은행들은 부실채권이 쌓인 주택과 자동차를 잇따라 매각하기 위해 서두르고 있다.

VIB 은행은 응우옌 반 코이 거리(고밥군 8구)에 있는 약 540제곱미터 규모의 토지를 약 600억 동에 매각하고 있습니다. 혹몬군에서는 790제곱미터 규모의 주택과 창고를 280억 동에 매각하고 있습니다. 이는 고객들이 담보로 잡고 더 이상 빚을 갚을 수 없는 자산입니다.

호치민시의 많은 토지가 부실채권으로 인해 은행에 의해 매각되고 있습니다. (사진 제공: D.V)

VIB 은행은 위 자산 외에도 수억 동에서 수백억 동에 이르는 가격대의 부동산 약 800채를 매각하고 있습니다. 해당 부동산들은 호치민시, 동나이성, 빈증성 , 빈프억성, 떠이닌성 등 여러 지역에 위치해 있습니다. 또한, VIB는 2억 5천만 동에서 14억 동에 이르는 가격대의 다양한 차종 27대도 매각하고 있습니다.

비엣틴뱅크(Vietinbank)는 호치민시 탄푸(Tan Phu) 지역의 주택 1채와 투득(Thu Duc) 지역의 주택 2채를 포함한 담보 자산 3채의 경매를 발표했습니다. 이 3채 자산의 총 가치는 316억 VND(약 3조 8천억 원)이 넘습니다.

또한 은행은 푸누안구, 응우옌끼엠 거리에 나란히 위치한 두 채의 주택을 경매에 부쳤으며, 경매 시작가는 145억 VND입니다.

위 주택 외에도 비엣틴뱅크는 경매를 통해 수백 개의 개인 및 기업 자산을 매각하고 있으며, 경매 기관을 찾고 있습니다. 자산 가치는 수십억 동에서 수천억 동에 이릅니다.

후인 탄 팟 거리(호찌민시 7군)에 있는 이 주택은 2024년 12월 초 은행에 의해 68억 VND 이상의 가격에 매각되었습니다. (사진: D.V)

특히, 부실채권에 "갇힌" 고객들 중에는 자산이 압류된 사람들도 있습니다. 대표적인 사례로, 깐토 시에 있는 21필지의 토지가 LP은행에 압류된 PTHN 씨와 LHH 씨의 사례가 있습니다. 해당 토지는 톳놋(Thot Not) 지구에 위치하며, 면적은 87~8,300m²입니다.

H 씨와 N 씨는 또한 호찌민시에 187제곱미터 규모의 고급 아파트와 고가 승용차를 압류당했습니다. H 씨와 N 씨는 두 건의 신용 계약에 따른 채무 상환 의무를 이행하지 않아 많은 재산을 압류당했습니다.

VietBank와 OCB 등 다른 은행들도 담보 자산 압류, 처리, 자산 청산을 적극적으로 발표하고 있습니다. 연말에는 수백 채의 주택, 토지, 자동차, 기계류가 매물로 나와 있습니다.

많은 차량들이 은행에 의해 매각되거나 경매로 팔리고 있다. (사진: D.V)

한 은행의 채무 조정 전문가인 딘 탄 롱 씨는 2024년에 청산해야 할 부실 채권 규모가 예년보다 크게 증가할 조짐을 보였다고 말했습니다. 사람들의 일과 사업에 많은 어려움이 닥쳐 채무 상환 능력을 상실하게 되었습니다.

롱 씨에 따르면, 이 기간 동안 부채 정리는 많은 어려움에 직면합니다. 일반적으로 자산 청산은 매수자가 거의 없습니다. 많은 자산이 4~5회 경매되었지만, 가격이 10% 이상 하락했음에도 불구하고 아무도 거래를 성사시키지 못했습니다.

"푸뉴언 지역의 주택을 170억 동에 경매했지만 아무도 사지 않았습니다. 네 번째로 가격을 150억 동으로 낮췄지만 여전히 팔리지 않았습니다. 유동성이 매우 취약합니다." 라고 롱 씨는 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 일부 자산은 법원의 진행 상황, 집행 기관 등에 따라 처리에 오랜 시간이 걸린다고 합니다. 이 과정을 완료하는 데 2~3년이 걸릴 수 있습니다.

많은 은행의 첫 9개월 재무 보고서에 따르면 부실채권 비율이 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. Vietinbank의 경우, 9월 30일 기준 총 부실채권은 약 23조 2,250억 동으로 연초 대비 40% 증가했습니다. 부실채권 대비 총 미결제 채무 비율은 연초 1.13%에서 1.45%로 증가했습니다.

VPBank의 경우, 이 은행의 총 부실채권은 30조 5,310억 동(VND)을 넘어 연초 대비 22% 증가했습니다. 이 중 자본 손실 가능성이 있는 부채(5군 부채)는 불과 9개월 만에 4조 3,620억 동(VND)에서 7조 3,540억 동(VND)으로 급증했습니다.

중앙은행에 따르면 2024년 3분기 말 기준 은행의 총 부실채권은 약 25조 동(VND)으로, 2.26%에 해당합니다. 대차대조표상 부실채권 비율(현재 모니터링 중인 부실채권)은 4.55%로, 2022년 2%에 비해 크게 증가했습니다. 많은 은행에서 부실채권 압력이 증가하고 있습니다.

중앙은행은 부실채권 증가 이유에 대해 코로나19 팬데믹 이후 어려움을 겪던 많은 고객들이 부채 상환 조건 조정, 부채 그룹 유지, 신규 대출 제공 등의 정책 시행으로 생산 및 영업을 재개했다고 설명했습니다. 그러나 최근 3호 태풍으로 인해 이들 고객들은 지속적인 손실을 입어 회복이 거의 불가능하고 신규 대출 조건을 충족하지 못하면서 부실채권 발생 위험이 커졌습니다.

다이 비엣

출처: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html