부동산 시장은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 회복될 가능성이 높습니다.

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이에 따라, Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 작년 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2022)에서 이 세 가지 중요한 지표를 발표했습니다. 지표의 긍정적인 발전에 따라 부동산 시장은 2023년 말부터 개선되기 시작하여 2024년 2분기에서 4분기 사이에 "반전점"에 도달할 것으로 예상됩니다.

이 평가는 2008~2012년 부동산 위기에서 얻은 교훈을 분석하고, Batdongsan.com.vn의 심층적인 데이터와 각 기간의 시장 상황을 조사한 결과를 결합한 것입니다.

그리고 최근 Batdongsan.comvn의 전문가들도 부동산 시장의 세 가지 기본 지표가 이 부서가 예측한 추세와 일치한다고 말했습니다.

부동산 시장은 2024년 2~4분기에 회복될 가능성이 높다(그림 1) — 부동산 시장은 회복 지표에 반응했습니다.

먼저, 은행 금리와 관련하여 Batdongsan.com.vn은 이전 위기 기간 동안 베트남 국가은행(SBV)이 금리 상한을 인하한 후 부동산 시장이 반전되기까지 1.5년이 걸렸다고 분석했습니다.

2008~2012년 기간에는 시장이 은행 금리를 조정하는 징후를 보이기까지 4년이 걸렸지만, 이 기간인 2023년 1분기부터 국가은행은 운영 금리를 낮추기 위해 2차례 조정을 한 뒤 다양한 유형의 금리를 인하했습니다.

두 번째는 신용 증가에 관한 것입니다. 2012년을 돌이켜보면, 신용 증가율은 20%에서 7%로 감소했고, 인플레이션은 8%로 상승했습니다. 2013년에는 신용 증가율이 12%로 증가했고, 인플레이션은 6%였습니다.

신용 완화가 시행되던 바로 그 해에 부동산 시장은 즉각적으로 반전 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황에서, 2023년 초부터 중앙은행은 2023년 전체 신용 성장률을 2022년 14%에서 14~15%로 설정했는데, 이는 긍정적인 신호입니다.

세 번째는 부동산 정책입니다. 2008년 부동산 시장 유동성이 급락했지만, 30조 원 규모의 지원책과 개정 토지법 공포 등 부동산 시장 활성화를 위한 정책이 본격적으로 시행된 것은 2013년이 되어서였습니다.

2022년에도 신용 경색, 금리 상승, 유동성 감소로 시장은 침체 국면을 반복할 것입니다. 그러나 정부는 2022년 말부터 120조 동(VND) 규모의 부동산 지원책, 기업의 채권 상환 부담 완화를 위한 08호 법령, 부동산 시장 안정화를 위한 33호 결의안, 그리고 35호 법령 등 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 조치를 지속적으로 시행해 왔습니다.

위 지표를 분석한 결과, 응우옌 꾸옥 아인 씨는 여전히 "부동산 시장은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 회복될 가능성이 높다"는 의견을 고수하고 있습니다.

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