사회주택 건설로 수익이 늘어나는데, 투자자들은 관심을 갖고 있을까?

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11월 13일 오전 부동산 시장 난항 해결을 위한 총리 전보 이행을 위한 온라인 회의에서 하노이 건설부 대표는 이익률을 15~20%까지 높이는 것 역시 시장에 있는 많은 투자자들의 바람이라고 밝혔습니다.

하노이에서 두 개의 사회주택 프로젝트 건설을 준비 중인 한 회사의 대표는 이 제안을 분석하며, 투자자가 주택을 건설할 때 최대 수익은 총 투자자본의 10%라고 말했습니다. 즉, 해당 프로젝트의 투자자본이 1조 동(VND)이라면 투자자는 약 1,000억 동(VND)의 수익을 얻게 된다는 것입니다.

이 사람은 이윤을 통제하는 것이 주택을 낮은 수준으로 통제하는 이점이 있다고 생각합니다. 그러나 실제로 사회주택을 건설하는 과정에서 자재 가격 상승, 인플레이션, 인건비 상승 등 여러 가지 위험이 발생할 수 있습니다.

" 투자자들은 사회주택 사업에 참여할 때 손실을 매우 두려워합니다. 따라서 수익을 15~20%까지 늘리는 것이 합리적입니다 ."라고 그는 말했습니다.

많은 전문가들은 투자자들의 수익 증대가 사회주택 개발에 대한 동기를 부여할 것이라고 믿습니다. (그림: 황토)

같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 협회(VNREA) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 사회주택 개발에서 실제 성과에 따라 이익을 15%까지 늘리거나 보너스를 지급하거나 이와 동등한 형태로 지급하여 비용을 상쇄하고 투자자들이 사회주택 부문을 계속 개발하도록 동기를 부여해야 한다고 말했습니다.

전문가인 레 쑤언 응이아 박사는 투자자가 최대 수익의 10%만 가져갈 수 있다는 규정 때문에 사회주택 건설에 관심이 없다고 지적했습니다. 사회주택 사업은 건설 허가 결정까지 행정 절차를 완료하는 데 3~5년이 걸리는 반면, 절차와 서류는 상업용 주택 사업보다 두 배나 많아 사업에 막대한 비용을 초래합니다.

게다가 사회주택 사업에 대한 토지비율, 토지계획, 토지배치 등의 문제도 해결되지 않았습니다.

따라서 레쑤언 응이아 씨는 사회주택 개발 기업의 최대 이익 규정을 폐지하고, 대신 각 지역에 적합한 사회주택 가격 기준을 마련해야 한다고 강조했습니다. 투자자 금리는 시장금리 방식( Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 국유 상업은행의 각 기간 시장 평균 중장기 대출 금리(베트남 동))에서 마이너스 2%를 적용해야 합니다.

경제학자 칸 반 루크는 " 자본 혼잡, 자금 조달 어려움, 프로젝트 준비 비용, 자재, 노동력 증가, 인플레이션 등의 상황에서 계산에 따르면 최대 이익 10%는 수익성이 없고 손실도 될 수 있기 때문에 사회주택 건설 기업은 이 한도를 수용하기 어렵다"고 분석했습니다 .

많은 사회주택 프로젝트는 투자자들의 관심을 끌지 못하고 있다. (일러스트 사진)

세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스 씨에 따르면, 베트남에서는 사회주택 사업 개발 시 당사자 간의 조화로운 이익을 보장하는 적합한 투자 모델을 찾기가 쉽지 않습니다. 사회주택 구매 조건, 분양 방식, 사회주택 양도 관련 규정 등 신중하게 고려해야 할 요소들이 여전히 많습니다.

특히, 사회주택 개발 지원 정책은 이 제품군에서 창출되는 수익을 고려하면 시장 투자자 대다수의 관심을 끌지 못했습니다. 이러한 경제적 어려움에도 불구하고 민간 부문은 여전히 상위 계층에 집중하고 있습니다.

트로이 씨는 " 사회주택에 투자할 경우 연 10%의 수익을 낼 수 있는데, 이는 프로젝트 개발 과정에서 발생하는 위험과 기업이 은행 예금에서 연 9.5%의 수익을 쉽게 얻을 수 있다는 사실을 비교해 보면, 사회주택은 기업에 반드시 매력적인 투자 수단은 아니다 "라고 말했다.

이익이 증가하면, 주택가격도 오를까요?

투자자 유치를 위한 법 개정 시 기업 이익률을 현재 10%에서 15%로 상향 조정한다는 제안과 관련하여, 지난 9월 정부 정례 기자회견에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 2014년 주택법 개정 과정에서 사회주택 투자 기업의 이익률이 중요한 문제였으며, 이 문제도 심도 있게 논의되었다고 밝혔습니다. 사회주택 개발에 대한 기업의 투자를 유치하기 위해 이익률을 15%로 상향 조정하는 방안에 대한 의견이 많았지만, 초안위원회는 여전히 이익률을 10%로 유지했습니다.

응우옌 반 신 부장관은 수익률을 10%에서 15%로 늘리면 의도치 않게 저소득층의 주택 가격이 오르고 저소득층의 생활이 더 어려워질 것이라고 말했습니다.

사회주택 개발 투자자에 대한 인센티브와 관련하여 응우옌 반 신 차관은 최근 토지 사용료, 소득세 감면, 투자 대출 지원 등 매우 명확한 규정이 마련되었다고 밝혔습니다. 정부는 앞으로 2014년 주택법 개정을 통해 기업과 투자자를 위한 "보다 적극적인 지원" 방안을 국회에 제출할 예정입니다.

" 이를 위해 우리는 토지 사용료 면제, 법인소득세, 부가가치세 관련 지원을 계속 지원하고, 10%의 이익을 누리며, 토지 면적의 20%를 비축하여 상업 및 서비스 구역에 투자하고, 투자자들이 건설한 도시 지역의 주민들에게 서비스를 제공합니다.

또한 지방자치단체는 사회주택 프로젝트에 대한 기술 및 사회 기반 시설에 대한 투자를 지원할 것입니다 ."라고 응우옌 반 신 부장관이 전했습니다.

응옥 비

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