하노이에서 아파트를 사기 위해 40년 동안 "굶주리고 아무것도 입지 않은 채" 월급을 받으며 일한다는 게 말이 됩니까?

하노이 에서 새 아파트를 사려면 40억 동이 필요합니다.

하노이의 한 부동산 시장 조사 부서장은 최근 3분기 시장 정보를 발표하면서 "하노이 아파트 가격이 이렇게 짧은 기간에 이렇게 급등한 것은 역사상 처음 있는 일"이라고 외쳤습니다.

이 사람은 과거 분석에 따르면 지난 10년간 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했다고 말했습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격은 거의 변동이 없었고, 때로는 연평균 2% 정도만 하락하고 상승하기도 했습니다. 그러나 올해 3분기에는 1차 및 2차 아파트 모두 가격이 26% 상승했습니다.

본 연구팀에 따르면, 하노이 아파트의 1차 시장 평균 매매가는 6,400만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)으로 호찌민시의 현재 평균 가격보다 3% 낮았습니다. 반면, 2차 시장 평균 매매가는 4,600만 동/m²로 분기별 5.5%, 연간 약 26% 상승했습니다.

세빌스 베트남 데이터에 따르면 3분기 하노이의 1차 아파트 가격은 m²당 6,900만 동으로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다. 기존 아파트 매매가는 m²당 5,100만 동으로 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.

특히, 40억 동 이상 가격의 아파트가 전체 아파트 매매량의 70%를 차지했는데, 이는 2020년 2%에 비해 크게 증가한 수치입니다. 반면, 20억 동 미만 가격의 아파트는 시장에서 거의 자취를 감추었고, 전체 공급량의 1%에 불과합니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

아파트를 사기 위해 거의 40년 동안 "단식하고 아무것도 입지 않았다"고요?

얼마 전, SSI증권 이사회 의장인 응우옌 두이 훙 씨는 개인 페이스북에 다음과 같이 공유했습니다. 현재 부동산 가격이 비싼 상황에서 젊은이들이 수동소득을 얻을 수 있는 투자 채널을 찾지 않는다면, 급여로 집을 살 가능성은 매우 낮습니다.

질문은, 정상적으로 일하고 수동소득이 없다면 현재 인기 있는 가격인 40억 VND에서 아파트를 사는 데 얼마나 걸릴까요?

최근 통계청은 일부 주요 산업 종사자들의 9개월 평균 소득을 발표했습니다. 이에 따라 전기, 가스, 온수, 증기 생산 및 유통업 종사자의 평균 소득은 1,120만 동으로 전년 대비 13% 증가했습니다. 부동산 업 종사자의 평균 소득은 1,170만 동으로 11.6% 증가했습니다.

올해 처음 9개월 동안 일부 직업의 평균 소득(출처: GSO).

금융, 은행, 보험업 종사자의 월평균 소득은 1,270만 동으로 11.2% 증가했습니다. 광업 종사자의 월평균 소득은 1,100만 동으로 7.8% 증가했고, 건설업 종사자의 월평균 소득은 840만 동으로 6.7% 증가했습니다.

또한 임금근로자의 월평균 소득은 850만 동으로 작년 같은 기간 대비 7.7% 증가했습니다.

남성 근로자의 평균 소득은 900만 동, 여성 근로자의 평균 소득은 790만 동입니다. 도시 지역 근로자의 평균 소득은 950만 동, 농촌 지역 근로자의 평균 소득은 770만 동입니다.

이런 직업에 종사하는 사람들이 소득의 100%를 주택 구매에 쓴다고 가정하면, 40억 VND짜리 아파트를 소유하는 데 315개월에서 520개월이 걸릴 것입니다.

이 그룹에서 가장 빠른 성장세를 보이는 것은 금융, 은행, 보험업 종사자들일 것입니다. 이들은 40억 동(VND)짜리 아파트를 구매하는 데 약 26년 3개월이 걸립니다. 그 다음은 부동산 업계 종사자들로, 주택을 구매하는 데 28년 6개월이 걸립니다. 세 번째는 전기, 가스, 열 생산 및 유통업 종사자들로, 거의 30년 동안 수익을 창출해 왔습니다.

위의 수치를 보면, 월 평균 소득이 850만 동인 경우, 40억 동짜리 아파트를 구매하려면 39년 3개월 동안 음식과 옷 없이 살아야 한다고 추산됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm