새로운 정책 덕분에 사회주택 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.

VTV.vn - 수요가 증가하고 신용이 완화됨에 따라 많은 기업이 실제 수요를 예상하여 프로젝트를 재개하기 시작했습니다.

사회주택 구매자에게 유리한 3가지 새로운 규정

10월 10일부터 월 최대 소득 2천만 동(VND) 이하인 사람이 사회주택을 구매할 수 있게 됩니다. 이는 기존보다 5백만 동(VND) 인상된 금액입니다. 이는 정부 가 발표한 사회주택 개발 및 관리에 관한 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 261호의 새로운 내용 중 하나입니다. 적용 대상은 도시 지역 저소득층, 간부, 공무원, 공공기관 직원, 미혼 또는 독신 근로자입니다. 기존 규정과 비교했을 때, 이 법령에는 사회주택 정책과 관련된 완전히 새로운 3가지 사항이 있습니다.

첫 번째는 사회주택 구매 소득 요건을 상향 조정하는 것입니다. 구체적으로, 사회주택을 구매하려면 개인은 월 최대 2천만 동(VND)의 소득을 보유해야 합니다. 부부의 경우, 최대 월 소득은 4천만 동(VND)입니다. 미혼이거나 미혼으로 확인된 미혼자녀를 양육하는 경우, 소득 기준은 3천만 동(VND)을 초과할 수 없습니다.

두 번째는 근로계약서가 없는 사람들의 소득 확인 기관을 변경하는 것입니다. 10월 10일부터 근로계약서가 없는 도시 지역 저소득층은 기존처럼 면 또는 구 인민위원회가 아닌, 상주 또는 임시 거주지의 면급 경찰서에 확인을 요청하게 됩니다.

세 번째 사항 은 사회주택을 구매하는 개인에 대한 우대대출금리를 6.6%에서 5.4%로 낮추고, 연체이자율은 대출이자의 130%로 낮추는 것입니다.

사회주택에 대한 사람들의 접근성이 확대되었습니다.

사회주택 구매 조건 확대 규정이 발표되자 국민들의 관심이 빠르게 높아졌습니다. 특히 사회주택 구매 소득 상한선을 월 2천만 동으로 상향 조정한 것은 현실에 부합하는 조치로 평가됩니다. 이 새로운 규정은 국민들이 사회주택에 더욱 쉽게 접근할 수 있는 기회를 확대하여 국민들의 삶을 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.

새로운 규정을 담은 법령 261호는 수천 가구가 첫 내 집 마련의 기회를 갖도록 돕습니다. 사진 설명

호치민 시 안락구에 거주하는 응우옌 떤 중 씨는 사회주택 프로젝트의 아파트를 9억 동에 매입했는데, 이 아파트는 가족 3명이 거주하고 정착하기에 충분한 공간이었습니다. 이전에는 주택을 구매하려면 가족의 월 소득이 3천만 동 미만임을 증명해야 했습니다. 그래서 부부의 소득 상한선이 4천만 동으로 상향 조정되었다는 소식을 듣고, 이 정책이 많은 가족에게 자신의 가족처럼 내 집 마련의 기회를 제공할 것이라고 생각했습니다.

"부부 모두 4천만 원 정도 버는 젊은 가정이라면 사회주택을 살 수 있다는 건 정말 좋은 일입니다. 앞으로 우리 국민들이 정착해서 생계를 유지할 수 있는 곳이 생길 테니 정말 기쁘고 행복합니다."라고 둥 씨는 말했습니다.

많은 사람들이 기존 규정에서는 월 1,500만 동 미만의 소득을 증명하는 것이 매우 어려웠다고 말했습니다. 실제로 초과 근무를 하거나 연말 보너스를 추가로 받아야 하는 달이 많았기 때문입니다. 따라서 소득 수준이 거의 항상 주택 구매 기준을 초과했습니다. 따라서 월 2,000만 동으로 기준을 상향 조정하는 새로운 규정은 실제 상황에 더 적합하며, 많은 사람들이 첫 내집 마련의 기회를 더 많이 얻을 수 있도록 도울 것으로 보입니다.

호치민시 안락구 차우콴만 씨는 "규정을 한 달에 2,000만 동으로 올리면 우리 국민이 좀 더 안정적인 주거를 얻는 데 도움이 될 것입니다. 생활에 필요한 금액이지만, 금액이 너무 높지는 않을 것입니다..."라고 말했습니다.

또한, 법령 261호는 지방자치단체의 1인당 평균소득을 전국 평균소득과 비교한 비율을 기준으로, 지방자치단체가 사회주택을 구매할 수 있는 소득 조건을 상향 조정할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이 비율은 도(省) 인민위원회가 조정계수를 적용하여 결정합니다.

