이제 '정점'에 도달했는가?

(CLO) 2019년~2021년 기간 동안 호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스 등 부동산 가격은 하노이 시장보다 다소 상승했지만, 현재 이 지역의 주택 가격 상승률은 다소 둔화되었습니다.

호치민시 부동산의 '이상한' 추세: 빌라·타운하우스 가격 급락

2018년부터 아파트 단지와 도시 지역의 주택 공급이 감소하면서 하노이, 호치민시 등 대도시의 주택 가격이 계속해서 '정점을 돌파'했고, 이번 달 가격은 지난달보다 높았고, 이번 분기는 전 분기에 비해 최고 기록을 세웠습니다.

2019년~2021년 기간 동안 호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스 등 부동산 가격은 하노이 시장보다 다소 상승했지만, 현재 이 지역의 주택 가격 상승률은 다소 둔화되었습니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면 2024년 3분기에도 하노이와 호찌민시의 주택 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 그러나 지역별로는 차이가 있습니다.

하노이와 호치민시의 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 하노이의 아파트 가격은 더 높은 성장률을 보이고 있으며, 기존 및 신규 프로젝트 모두에서 가격이 "정점을 돌파"하고 있습니다. 전분기 대비 약 4~6% 상승했으며, 이는 전년 동기 대비 22~25% 상승한 수치입니다.

2019년부터 2021년까지 호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스 등 주택 가격은 하노이 부동산 시장보다 다소 상승했습니다. (사진: ST)

하노이의 빌라 및 타운하우스 부문의 경우, 해당 프로젝트의 빌라 및 타운하우스 매매가는 전 분기 대비 지속적으로 상승하는 추세입니다. 이번 분기에 새롭게 오픈한 대부분의 프로젝트는 인프라 투자가 활발한 지역에 위치한 유리한 입지를 갖추고 있어, 1차 분양가가 상대적으로 높습니다.

2024년 3분기 하노이 토지연계주택의 평균 2차 매매 가격은 약 1억 6,000만 VND/m2에 달해 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승했습니다.

동안, 롱비엔 등 지역의 일부 프로젝트는 인프라 개발과 신규 프로젝트의 완공으로 인해 2차 가격 상승률이 전 분기 대비 약 5%로 더 높았습니다.

한편, 호치민시에서는 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 평균 1차 가격이 거의 안정적이지만, 고급 대형 주택 부문에서는 가격이 급락한 지역도 일부 있어 분기별로 약 14%, 연간 28% 하락했습니다.

마찬가지로 호찌민시 일부 프로젝트의 2차 가격도 약 3~4% 하락했습니다. 구체적으로 안푸안칸 2군은 약 4.3% 하락한 2억 6,560만 동/m²를 기록했고, 7분기 사이공 리버사이드는 약 4.1% 하락한 7,920만 동/m², 심시티는 약 4.4% 하락한 6,250만 동/m²를 기록했습니다.

다양한 시장 "취향"

일부에서는 호치민시의 주택 시장이 가격이 거의 '정점'에 도달했다는 의견이 있는 반면, 하노이에서는 투자가 증가하고 있습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 언론인 및 여론 신문 기자들과의 대화에서 다음과 같이 말했습니다. 특히 하노이의 부동산 시장과 북부 지역의 부동산 시장은 일반적으로 투자적 "취향"을 선호하는 반면, 남부 시장은 투자 목적보다는 개인 사용 목적으로 주택을 구매하는 경향이 있습니다.

또한 이전에 남쪽으로 이주했던 북부 투자자들도 있는데, 이 지역의 부동산 가격이 최고치까지 상승했기 때문에 가격이 낮은 시장으로 돌아왔습니다.

최근 "남부 부동산으로의 현금 흐름" 워크숍에서 중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 청 부교수 박사는 다음과 같이 말했습니다. "호찌민시의 부동산 시장은 규모, 대상, 그리고 입지 측면에서 베트남에서 가장 큰 시장입니다. 이 지역은 베트남 부동산 시장의 "영혼"으로 여겨집니다."

정 씨는 "호치민시와 그 주변 지역의 시장은 시장 지향적인 반면 하노이의 시장은 다소 희망적이라고 생각한다"고 말했다.

한편, 베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 두 시장 간에 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없다고 밝혔습니다. 그러나 하노이 시장은 주택 수요 외에도 투자 수요도 매우 크며, 하노이 시장의 투자 성격이 상당히 강합니다. 호치민시와 그 주변 지역은 주택 수요가 더욱 두드러집니다.

출처: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html