한 달에 7~8억 VND에 공간을 임대하는 식당 주인들은 손실을 줄이기 위해 고군분투하고 있습니다.

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손실을 줄이기 위해 고군분투하다

VTC 뉴스에 따르면, 호치민시 1군 벤응에구에 있는 한 식당 주인 응우옌 만 훙 씨는 경기 침체로 식당 매출이 급감했다고 밝혔습니다. 월 매출이 이전보다 50% 이상 감소했지만, 식당은 매달 약 8억 동(VND)의 임대료를 지불해야 합니다.

" 사업이 때로는 이익을 내고 때로는 손실을 본다는 것을 인정합니다. 하지만 이렇게 계속 적자가 난다면 우리는 파산할 것입니다. 임대료를 낮추고 싶지만, 집주인은 계약 기간이 5년이라는 이유로 동의하지 않습니다. 그들은 단지 가격을 올리지 않겠다고 약속했을 뿐입니다."라고 헝 씨는 탄식했습니다.

호치민시의 많은 대형 레스토랑들이 사업 부진으로 임대료를 내는 데 어려움을 겪고 있습니다. (일러스트: D.V)

훙 씨에 따르면, 경제가 크게 성장하던 시기에 월 8억 동에 가까운 임대료를 계약했습니다. 그러나 코로나19 팬데믹으로 인해 식당은 모든 예비 자금을 "군대 식량"에 사용해야 했습니다. 그러나 팬데믹이 지나간 후, 경제는 이전보다 훨씬 어려워졌습니다. 그는 무력해 보였고 교착 상태에 빠졌습니다.

훙 씨에 따르면, 사업장을 반환하면 식당에 투자한 300억 동(VND)을 잃게 되고, 매장 정리로 인한 수익도 미미하다고 합니다. 따라서 임대료를 낮춰 생존하고 근로자들을 위한 일자리를 창출하는 것이 유일한 방법이라고 합니다.

" 외식업계는 3~4개월만 어려움을 겪어도 현금 흐름이 끊기고 생존이 어려워집니다. 그러는 동안 2023년 내내 어려움을 겪었습니다. 집주인이 임대료를 깎아주지 않으면 식당은 문을 닫아야 할 것입니다." 라고 Hung 씨는 말했습니다.

응우옌 후에 거리(1군)에 있는 한 식당은 영업을 재개했지만 8개월 넘게 새 세입자가 들어오지 않았습니다. (사진: 다이 비엣)

10군(15구)에 있는 한 식당 관계자는 월 임대료가 7억 동(VND)이 넘는데도 이 식당 역시 임대료 때문에 "머리가 아프다"고 말했습니다. 직원 수를 줄이고 운영비를 최소화했지만, 여전히 극심한 어려움을 겪고 있습니다.

레스토랑 측은 임대료 인하를 거듭 요청했지만, 집주인은 아직 임대료 인하를 위한 조치를 취하지 않았습니다. 이 상황이 지속된다면, 레스토랑은 설 연휴 이후 문을 닫아야 할 수도 있습니다.

3군 보티사우(Vo Thi Sau)에서 식당을 운영하는 쩐 응옥 옌(Tran Ngoc Yen) 씨는 임대료가 큰 부담이라고 토로했습니다. 255m² 면적에 3층짜리 식당은 매달 3억 2천만 동(VND)의 임대료를 내야 합니다. 하지만 식당 매출이 급격히 감소하여 지난 6개월 동안 발생한 손실을 메워야 했습니다.

" 집주인에게 임대료를 여러 번 낮춰 달라고 요청했지만, 월 1천만 동(VND) 정도만 낮춰 주었습니다. 현재 경제 상황에는 맞지 않는 삭감입니다. 사업을 계속하려면 40~50% 정도 낮춰야 합니다."라고 옌 씨는 말했습니다.

옌 씨에 따르면, 서명된 계약은 2025년까지 유효하지만, 집주인이 동의하지 않을 경우 그녀는 레스토랑을 폐쇄하고 투자한 40억 VND 이상의 손실을 감수해야 할 것이라고 합니다.

호치민시 중심부의 한 공간에는 수년간 새로운 세입자가 들어오지 않았습니다. (사진: 다이 비엣)

VTC 뉴스에 따르면 호찌민시의 여러 레스토랑이 매출 감소로 인해 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 임대료가 5억 동에서 10억 동 이상인 많은 레스토랑이 임대료 하락이 없어 폐업 위기에 처해 있습니다.

가격 인하가 어렵다

와우홈 회사의 부사장인 타 중 키엔 씨는 토지 가격이 하락하기 어려운 데에는 세 가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 호치민시 중심가의 대규모 임대 토지는 국가 소유이거나 재정 여력이 있는 사람들이 소유하고 있기 때문에 임대료를 협상하여 낮추는 것이 매우 어렵습니다.

둘째, 집주인은 5~7채의 주택을 소유하고 있을 수 있으므로 2024년에 새로운 세입자를 찾기 위해 몇 달 동안 손실을 감수할 수 있습니다. 그러나 현재의 사업 상황에서는 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지 않습니다.

셋째, 집주인들은 앞으로 다시 올리기 어려울까 봐 가격을 낮추지 않습니다. 그래서 가격을 "엄청나게 높게" 유지하기로 결정합니다.

키엔 씨는 " 협상이 실패하면 세입자는 어려운 상황에 처하게 되고 시설에 투자한 모든 돈을 잃을 수도 있다"고 말했다.

베트남 부동산중개업협회 상임이사이자 부동산 전문가인 응우옌 탄 퐁 씨는 끼엔 씨와 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 현재 많은 건물 소유주들이 재정 능력이 뛰어나 세입자가 임대인과 협상하는 데 매우 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

퐁 씨는 건물 임대가 집주인의 주요 수입원이 아닌 부수적인 수입원일 때가 많다고 말했습니다. 따라서 집주인들은 임대료 인하에 "무관심"한 경우가 많습니다.

또한, 많은 임대 부동산이 집주인에 의해 저당 잡혀 있는 상황에서, 가격이 인하되면 부동산 가치 평가에도 영향을 미칩니다. 또한, 가격 인하는 신규 고객의 임대료 인상 등 여러 가지 문제에 영향을 미칩니다.

호찌민시 부동산 전문가들에 따르면, 시내 중심가의 부동산은 주로관광객 과 중산층 이상을 대상으로 합니다. 관광객이 감소하면 중산층 고객들의 지출도 줄어들어 세입자들은 매출에 어려움을 겪게 됩니다. 이로 인해 임대료 부담이 커지고 세입자들은 사업 계획을 변경하거나 더 적합한 새로운 입지를 찾아야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

다이 비엣

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