부동산에 대한 신용이 확보되었습니다.

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수요를 자극하기 위한 대출금리 인하

신용 흐름이 "해제"되어 부동산 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 지난주 초 저축 금리는 사상 최저 수준으로 계속 하락하여 1~2개월 만기 예금의 경우 연 2.2%, 12~24개월 만기 예금의 경우 연 4.8%에 그쳤습니다.

저축 이자율이 급격히 하락함에 따라, 많은 은행들이 주택담보대출 이자율을 연 6% 미만의 최저 수준으로 낮추었습니다.
글로벌 페트롤리엄 뱅크는 고객에게 연 6.25%의 금리로 대출해 드립니다. 베트남 개발투자은행은 첫 18개월 또는 24개월 동안 연 7.5%의 대출 금리를 제공합니다.

또한 많은 은행은 주택 담보 대출에 대해 연 8% 미만의 낮은 이자율 정책을 가지고 있습니다. 예를 들어, 사이공 하노이 상업 주식회사 은행(SHB )은 연 7.5%, 군 상업 주식회사 은행(MB)은 연 7.5%, 안빈 상업 주식회사 은행(ABBank)은 연 7.6%, 사이공 상업 주식회사 은행(SCB)은 연 7.9%입니다.

부동산 시장의 현금 흐름은 많은 긍정적인 신호를 보였지만 거래는 아직 많지 않습니다.

전문가들에 따르면, 주택담보대출 금리는 역대 최저 수준입니다. 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인하할 수 있는 이유는 예금금리가 전 기간에 비해 크게 하락했고, 은행들이 대량의 동원자금을 일시적으로 "잉여"하고 있기 때문입니다.

은행이 금리 인하를 발표하자 많은 투자자들이 예금을 부동산으로 옮기는 것을 고려했습니다. 하지만 부동산을 매수하려는 고객은 주로 10억~30억 VND(약 1조 8천억 원)의 저가 상품이나, 실제로 거주할 집을 사고 싶어 하는 고객층입니다.

투자자인 쩐 티 홍 한 씨는 "은행 금리가 매우 낮을 때, 유휴 현금 흐름이 있다면 부동산을 매수하는 것이 최선의 선택입니다. 현재 시장에는 하노이 주변 지방에서 도심 지역에 주택을 구매하려는 사람들이 많습니다. 이러한 고객층은 매우 안정적인 재정 자원을 보유하고 있기 때문에 적합한 상품을 찾으면 즉시 "현금"을 투자할 준비가 되어 있습니다."라고 말했습니다.

부동산 수요를 촉진하기 위해 프로젝트 투자자들은 매우 합리적인 금융 지원 옵션을 다양하게 제공합니다. 시장에서 인기 있는 것은 18~24~36개월의 무이자 지원입니다. 자본 조달이 필요 없는 고객을 위해 투자자들은 매매가의 5~10%를 직접 할인해 드립니다.

Dat Xanh Mien Bac의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 올해 마지막 달 부동산 거래가 훨씬 활발해졌다고 말했습니다. 특히 아파트 프로젝트에서 핑크북(Pink Book)을 보유한 프로젝트들의 거래가 매우 활발했습니다. 은행 금리 인하로 주택 구매 기회가 늘어났고, 이는 부동산 시장의 안정적인 성장을 촉진할 것이라고 덧붙였습니다.

현재 전문가들은 은행의 신용 완화 움직임 외에도 투자자들이 프로젝트의 합법성과 투명성에 대한 신뢰를 바탕으로 시장을 강화해야 한다고 말합니다.

안정적인 금리에 대한 기대

부동산 시장의 동향을 살펴보면 금리가 하락하면 거래량이 증가한다는 것을 알 수 있습니다. 기업들은 프로젝트 개발 및 공급 확대를 위한 자금 조달이 절실히 필요합니다. 금리가 크게 인하됨에 따라 부동산 업계는 금리가 앞으로도 지속적으로 하락하여 장기간 안정세를 유지할 것으로 예상합니다.

저금리 대출을 받았던 일부 기업들은 우대 대출 기간이 연장되기를 바랍니다. 부동산 대출은 보통 5년에서 10년까지 지속되는 반면, 은행은 첫해에만 저금리로 대출하고 그 이후에는 변동 금리로 대출하기 때문입니다.

"은행들은 저금리로 대출을 제공하지만, 최장 기간은 12~18개월입니다. 향후 몇 년 동안은 시장 상황에 따라 변동 금리가 적용될 것입니다. 따라서 많은 기업들이 금리 변동을 명확히 이해하지 못해 자본을 조달할 만큼 과감하지 못합니다. 한편, 부동산 프로젝트의 수명 주기는 보통 5~7년입니다. 은행은 향후 금리 변동을 예측할 수 없습니다. 따라서 은행이 대출 기간 전체에 걸쳐 우대 금리를 고정하는 것은 어렵습니다." - 안팟 부동산 주식회사 이사 램 빈 씨가 말했습니다.

국가은행이 발표한 수치에 따르면, 3분기 말 기준 금융기관의 부동산 부문 신용 잔액은 2,740조 VND에 달해 연초 대비 6.04% 증가했습니다. 이 중 소비 목적 신용이 64%를 차지했고, 부동산 사업 활동 관련 미상환 대출이 36%를 차지했습니다.

이로써 부동산 사업 활동 여신은 급격히 증가하여 약 986조 4천억 동에 달했습니다. 이는 정부 , 은행권, 각 부처, 지자체의 어려움 해소를 위한 노력과 해결책이 점차 효과를 보이고 있음을 보여줍니다.

그러나 현재 은행들은 사회주택, 근로자 주택, 중견 부동산 사업 등 정부가 장려하는 사업에 대한 대출에 집중하고 있습니다. 이러한 부동산 상품에 대한 대출 회수가 가능하여 시장의 주택 수요를 충족할 수 있기 때문입니다. 기업 대출 상품은 접근성이 뛰어나고 금리도 낮습니다.

다오 민 투(Dao Minh Tu) 국가은행 부총재는 은행들이 부동산 투자를 엄격하게 관리하지 않으며, 부동산 기업의 대출 수요를 다른 부문과 동일하게 고려한다고 강조했습니다. 시중은행들은 작년에도 고성장과 대규모 대출을 기록한 부동산에 대한 신용을 제공하고 있습니다. 프로젝트 및 실현 가능한 대출 계획에 대해서는 은행들이 규정에 따라 대출을 제공합니다. 은행들은 일부 고위험 부동산 부문과 투기적 부문에 대해서만 신용 리스크를 엄격하게 통제하며, 이는 버블 상황으로 이어집니다.

부동산은 GDP의 11%를 차지하는 산업으로 다른 산업과 긴밀히 연관되어 있습니다. 그러나 최근 신용 자본 흐름이 경색되고 공급이 수요를 초과하며 시장의 투명성이 여전히 부족한 등 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 부동산 거래가 감소하고 많은 프로젝트가 정체되었습니다. 정부는 시장 안정화를 위해 여러 긴급 대책을 마련했습니다. 업계는 금리 인하, 정책 및 법적 절차의 지원을 바탕으로 2024년까지 시장이 조속히 회복되기를 기대하고 있습니다.

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