호치민시 위성 부동산 시장, 연말 활기

(댄 트리) - 호치민시 주변 위성 지역은 뛰어난 개발 잠재력과 합리적인 가격으로 인해 2024년 말 부동산 시장이 점차 활성화됨에 따라 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

구매자 현금 흐름은 기회를 찾기 위해 변화합니다.

CBRE 베트남에 따르면, 3분기 하노이 일부 지역의 토지 관련 부동산 가격은 2억 3,500만 동/m²에 달해 전 분기 대비 16%, 전년 동기 대비 27% 상승했습니다. 동시에, 2차 부동산 가격은 1억 6,700만 동/m²로 기록되었습니다.

11월 하노이 아파트 매매가는 m²당 6,100만 동(VND)으로 호찌민시(m²당 5,500만 동)를 넘어섰습니다. 개인 주택 매매가는 m²당 1억 9,700만 동(VND)으로 2023년 1월 대비 58% 상승했습니다. Batdongsan.com.vn에 따르면 토지 매매가는 m²당 7,000만 동(VND)이었습니다.

하노이 부동산 가격은 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 훌쩍 넘어 상승하고 있으며, 남부 부동산 시장의 높은 개발 잠재력에 대한 평가가 맞물리면서 많은 투자자들이 북부에서 남부로 관심을 돌리고 있습니다. 4분기에 하노이에서 호찌민시 부동산을 찾는 사람들의 수는 2024년 1월 대비 7% 증가했습니다.

하노이 부동산 가격이 계속 오르는 가운데, 호치민시 부동산 시장 또한 큰 폭의 가격 상승을 보였습니다. 지난 11개월 동안 호치민시에는 총 1,611채의 주택을 보유한 4개의 상업용 주택 프로젝트가 분양되었으며, 모두 고급 부동산 부문에 속합니다. 총 자본 조달 가치는 15조 1,420억 동(VND)으로, 주택당 평균 93억 9천만 동(VND)입니다. 이러한 상황에서 투자자들은 호치민시 인근의 여러 위성 지역으로 몰려들기 시작했습니다.

2024년 하노이 부동산 시장은 큰 폭의 가격 상승을 경험하게 되며, 여러 부문에서 호치민시를 앞지를 것으로 전망된다. (사진: 황옌)

가격 외에도 도심 토지의 희소성은 현재와 향후 위성 부동산 시장이 더욱 활성화되는 데 중요한 요인입니다. 하노이나 호치민시와 같은 대규모 시장의 깨끗한 토지가 점점 더 희소해지고 "가치"가 높아짐에 따라, 향후 몇 년간 주요 개발 동력은 도심과 가까운 인근 도시 지역이 될 것입니다. 이 지역들은 인프라 개발, 경제 성장, 도시화의 빠른 속도를 꾸준히 유지하고 있습니다.

또한, 정부가 추진하는 대중교통 중심 개발(TOTD) 모델은 잠재적인 위성 도시 클러스터를 만드는 데 기여했습니다.

인프라와 경쟁력을 통한 뛰어난 개발 잠재력

최근 몇 년 동안 동나이성은 역동적인 인프라를 갖춘 지역으로 자리매김했습니다. 공항뿐만 아니라 향후 몇 년 동안 동나이성은 더 많은 대규모 인프라 프로젝트가 시행되고 활용될 예정입니다. 그렇게 되면 동나이성은 도로, 철도, 항공, 수로를 포함한 모든 교통 수단을 갖춘 남부 지역 전체의 환승 관문이 될 것입니다.

롱탄 주변 부동산은 많은 장점을 가지고 있어 앞으로 큰 개발 잠재력을 가지고 있다고 평가됩니다.

이러한 장점을 바탕으로 이 지역은 첨단 산업, 무역, 서비스 및 물류 개발에 집중할 계획입니다. 롱탄 국제공항이 개항하면 산업, 물류, 무역, 서비스 및 도시 지역 투자를 유치하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 따라서 이 지역의 부동산 프로젝트는 이러한 개발 방향의 큰 수혜를 누릴 것입니다.

전문가에 따르면 롱탄 공항의 등장은 동나이 부동산, 특히 공항 지역 근처의 주택 부문의 개발에 원동력을 제공한다고 합니다.

소음 방해 지역 밖에 위치하고 공항, 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로 등 공공 투자 프로젝트에 인접한 Gem Sky World 도시 지역은 입지적 요인이나 교통 연결성뿐만 아니라 프로젝트 자체의 부가 가치에도 반영되어 가격 상승의 이점을 점점 더 확고히 하고 있습니다.

조경, 인프라, 생활 시설, 연결 공간, 상업 거리, 서비스 등 프로젝트의 투자 가치는 시간이 지남에 따라 부동산 상품에 부가 가치를 창출할 것입니다. 이는 Gem Sky World 투자자가 추구하는 실질적이고 지속 가능한 가치이기도 합니다.

다양하고 동기화된 내부 유틸리티 시스템과 국제 기준에 따른 높은 품질은 투자자가 특히 주목하는 요소 중 하나입니다. 스포츠 공간, 어린이 놀이 공간, 수영장, 전망대, 국제 공원 모델을 따른 어드벤처 포레스트 어드벤처 게임 단지, 학교, 유치원, 병원, 상업 거리 등 다양한 유틸리티 시설은 프로젝트 방문 고객에게 높은 점수를 받는 요소로 평가됩니다.

Gem Sky World 프로젝트의 각 타운하우스는 주거적 요소를 강조하여 현대적인 디자인 스타일을 갖추고 있으며, 면적은 100~120m2로 가족의 따뜻한 공동 생활 공간을 충족하는 동시에 각 구성원의 개인 공간을 보장합니다.

계단의 편안함, 자연광을 극대화하기 위한 창틀과 대형 유리문의 사용, 추가 뒷마당 공간과 넓은 발코니 시스템의 배치와 같은 세부 사항에서도 건강과 안전 요소가 명확하게 나타나 주택 소유자의 친환경 라이프스타일 개발을 장려합니다.

Gem Sky World 프로젝트에 대한 자세한 내용은 https://gemskyworld.vn/에서 확인하세요.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm