호치민시 재정착주택기금이 부족하고 과잉인 이유

재정착 주택 기금은 부족한 듯 보이지만 실제로는 풍부하다

호치민시 건설부에 따르면, 투덕시와 이전 군 인민위원회는 해당 지역에서 재정착이 필요한 8,359건의 주민을 위해 이전에 주택 및 토지 기금을 등록했습니다.

호치민시 인민위원회는 기존 공공주택과 재정착을 위한 토지 기금을 바탕으로 각 지자체에 5,785채의 아파트와 토지를 배정했습니다.

현재 호찌민시는 주요 교통 프로젝트로 인한 재정착을 위해 약 2,215세대의 아파트와 토지가 추가로 필요할 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 도시 공공 투자 수요를 충족하기 위해 주택과 재정착용 토지에 대한 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 따라서 현재 상황에서는 재정착을 위한 주택 및 토지 자금이 부족한 것으로 판단됩니다.

한편, 호치민시 인민위원회 결정 제2954/QD-UBND호 시행 결과, 현재까지 토지 및 아파트 사용률은 매우 낮은 것으로 나타났습니다(아파트 및 토지 624채만 주민에게 인도되어 11%에 달함). 동시에 향후 6개월 동안 약 657채의 아파트를 계속 사용할 계획입니다. 따라서 이러한 상황에서는 주택 기금과 재정착을 위한 토지가 불필요하다고 판단됩니다.

호치민시 건설부에 따르면, 위와 같은 상황이 발생한 이유는 보상 및 정착 지원을 실시하기 위해 조사와 사회학적 조사를 실시할 때 사람들이 보상 방법에 대한 선택권이 많기 때문이라고 합니다.

실제로 강제퇴거를 당한 사람들은 시장 가격으로 보상을 받는 반면, 현재 재정착 지역은 거주지와 멀리 떨어져 있기 때문에 사람들은 재정착을 선택하는 경우가 드물고 돈을 받는 쪽을 선택합니다.

또한, 토지를 통한 재정착 수요가 아파트보다 높아 빈 아파트 건물이 많습니다. 한편, 지방자치단체는 아직 이 토지와 주택 기금을 재정착에 전액 배정하지 않았지만, 수익률 보고도 하지 않고 있습니다.

Xuyen Tam 운하 개조 프로젝트(Nhieu Loc - Thi Nghe 운하에서 Vam Thuat 강까지). 사진: 탄히엔(Thanh Hien)

재정착 주택 활용을 위한 효과적인 솔루션

재정착 주택 기금을 효과적으로 관리하고 사용하기 위해 건설부는 많은 단기 및 장기 솔루션을 제안했습니다.

구체적으로, 해당 부서는 보상, 지원 및 재정착 계획에 재정착 자격이 있는 가구와 개인의 수와 재정착 장소만 명시하고, 필요한 아파트와 재정착 토지의 수는 명시하지 않도록 제안했습니다.

동시에 아파트와 토지를 통한 재정착 옵션 외에도 재정 지원을 선택하거나 상업용 주택 매수 명령을 내리고 재정착을 위한 사회주택 매수를 우선적으로 검토하고 승인할 수 있도록 규정되어 있습니다.

가까운 미래에 건설부는 호치민시 인민위원회에 결정 2954를 조정하고 보완하여 새로 발생하는 각 프로젝트에 대해 별도의 할당 결정을 내리도록 조언할 것입니다.

또한 장기적 해결책으로, 각 구와 자치구의 인민위원회는 앞으로 재정착을 위한 주거용 토지를 개발하고, 건설에 투자하고, 조성하는 일을 담당해야 합니다. 도시의 공공 투자 프로젝트로 인해 영향을 받는 저소득층과 가구, 개인을 위한 사회 주택 개발에 중점을 두어야 합니다.

또한 건설부는 호치민시 인민위원회에 보상, 지원 및 재정착 업무를 담당하는 기관에 합병 후 호치민시에 있는 재정착을 위해 공공 자산에 속하는 아파트 기금과 토지 전체를 사용하도록 권한을 위임하도록 권고할 것입니다. 토지를 회수한 지역이 아닌 다른 지역에 재정착 주택을 마련하는 경우, 재정착 주택의 판매 가격을 결정하기 위해 지역 인민위원회 위원장에게 분권화할 것입니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html