인프라와 산업의 물결이 쉬안마이 부동산 시장을 깨운다

DNVN - 수도 서쪽 관문인 쑤언린 마을에 위치한 쑤언마이 코뮌은 대규모 인프라 및 산업 프로젝트 덕분에 점차 큰 변화를 겪고 있습니다. 6번 국도, 향후 5번 순환도로, 그리고 누안짝 산업단지와 직접 연결되어 있다는 이점 덕분에 이 지역은 하노이 교외 개발 계획에서 새로운 희망의 빛이 될 것입니다.

최근 몇 년 동안 쑤언마이-르엉썬 지역은 "인프라-산업 2중주"의 동시 투자 덕분에 하노이 서부 지역의 새로운 중심지로 주목을 받고 있습니다. 푸토성 르엉썬사(구 호아빈성 르 엉썬 현)에 위치한 누안짝 산업단지는 쑤언마이 인근, 사구 중심가에서 불과 몇 분 거리에 213헥타르가 넘는 규모로 조성될 예정입니다. 이 산업단지가 완공되면 수백 개의 제조, 물류, 가공 기업이 유치되어 성 안팎에서 수만 명의 근로자에게 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다.

호아빈에서 하노이 까지의 연결 시간을 1시간 이내로 단축한다는 목표로 쑤언마이 구간의 국도 6호선이 확장 및 업그레이드되었습니다.

또한, 쑤언마이 구간 6번 국도의 개선 및 확장 사업이 총리 의 승인을 받아 투자 정책을 조정하여 호아빈에서 하노이까지의 연결 시간을 1시간 이내로 단축하는 것을 목표로 합니다. 이는 누안짝 산업단지, 쑤언마이 도시권, 교외 주거 지역을 수도 중심부와 연결하는 주요 노선으로 간주됩니다.

이와 함께 하노이, 푸토, 닌빈, 박닌, 타이응우옌을 연결하는 5번 순환도로(수도권) 건설 계획은 쯔엉미, 르엉선, 쑤언마이 지역이 북부 경제권 연계망의 "황금 고리"로 자리매김하는 데 도움이 될 것입니다. 인프라 개선을 통해 쑤언마이 지역의 토지 가치와 투자 매력도는 지속적으로 상승할 것입니다.

산업 투자 붐이 쑤언린 지역(쑤언마이 코뮌) 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣었습니다. 누안짝 산업단지와 주변 지역에서 일하는 근로자, 전문가, 엔지니어들을 위한 주택 수요가 증가하고 있습니다. 많은 가구와 투자자들이 새로운 주거 공동체를 위해 하숙집, 홈스테이, 외식 서비스, 편의점, 소규모 상가 등의 모델을 건설하기 시작했습니다.

뉴안짝 산업단지가 가동되면 수만 개의 일자리가 창출될 것으로 예상되며, 주택, 서비스, 상업에 대한 수요가 크게 증가할 것으로 기대됩니다.

전문가들은 쑤언마이 지역이 과거 박닌이나 흥옌에서 산업화가 확산되었던 시기와 유사한 자연스러운 개발 주기에 접어들고 있다고 말합니다. 민간 ​​투자 자본이 유입되기 시작했고, 중개 활동이 활발하며, 토지 거래가 증가했습니다. 특히 6번 국도나 산업단지를 연결하는 지선 도로 인근, 법적 지위가 명확한 지역에서 이러한 현상이 두드러졌습니다.

그러나 전문가들은 투자자들이 특히 6번 국도나 5번 순환도로와 같은 대규모 인프라 사업이 시행될 경우, 계획 및 허가 구역을 신중하게 검토해야 한다고 권고합니다. 적색등기부등본(red book)이 있는 지역과 합법적인 주거용 부지를 우선적으로 검토하고, 루머에 기반한 투자는 피해야 합니다.

자연 조건 측면에서 쑤언린 마을은 쑤언마이 특유의 낮은 구릉 지대에 위치해 있습니다. 이 지역의 지형도에 따르면, 평균 고도는 해발 약 19m이며, 고도는 10~30m로 주변 저지대에 비해 비교적 건조합니다. 강변 저지대 일부 지역은 우기에 국지적인 홍수가 발생할 수 있지만, 쑤언린 주택 지역 대부분은 고지대에 자연 배수가 잘 되어 있어 장기 거주에 적합합니다.

쑤언린 마을 주민 응우옌 반 티 씨는 이렇게 말했습니다. "저희 가족은 이곳에서 거의 20년을 살았지만 심각한 홍수를 겪은 적이 한 번도 없습니다. 땅은 완만한 구릉지이고 빗물이 빨리 빠져나갑니다. 도로가 넓어지고 산업 단지가 조성된 이후 많은 사람들이 땅을 사려고 찾아왔습니다. 땅값이 올랐지만 사람들은 여전히 ​​정상적으로 생활하고 홍수 걱정은 하지 않습니다."

쉬안린의 많은 가구는 상점을 열고, 모텔을 짓거나 기업과 협력하여 보조 서비스를 개발하는 데 과감하게 투자했습니다.

이 지역의 인프라 프로젝트와 산업단지 조성은 토지 가치를 높일 뿐만 아니라 많은 새로운 생계 기회를 창출합니다. 누안짝 산업단지가 가동되면 수만 명의 근로자에게 직접적인 일자리가 창출되어 주택, 물류 서비스, 식품, 운송 및 무역에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

쑤언린의 많은 가구는 상점을 열고, 하숙집을 짓고, 기업과 협력하여 부대 서비스 개발을 위해 과감하게 투자해 왔습니다. 쑤언마이 자치구 정부는 또한 도시화와 연계된 가계 경제 발전을 장려하고, 지역 일자리를 창출하며, 주민들의 삶의 안정에 기여하고 있습니다.

전문가들에 따르면, 가장 확실한 수혜자는 6번 고속도로변 토지 소유주, 산업단지 인근 지역, 그리고 5번 벨트웨이 외곽 지역입니다. 부동산 시장과 인프라 시장이 함께 발전하면 물류 및 운송 업체, 건설 계약업체, 그리고 건축 자재 공급업체들도 큰 수혜를 볼 것입니다.

그러나 지속 가능한 개발을 보장하기 위해서는 계획 전문가에 따르면 토지 관리와 도시 계획에서 동시적인 조정이 필요하며, 특히 프로젝트 정보의 투명성과 부지 정리로 인해 영향을 받는 사람들의 권리를 보장해야 합니다.

비 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672