사회주택 도입의 장애물 제거 및 활성화

주택 공급은 증가했지만 가격은 여전히 높다

올해 3분기 하노이 신규 아파트 공급은 10,300호를 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 10% 증가한 수치입니다. 아파트 공급이 증가하기 시작하여 더 이상 부족하지 않지만, 역설적으로 가격은 하락하지 않았습니다.

CBRE에 따르면, 평균 1차 매매 가격은 m²당 9천만 동을 넘어섰으며, 이는 전 분기보다 14% 상승한 수치입니다. m²당 6천만 동 이상의 프로젝트가 시장에 등장했지만, 단프엉과 같은 도심에서 멀리 떨어진 지역이나 인근 흥옌 성에 집중되어 있습니다. 지금부터 연말까지 공급은 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 10월 초부터 하노이의 두 사회주택 프로젝트가 신청 접수 기간을 발표했습니다. 한 프로젝트는 10월 1일부터, 다른 프로젝트는 11월 초부터 신청을 받습니다. 매매 가격은 m²당 1,840만 동에서 거의 3천만 동까지 다양하며, 상업용 아파트와 비교하면 1/3에 불과합니다.

전문가들은 사회주택 사업의 등장이 향후 아파트 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상합니다. 특히 많은 사업들이 높은 가격을 제시하면서도, 사람들의 지불 능력을 초과하는 거래량으로 인해 거래가 둔화되면서 어려움을 겪고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.

전문가들에 따르면, 사회주택 프로젝트의 등장은 앞으로 아파트 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보인다.

사회주택 도입의 장애물 제거 및 활성화

2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설에 투자한다는 총리 의 지시를 이행하면서, 전국의 여러 지자체에서 사회주택 사업이 시작되었습니다. 그러나 시행 과정에서는 여전히 많은 문제점이 있어 건설 진척이 더디고 주민들의 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 이에 지자체들은 사회주택 시행을 촉진하기 위해 난관 해결에 주력하고 있습니다.

후에시 안반즈엉 신도시 C구역에 위치한 XH1 사회주택 프로젝트는 2025년 3월에 착공되었으나, 파일 타설은 올해 9월에야 시작되었습니다. 지연된 이유는 투자자가 절차 과정에서 몇 가지 문제를 겪었기 때문입니다.

푸미트엉 투자 주식회사(Phu My Thuong Investment Joint Stock Company)의 응우옌 득 하이(Nguyen Duc Hai) 대표이사는 "현재 프로젝트에 대한 토지 사용권 증서 발급 절차가 진행 중입니다. 3단계 정부에서 2단계 정부로 전환됨에 따라 절차와 인력에 많은 혼란이 발생하여 지금까지 토지 사용권 증서를 발급받지 못했습니다."라고 말했습니다.

올해 후에시에는 4개의 사회주택 사업이 시행되어 1,270채 이상의 주택을 공급할 것으로 예상됩니다. 그러나 사회주택 구매 신청자가 증가하고 있어 여전히 많은 사람들이 사회주택을 소유하고 있지 못합니다.

후에시 투안호아구 당 티 민 응우옛 씨는 "현재 아들을 위한 사회복지 아파트 구매를 위한 서류를 제출했습니다. 이 프로젝트가 빨리 완료되어 아들이 나중에 정착할 아파트를 가질 수 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.

코타나 캐피털 투자 및 개발 주식회사의 부총괄 이사인 레 반 탄 씨는 "아직도 몇 가지 문제가 있는 것으로 알고 있습니다. 사회 주택을 구매할 대상을 구체적으로 파악하는 것과 사회 주택 구매를 등록하는 대상의 소득을 확인하는 것이 여전히 어려워서 구와 코뮌에서 확인 절차가 오래 걸리고 효과적이지 않습니다."라고 말했습니다.

후에(Hue)시의 사회주택 사업은 현재 부지 정리, 토지사용권 증명서 발급 지연, 그리고 사업 시행을 위한 은행 대출 절차의 복잡성 등 여러 가지 난관에 직면해 있습니다. 따라서 지방 당국과 관련 기관들은 사회주택 사업 시행을 가속화하기 위해 시급히 이러한 난관을 해소하고 있습니다.

후에시 건설국 부국장인 레 또안 탕 씨는 다음과 같이 말했습니다. "현재 저희는 절차 단축에 주력하고 있으며, 투자자들과 협력하여 절차를 검토하고 단축하고 있습니다. 정부는 투자자들이 사회주택에 접근할 수 있도록 매우 개방적인 결의안 201호와 법령 192호를 발표했습니다. 이는 정부가 지난 몇 년간 시행해 온 개방적인 방향 중 하나이며, 건설국 또한 이 지역 투자자들에게 이러한 방향으로 나아가도록 안내하는 데 주력하고 있습니다."

근로자 소득에 적합한 가격으로 주택을 소유하는 것은 많은 사람들, 특히 저소득층의 꿈입니다. 따라서 각 지자체는 근로자들이 빠른 시일 내에 주택을 소유하고 안정적인 삶을 누릴 수 있도록 사회주택의 도입 및 완공을 촉진하고, 이러한 장애물을 제거하기 위한 더욱 과감한 해결책을 마련해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm