호치민시 교외 부동산 수요가 급격히 감소했는데, 현금흐름은 아직 바닥을 기다리고 있을까?

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시장이 '뜨거운' 시기에 도심 토지 자금은 줄어들고, 절차는 엄격해지며, 가격은 날로 오르고 있습니다. 한편, 호찌민시 주변 지역은 풍부한 토지 자금과 인프라, 그리고 아직 개발되지 않은 시장으로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높아 많은 투자자들이 관심을 기울이지 않고 있습니다.

또한 교외 지역의 경제적 변화와 많은 기업의 투자 방향의 변화로 인해 주택 수요 개발에 대한 조건이 조성되어 빌라, 타운하우스, 토지 구획 등의 부문에서 수요가 날로 증가하고 있습니다. 동나이, 롱안 , 빈즈엉, 바리아-붕따우 등의 지방이 두드러지며, 벤륵-롱탄 고속도로, 중르엉-미투안 고속도로, 중르엉-미투안 고속도로 등의 주요 프로젝트를 통해 교통 인프라가 강력하게 개발되었습니다.

이 모든 것이 호찌민시 중심부와 인근 지방 간의 연결과 경제 교류에 편리함을 제공합니다. 2022년 초, 호찌민시 외곽 지방의 부동산 시장은 투자자들에게 잠재적인 "금광"으로 부상했습니다. 많은 예측에 따르면 2025년까지 호찌민시 외곽 지역의 부동산은 더욱 빠르게 발전하고 성장할 것으로 예상됩니다.

호치민시 교외 부동산 수요 급감, 여전히 돈 쓰고 있어, 사진 1 — 개발되지 않은 인프라가 있는 교외 지방의 토지는 많은 투자자들의 관심을 끌었습니다.

그러나 2022년 말부터 전반적인 부동산 시장이 "침체"되면서 호찌민시 외곽 지역 부동산 시장은 날로 하락세를 보이고 있습니다. 특히 최근 들어 이 지역 부동산에 대한 매수자의 관심과 매물 수가 급격히 감소했습니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 4월 부동산 시장 보고서에 따르면 빈증성 의 모든 유형의 매물 수가 크게 감소했습니다. 특히 토지 매물 수는 전월 대비 22%, 아파트는 17%, 빌라는 12% 감소했습니다. 이와 함께 토지 13%, 아파트 8%, 프로젝트 용지 22.2% 등 유형별 관심도도 증가했습니다.

한편, 임대 유형에 대한 관심 수준은 크게 증가했지만, 모든 유형에서 매물 수는 2023년 3월에 비해 급격히 감소했습니다. 이는 시장에 공급이 증가하지 않는 상황에서 임대 수요가 급격히 증가하고 있음을 보여줍니다.

호치민시 교외 부동산 수요 급감, 자금은 여전히 유입 중, 사진 2 — 빈즈엉의 부동산 매물 수는 모든 유형에서 감소했습니다.

롱안에서도 마찬가지로 개인 주택 매매 유형을 제외한 모든 유형의 부동산에 대한 관심도가 감소했습니다. 아파트, 빌라, 토지 매물 수는 전월 대비 크게 감소했습니다. 특히 두 가지 유형의 프로젝트 부지(31% 감소)와 빌라, 타운하우스(24.9% 감소)가 감소했습니다. 한편, 개인 주택, 원룸, 아파트 임대 수요는 여전히 크게 증가했으며, 창고 및 공장 유형의 관심도만 감소했습니다.

특히 투투아(Thu Thua) 구와 떤안(Tan An) 시의 부동산에 대한 관심은 최근 들어 꾸준히 증가하고 있습니다. 전문가들은 이러한 증가세를 설명하며, 이 지역들이 메콩 삼각주와 호찌민시라는 두 주요 도시를 연결하는 다리 역할을 하며 풍부한 개발 잠재력을 보유하고 있다고 말합니다. 시장 선점을 위해 이곳에서 많은 프로젝트가 추진되고 있는 만큼, 투자자들의 관심은 여전히 높은 것으로 보입니다.

동나이성 부동산 시장은 타운하우스와 빌라 매물이 풍부하여, 이러한 유형의 부동산 매물 수는 전월 대비 증가한 반면, 다른 유형의 매물은 감소했습니다. 전반적인 부동산 시장 상황과 마찬가지로, 동나이성 부동산의 모든 유형에 대한 관심도는 감소했습니다.

한편, 롱안과 빈증성처럼 임대 부동산 수요도 급증했습니다. 이러한 임대 부동산 수요는 실질적인 주택 수요를 가진 사람들이 단기 구매보다는 장기 임대를 선택하는 추세에서 비롯된 것으로 보입니다. 부동산 가격이 아직 실질 가치로 회복되지 않았고, 대출 금리도 주택 구매자에게 매력적이지 않은 상황에서 이러한 현상이 나타나고 있습니다.

언론과 여론에 대한 답변에서, 남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사인 딘 민 투안 씨는 토지 거래 감소의 주요 원인은 이러한 유형의 투자 및 투기 수요가 급격히 감소했기 때문이라고 밝혔습니다. 현재 시장은 실질적인 주택 수요를 가진 사람들의 놀이터이기 때문입니다. 이러한 사람들은 당장의 주택 수요를 충족시킬 수 없는 유형의 토지에는 큰 관심이 없습니다. 특히 투자자를 위한 토지 상품은 도심에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 경우가 많습니다.

"토지는 다른 부문보다 투자와 투기가 활발하게 이루어지는 상품입니다. 시장이 활황일 때는 토지 가격이 가장 먼저 오르고, 시장이 어려울 때는 토지 가격이 가장 큰 영향을 받습니다. 게다가 최근 부동산 시장이 회복될 시점을 예측하기 어려워지면서 많은 사람들이 토지 매입에 주저하고 있습니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.

이 전문가에 따르면, 부동산 시장 전반, 특히 토지와 타운하우스 시장은 2022년 중반부터 현재까지 침체되어 왔지만, 매물을 처분하기 위한 급격한 가격 하락은 주로 서비스, 공공시설, 인프라가 부족한 저개발 주거 지역에서 발생합니다. 이러한 지역의 토지 프로젝트는 주로 투기꾼들이 가격 상승을 기다리며 매물을 사재기하는 데 기인하며, 실제 주택 수요를 충족시키지 못하고 사업 개발에도 용이하지 않아 매력적이지 않습니다.

2023년 2분기 운영 상황에 대해 많은 연구 기관들은 전반적인 경제 어려움으로 인해 공급이 계속해서 횡보할 것이며 시장 수요는 거의 변동하지 않을 것으로 전망했습니다. 2차 시장 또한 유동성의 급격한 변화는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 롱안 지역은 신규 토지 및 타운하우스 공급의 대부분을 차지할 것으로 예상되며, 빈증성과 호치민시가 그 뒤를 따를 것으로 보입니다.

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