다낭하우스(NDN) 주가 폭락, 사업 현금흐름 수천억 마이너스

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다낭 하우스(NDN)가 주식투자로 수천억 동 손실을 보고, 다른 증권사 출신 이사를 이사회에 영입했다.

다낭 주택 개발 투자 주식회사(NDN)는 6월 24일 다낭에서 개최될 예정인 2023년 정기 주주총회를 위한 문서에서 2020~2025년 임기 동안 이사회에 새로 합류할 4명의 인물에 대한 추가 정보를 발표했습니다. 여기에는 Vo Ngoc Khang, Cao Thi Thien, Nguyen Ngoc Quang, Nguyen Van Tam이 포함됩니다.

이들 중 가장 주목할 만한 사람은 1992년생인 보 응옥 캉 씨입니다. 캉 씨는 다낭 하우스 이사회에 합류하기 전에 VNDirect Securities, Da Nang Securities, VPS Securities 등 3개 증권 회사에서 근무했습니다.

주식, 다낭 부동산으로 돈 잃고, 사업으로 수천억 동 벌어, 이미지 1 — 증권사 손실로 어려움을 겪고 있는 나다낭(NDN)이 다른 증권사 출신의 신입사원을 이사회에 영입했다(사진 TL)

주주들의 관심을 끄는 점은 2022년 나다낭이 유가증권에 투자하여 약 1,150억 VND의 손실을 기록하고, 640억 VND의 유가증권 평가절하 충당금을 적립했다는 점입니다. 2022년 말 기준 나다낭의 유가증권 투자 자산 규모는 3,100억 VND 이상으로 회사 총자산의 약 20.5%에 해당합니다.

나다낭의 증권 포트폴리오에는 VHM과 HPG라는 두 주요 주식이 포함되어 있습니다. 회사는 이 중 VHM에 1,720억 동을 투자하고, 290억 동을 충당금으로 적립했습니다. 또한 HPG 주식에 약 790억 동, TCB 주식에 360억 동, DGC 주식에 240억 동, MWG 주식에 180억 동, 그리고 VND에 140억 동을 투자했습니다.

2023년에 회사가 증권 투자 포트폴리오를 재구조화할 계획이긴 하지만, 부동산 건설 및 개발 회사가 증권 투자에 자원을 집중한다는 사실은 많은 투자자들을 불안하게 만드는 요인입니다.

1분기 이익 증가했지만 현금흐름은 여전히 수천억 동 마이너스, 이자 부담은 두 배로 늘어

2022년 나다낭은 570억 동(VND)의 순수익을 기록했으며, 세후이익은 1,430억 동(VND) 적자를 기록했습니다. 이는 부동산 부문의 매출 감소로, 지난해 1억 2,600만 동(VND)의 손실을 기록했습니다.

2023년 1분기에 회사 매출은 2,150억 VND로 급격히 증가했지만 작년 동기간에 비해 변동이 없었습니다.

재무 수익은 230억 동에서 100억 동으로 감소했고, 재무 비용은 70억 동에서 140억 동으로 급격히 증가했습니다. 회사 부동산 부문이 영업을 재개했지만, 판매 비용은 60억 동으로 증가했습니다. 사업 관리 비용은 여전히 10억 동을 넘습니다.

해당 기간 동안 회사의 세후 이익은 1,060억 VND에 달해 같은 기간보다 5배 증가했습니다.

높은 수익을 기록했음에도 불구하고 NDN의 영업 현금흐름은 1,010억 동으로 여전히 마이너스를 기록하고 있습니다. 이는 수익성 있는 사업에도 불구하고 NDN의 현금흐름이 해당 기간 동안의 비용을 충당하기에 충분하지 않음을 보여줍니다.

1분기 영업활동으로 인한 순현금흐름을 살펴보면, 보고된 매출 2,150억 동에도 불구하고 판매 및 서비스 부문의 매출은 360억 동에 그쳤습니다. 한편, 회사는 서비스 및 상품을 제공하는 파트너사에게 최대 1,180억 동을 지급해야 했습니다.

주식화 과정에서 위법행위 적발, NDN 2220억 VND 은행 동결, 현금 및 현금성자산 절반 가까이 감소

NDN은 사업 현금 흐름이 마이너스일 뿐만 아니라 자산 유동성 감소로 자산 구조 또한 어려움을 겪고 있습니다. 2023년 1분기 말 기준 나다낭의 총자산은 1조 3,980억 동으로 같은 기간 대비 6.6% 감소했습니다. 회사 자산의 대부분은 금융 투자 형태로, 총 7,410억 동에 달합니다.

현금 및 현금성자산은 700억 동에서 340억 동으로 50% 이상 감소했습니다. 이는 NDN이 보유한 자산의 유동성에도 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

또한, 다낭하우스는 2010년 이후 민영화 과정에서 발생한 위법 사항 처리에 대한 정보도 발표했습니다. 구체적으로, 2010년 민영화 기업가치 산정 서류에는 법률 규정에 부합하지 않는 내용이 많아 국가 예산에 피해를 입혔습니다.

다낭시 경찰수사국의 조사 결과에 따르면, 국가 예산에 손실된 자산의 가치가 민영화 이후 NDN의 생산 및 사업 활동에 사용되었습니다. 따라서 다낭시 경찰수사국은 Viet A Bank 다낭 지점의 NDN 2,220억 동(VND) 계좌를 동결했습니다.

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