젊은이들이 언제든 집을 마련하기는 어렵습니다. 따라서 7X 세대는 집을 살 돈을 마련하기 위해 31.3년 동안 일하고 저축해야 하는 반면, 8X 세대는 22.7년, 9X 세대는 25.8년이 필요합니다.
베트남 부동산 가격, 지난 5년간 59% 상승 - 사진: NAM TRAN
집을 사려고 오랜 시간을 노력하다
batdongsan.com.vn이 12월 3일 하노이 에서 열린 베트남 부동산 컨퍼런스 2024에서 발표한 조사 결과에 따르면, 과거와 현재의 평균 급여와 주택 가격을 비교한 데이터를 기반으로, Z세대(1997~2012년생 청년층)뿐만 아니라 모든 시대의 청년들이 주택 구매에 많은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다 .
이에 따라 2004년 1인당 평균 GDP가 약 180만 VND/월이었던 7X세대 젊은이는 약 31.3년 동안 일하고 저축하여 60m2 아파트를 살 수 있는 돈을 모았으며, 아파트당 매매 가격은 약 6억 VND, 연이율 7.4%였습니다.
10년 후(2014년) 1인당 평균 GDP가 약 550만 VND/인 상황에서 8X 세대의 젊은이는 60m2 아파트를 살 만큼의 돈을 벌려면 22.7년 동안 일하고 저축해야 합니다. 아파트당 매매 가격은 약 15억 VND이고, 연이율은 약 6%입니다.
그리고 2024년이 되면 1인당 평균 GDP가 약 950만 VND/월이 될 것이고, 90년대에 태어난 젊은이는 약 60 제곱미터 크기의 아파트를 구매하려면 약 30억 VND의 가격으로 4.5%의 동원 금리를 조건으로 25.8년 동안 일하고 저축해야 합니다.
위의 비교를 바탕으로, batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 모든 세대의 젊은이들이 집을 소유하기 위해서는 여전히 많은 노력이 필요하다고 생각합니다.
안 씨에 따르면, 특히 베트남인과 아시아인들은 평생 부동산을 소유하는 데 여전히 높은 기대를 가지고 있습니다. 그 이유는 공통적으로 높고 안정적인 수익률, 미개발된 금융 시장, 사회적 인정, 자산, 가족이 살 집 등이 있습니다.
특히 베트남은 전체 부동산의 약 90%를 차지하며 세계에서 가장 높은 부동산 소유율을 기록한 국가 중 하나입니다. 이는 싱가포르(88%), 인도네시아(84%) 등 해당 지역 국가보다 높고 미국(66%), 호주(66%)보다 높습니다.
Nguyen Quoc Anh 씨는 어느 연령대의 젊은이들이든 집을 사는 것이 어렵다고 생각합니다. - 사진: B.NGOC
주택 가격에 영향을 미치는 세 가지 요인
batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 지난 5년 동안 베트남의 부동산 가격은 59%, 싱가포르는 37%, 미국은 54%, 호주는 49%, 일본은 41% 상승한 것으로 나타났습니다.
최근 몇 년 동안 베트남의 부동산 가격 상승 추세에 영향을 미치는 요인은 경제 , 경영, 사회의 세 가지로, 이는 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인입니다.
"베트남은 1인당 경제 성장률이 높고 인플레이션이 높은 나라입니다. 동시에 금리 환경과 국내 유통 채널의 투자 효율성은 소비자들의 부동산 수요를 강화하고 있습니다."라고 Anh 씨는 평가했습니다.
현재 베트남의 금리 환경은 점차 유리한 수준으로 회복되고 있으며, 베트남의 GDP에서 누적 자산이 차지하는 비중은 약 32.8%로 세계 27위로 상당히 높습니다.
베트남 사람들은 저축을 이용해 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 등 여러 가지 주요 투자 채널을 갖고 있습니다.
금 투자 채널은 변동성과 위험이 크고, 국내외 금 가격 간에 큰 차이가 있습니다. 외화 및 저축 채널은 2년 수익률이 9~13% 정도로 매우 낮습니다.
베트남에서는 부동산 투자 채널이 여전히 상당히 좋은 수익률을 보이고 있지만, 지난 10년간 아파트의 수익률은 197%(연간 약 19.7%), 토지의 수익률은 137%(연간 약 13.7%)에 달했습니다.
둘째, 경제협력개발기구(OECD)에 따르면 베트남의 국가별 GDP에서 부동산세가 차지하는 비중은 0.03%로 중국, 싱가포르(1.5%), 일본(2.6%), 한국(4%) 등 다른 국가들에 비해 매우 낮습니다.
안 씨는 또한 세계 일부 국가의 경험을 볼 때, 부동산세가 시장 관리 및 국가 수익 최적화를 위한 정책으로 활용되고 있음을 알 수 있다고 강조했습니다. 이는 부동산 투자자들이 향후 부동산 투자 재정 계획에서 반드시 고려해야 할 추세이기도 합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
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