 않아 매각 대상이 아닌 프로젝트들이 아직 많이 있지만, 투자자들은 이러한 프로젝트들을 계약금 형태로 시장에 내놓아 자리를 확보하고 있습니다. 대표적인 사례로는 투안안시(Thuan An City)에 위치한 레퐁 그룹(Le Phong Group)의 에메랄드 68 프로젝트, TT 캐피털 컴퍼니(TT Capital Company)의 TT AVIO 프로젝트, 그리고 디안시(Di An City)에 위치한 비콘스 그룹(Bcons Group)의 비콘스 애비뉴 프로젝트 등이 있습니다.
또 다른 신호는 2025년이 빈즈엉 부동산 시장의 "공급 과잉"의 해가 될 것임을 보여줍니다. 2025년 2월 초, 빈즈엉성 인민위원회는 디안시와 벤깟시에 위치한 580헥타르 규모의 3개 도시 개발 사업에 대한 입찰 공고를 발표했습니다.
구체적으로, 벤캣시의 두 프로젝트는 면적이 268헥타르인 타이안타이 도시 지역(푸안사 안타이구)과 면적이 284헥타르인 링로드 4 북쪽 도시 지역(안타이구)입니다. 세 번째 프로젝트는 면적이 약 33헥타르인 탄빈구(디안시)의 탄빈신도시 지역입니다.
새로운 가격이 설정되었습니다
DKRA 그룹 시장조사 부서의 보고서에 따르면, 2025년까지 빈즈엉성을 중심으로 아파트가 약 13,000~15,000호 공급될 것으로 예상되며, 가격은 10~20% 상승할 것으로 전망됩니다.
실제로 빈즈엉성에서 신규 분양이 시작된 2025년 2월 들어서면서 가격이 급등하기 시작했습니다. 예를 들어, 에메랄드 68 프로젝트의 아파트 가격은 투자자가 약 6천만 동/m²에 제시했습니다. 반면, 2024년에는 A&T 스카이 가든과 같은 지역의 아파트 가격은 약 4천만 동/m²에 불과했습니다.
디안시에서는 작년에 TT AVIO, 푸동 스카이 원 등의 프로젝트가 약 3천만 동/m²에 거래되었습니다. 올해 초에는 지오 리버사이드 프로젝트가 약 4천5백만 동/m²에 거래되었습니다.
DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 2025년 빈증성의 부동산 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. 빈증성이 2025년 토지 가격표를 최근 적용했기 때문이며, 이에 따르면 가격은 30~80% 상승할 것으로 예상됩니다.
Thang 씨는 "투자자가 새로운 프로젝트를 진행하면 새로운 토지 가격이 주택 가격에 적용되어 기존 프로젝트보다 높은 새로운 가격이 형성됩니다."라고 말했습니다.
또한, 홉탕 부동산 주식회사(Hop Thang Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 반 탄(Nguyen Van Thanh) 대표이사에 따르면, 빈즈엉 부동산 시장은 상품군에서 큰 차별화를 경험하고 있습니다. 실제로 2024년과 2025년 많은 투자자들의 출시 계획을 보면 여전히 아파트 상품에 집중되어 있는 것으로 나타났습니다. 한편, 토지와 타운하우스는 2024년부터 점차 줄어들고 2025년에는 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다.
"제 생각에 시장은 두 가지 극단적인 양상을 보일 것입니다. 디안, 투안안 등 호치민시와 인접한 지역의 부동산 상품은 소비가 활발할 것입니다. 그러나 바우방, 벤깟, 투저우못 등 호치민시에서 멀리 떨어진 지역의 프로젝트는 입지 조건이 좋지 않고 주택 및 투자 수요가 낮아 소비가 둔화될 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
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