호치민시 부동산 협회는 이를 획기적인 사건으로 평가하며, 각 지방과 시에서 각 지역의 실정에 맞는 사회주택을 구매할 수 있는 소득 수준을 발표하는 데 도움이 되었다고 밝혔습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 "예를 들어, 2024년 호치민시의 1인당 평균 소득은 710만 동이 될 것입니다. 이는 전국의 1인당 평균 소득인 540만 동과 비교했을 때, 호치민시의 개인 소득 비율은 전국보다 1.31배 높습니다. 따라서 호치민시의 개인 소득 규정인 2천만 동 대신 1.31배를 곱하면, 해당 개인의 소득 수준은 2,620만 동을 초과하지 않을 것입니다."라고 말했습니다.

새로운 조정율에 따라 호찌민시에 거주하는 부부가 사회주택을 구매할 때 최대 소득 기준이 월 5,240만 동으로 상향 조정됩니다. 미취학 자녀를 양육하는 독신자의 경우 최대 소득 기준이 월 3,930만 동으로 조정됩니다. 이를 통해 각 지역 주민들은 실제 소득에 맞는 규제 수준을 갖게 되어 지역 간 형평성을 확보할 수 있습니다.

낮은 이자율로 사회주택 구매자의 재정적 부담 감소에 도움

대출 정책과 관련하여, 새로운 규정은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 사회주택 대출 금리는 연 5.4%입니다. 대출 금리 변경이 필요한 경우, 베트남 사회정책은행이 주재하고 건설부 및 관련 기관과 협력하여 총리에게 제출하여 심의 및 결정을 받아야 합니다.

그렇다면 금리 인하가 어떻게 사회주택에 대한 국민들의 접근성을 높일 수 있을까요? 또한, 시행령 발표 전 사회주택 구매 대출에 대해서도 우대 정책이 적용될 예정인가요?

위 내용과 관련하여 VTV 리포터는 국립은행 2지역 지점 대표와 인터뷰를 진행했습니다.

사회주택 대출 금리는 연 5.4%입니다. 예시 사진입니다.

응우옌 득 렌(Nguyen Duc Lenh) 국가은행 2지역지점 부총재는 "장기 대출 기간과 저금리를 갖춘 사회주택 구매 또는 임대 정책 수혜자들의 대출 금리 인하 조정은 은행에 상환해야 할 금액이 줄어들어 대출 상환 압력이 감소함을 분명히 의미합니다. 5.4%의 금리로 은행의 월 상환액이 매우 낮아질 것입니다. 대출 압력이 줄어들어 차용자와 정책 수혜자들은 주택과 안정적인 삶을 모두 누리게 되지만, 은행 대출에 대한 압력은 크게 줄어들 것입니다. 이는 분명 매우 의미 있고 실용적이며 인도적인 조정이며 실제 상황에 적합합니다."라고 말했습니다.

베트남 국가은행 2지역 지점은 신용 패키지 지급을 가속화하고, 방금 발표된 법령 261에 따라 정해진 이자율로 사람들에게 대출을 제공하기 위한 계획도 준비했다고 밝혔습니다.

구체적으로 응우옌 득 렌 씨는 이 법령의 발효일이 10월 10일이므로 사회정책은행 시스템이 이를 즉시 시행할 것이며, 경과 규정에 따라 이 법령과 회람의 발효일 이전에 체결된 모든 신용 계약의 이자율도 5.4%로 조정될 것이라고 밝혔습니다. 이는 지역 사회정책은행 시스템이 국민 지원을 위해 즉시 시행할 긍정적인 측면입니다.

"또한, 개인과 기업이 이 정책을 쉽게 이용할 수 있도록 정보 및 홍보 활동도 활발히 진행되었습니다. 일부 사회 정책 은행이 지역, 구, 코뮌을 직접 방문하여 통합 정책에 대한 정보를 제공하고 홍보하는 모바일 컨설팅과 같은 매우 효과적인 모델이 있습니다. 이를 통해 사회 주택 수혜 자격이 있는 사람들은 쉽게 정책에 접근할 수 있습니다."라고 응우옌 득 렌 씨는 설명했습니다.

사회주택 공급 가속화를 위한 솔루션

소득 조건이 확대되었고, 주택담보대출 금리도 낮아진 것을 볼 수 있습니다. 이제 질문은 구매자가 접근할 수 있는 프로젝트가 있는지 여부입니다.

