은행, 서민보호 위해 부동산 전세자금대출 '긴축'

국영 은행 2지역지사(NHNN 2지역 - 호치민시와 동나이 성을 담당)는 부동산 중개업체와의 서면 계약에 따라 예금 지급을 위한 대출을 일시적으로 중단하기 위해 해당 지역의 상업은행에 문서를 보냈습니다.

이러한 서류가 합법적인 것으로 확인될 경우, 규제 기관은 은행이 구체적인 위험 평가 및 통제 절차를 수립한 후에만 대출을 허용하도록 요구합니다.

호치민시의 부동산 투자자인 응우옌 마잉 투안 씨는 은행이 고객과 중개인 간의 서면 계약을 통해 부동산 보증금 대출을 제한한다면 시장은 새로운 국면에 접어들 것이라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 은행들이 대출을 "긴축"하면 많은 투자자들이 재정 문제 해결에 어려움을 겪을 것입니다. 현재 대부분의 투자자들은 중개 회사라는 제3자에게 고객으로부터 자금을 회수하도록 위임하고 있습니다.

합법적인 부동산 프로젝트의 경우, 계약금은 계약금과 매매 계약서에만 서명합니다. (그림: 다이 비엣)

호치민시의 부동산 회사 대표인 다오 탄 후옌(Dao Thanh Huyen) 여사는 은행이 "계약 문서"를 통해 부동산 매수 보증금에 대한 대출을 "강화"하는 것이 투자자와 사람들을 가상 프로젝트로부터 보호하고 있다고 공유했습니다.

후옌 씨에 따르면, 실제로 아직 합법적이지 않은 많은 부동산 프로젝트는 제3자, 즉 중개 회사에 예약금과 계약금을 받는 권한을 위임하고 있습니다. 일부 투자자들은 자격 요건을 갖추지 않았음에도 불구하고 불법적으로 자금을 조달하여 "맨손으로 도둑을 잡는" 경우가 많습니다.

후옌 씨에 따르면, 중개 회사들은 분양 조건을 충족하지 못하기 때문에 고객과 계약을 체결하거나 그에 상응하는 서류에 서명하는 등 "법을 우회"하는 경우가 많습니다. 일부 프로젝트는 1/500 계획조차 수립하지 않은 채 분양을 진행하거나 은행 대출을 위해 협력하고 있는데, 이는 규정 위반입니다.

“1/500 규모의 계획과 건설 허가를 받고, 사업 기반을 마련하고, 자본을 동원할 수 있는 프로젝트의 경우, '합의서'와 같은 문서는 없습니다. 후옌 부인이 말했다.

후옌 씨는 적절한 법적 서류를 갖춘 부동산 프로젝트의 경우, 계약금 계약서와 매매 계약서만 체결하면 된다고 말했습니다. 그 후 은행에서 매매 계약서에 따라 자금을 지급해 준다고 덧붙였습니다.

호치민시 부동산 전문가인 쩐 탕 롱 씨는 중앙은행이 시중은행에 경고를 발령하는 것은 관리 의무를 충실히 이행하고 있기 때문이라고 말했습니다. 이는 투자자와 부동산 구매자의 이익을 보호하기 위한 강화된 조치입니다.

롱 씨에 따르면, 오늘날 부동산 프로젝트의 법적, 재정적 위험은 매우 큽니다. 주의하지 않으면 그 결과는 예측할 수 없을 것입니다.

롱 씨에 따르면, 부동산 프로젝트의 법적 효력 여부를 판단하려면 다음과 같은 조건을 확인해야 합니다. 1/500 규모의 계획, 건설 허가, 그리고 토지 사용료 납부가 필요합니다. 이러한 절차가 완료되면 해당 프로젝트는 자본 조달 및 은행 자금 인출 허가를 받게 됩니다.

"명망 있고 전문적인 투자자들은 일반적으로 제3자에게 보증금을 받는 것을 허용하지 않습니다. 법적으로 아직 적격 판정을 받지 않은 프로젝트만이 제3자를 통해 보증금을 받거나 관련 서류를 실행합니다." 롱 씨가 말했다.

이전에 VTC News Electronic Newspaper는 베트남 국립은행 2지역 지점(SBV 2지역 - 호치민시와 동나이성을 담당)이 해당 지역의 상업은행에 고객과 컨설팅 및 중개 부문 간의 서면 계약을 통해 부동산 보증금을 지불하기 위한 대출과 관련된 법적 및 신용 위험에 대해 경고하는 문서를 보냈다고 보도했습니다.

베트남 국립은행(SBV)에 따르면, 상업은행이 "서면 계약"에 따라 고객에게 예금을 지불하기 위한 신용을 제공하는 것은 심각한 법적 위험을 초래할 수 있습니다.

해당 문서가 무효로 선언될 경우, 은행은 장기간의 분쟁과 소송에 직면하게 될 뿐만 아니라, 특히 프로젝트와 관련된 담보 자산이 법적으로 완전하지 않은 경우 부채를 처리하고 회수하는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다.

규제 당국은 법적 위험 외에도 부실채권 및 재정적 손실 위험에 대해 경고합니다. 브로커나 컨설턴트에게 보증금을 지급하기 위한 대출금 지급은 전적으로 투자자가 시행하는 프로젝트의 진행 상황과 적법성에 달려 있습니다. 프로젝트가 중단되거나, 중단되거나, 시행 자격이 없을 경우, 은행은 자본 손실 위험에 직면할 수 있습니다.

특히, 은행이 컨설팅 또는 중개 부문의 재무 능력을 충분히 평가하지 않았거나 지출 현금 흐름을 통제할 수 없는 경우, 예를 들어 예치금이 약정대로 환불될 수 있도록 보장하지 못할 경우 신용 위험은 더욱 커집니다.

이는 부실채권과 처리비용을 발생시킬 뿐만 아니라, 은행의 재무적 안전성과 영업실적에 직접적인 영향을 미칩니다.

SBV 2지역은 법률 및 신용 요인 외에도 평판 리스크에도 주의를 기울입니다. 매수자와 중개인 간에 분쟁이 발생할 경우, 고객은 은행이 불법 행위를 "방조"했다고 생각하는 경우가 많으며, 특히 프로젝트가 지연되거나 예정대로 인도되지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

출처: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html