건설부 보고서에 따르면, 최소 100만 호의 사회주택 투자 사업을 시행한 지 3년 만에 전국적으로 692개 사업이 시행되어 63만 3천 호가 넘는 주택을 공급했습니다. 이 중 165개 사업이 완료되어 11만 호가 넘는 주택을 공급했습니다. 완료 사업, 착공 사업, 투자 승인 사업 등을 모두 합치면 전국적으로 목표의 약 60%를 달성했습니다.

공통 목표에 더욱 다가가고 동시에 사람들에게 더 많은 공급을 제공하기 위해 기업들은 여러 가지 솔루션을 내놓았습니다.

건설부 보고서에 따르면, 최소 100만 호의 사회주택 투자 프로젝트를 시행한 지 3년 만에 전국적으로 63만 3천 호 이상의 사회주택을 건설하는 692개 사업이 시행되었습니다. (사진 설명)

레탄 상업 건설 회사는 1,400세대 이상의 사회주택 아파트를 건설 및 공급할 계획입니다. 투자자는 수년간의 긴 투자 절차가 이 프로젝트의 문제점이라고 밝혔습니다. 따라서 기업들이 더 많은 프로젝트에 과감하게 투자하여 국민, 특히 저소득층의 요구를 충족할 수 있도록 이 문제를 개선해야 합니다.

레탄 상업 건설 회사(Le Thanh Commercial Construction Company)의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 사장은 "상업용 주택을 비싼 가격에 살 여유가 없는 사람들이 많습니다. 중산층 가구는 전적으로 중산층 주택에 의존하고 있습니다. 어떻게 하면 충분한 주택을 확보하고 공급량을 늘릴 수 있을까요? 가장 큰 문제는 법적 측면에 있습니다. 정부는 앞으로 많은 사회주택 사업이 시장에 나올 수 있도록 관련 법적 절차를 최대한 간소화해야 합니다."라고 말했습니다.

저렴한 토지 자금은 향후 사회주택 사업, 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 사회주택 사업 확대를 위한 해결책 중 하나로 여겨집니다. 지방자치단체는 토지 자금을 조성하거나 기업들이 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역 사업에 투자하도록 장려할 수 있습니다. 하지만 사업 투자는 교통 인프라 투자와 병행되어야 합니다.

CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서장인 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 "이 지역에서 저비용 주택 프로젝트를 개발하기 위한 초기 전제 조건은 미래 구매자와 소유주를 위한 생활 환경과 삶의 질을 충족할 수 있는 충분한 조건을 갖추는 것입니다. 연결성이나 인프라 요소가 없는 단순한 저렴한 토지로는 실질적인 주택 수요를 충족할 수 없습니다."라고 말했습니다.

기업들에 따르면, 깨끗한 토지를 확보하기 위해 국가는 지정 입찰이나 경매를 통해 토지를 할당할 수 있으며, 이를 통해 기업들은 깨끗한 토지에 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 사회주택 투자에 민간 자원을 유치하기 위해서는 적절한 메커니즘과 인센티브가 필요합니다.

DKRA 컨설팅 부총괄이사이자 DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 다음과 같이 제안했습니다. "토지 사용료 공제 문제와 투입 비용 공제, 특히 기업의 토지 비용을 합리적인 수준으로 낮추는 방안이 필요하다고 생각합니다. 이를 통해 가까운 미래에 사회주택 공급 문제가 해결될 것입니다. 이 두 가지를 잘 이행한다면 2030년까지 사회주택 100만 호 공급이라는 목표를 달성할 수 있을 것으로 생각합니다."

사회주택 사업이 토지기금의 20%를 적립하거나, 주택기금에 상응하는 금액을 사회주택 개발에 사용해야 한다는 규정은 국민의 요구를 충족하기 위한 대규모 주택기금을 조성하는 주요 정책으로 여겨집니다. 그러나 토지기금, 주택기금의 확정 및 현금화는 현실적으로 많은 어려움에 직면해 있습니다.

소득 기준을 확대하고 대출 금리를 낮추는 것은 도시 지역의 많은 저소득층, 공무원, 공무원, 미혼 또는 독신 근로자가 사회 주택을 구매할 자격을 얻는 데 도움이 될 뿐만 아니라 이 시장이 더 안정적으로 발전하는 데 도움이 됩니다.

그러나 전문가들은 사람들의 요구가 충족되었지만, 공급 또한 더욱 촉진되고 촉진되어야 한다고 생각합니다. 법적 정책 지원을 통해 저렴한 자본을 확보하는 것이 수요와 공급의 균형을 맞추는 해결책으로 여겨지며, 이를 통해 향후 사회주택에 대한 더 많은 선택지를 제공할 수 있습니다.

출처: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm