호치민 시에는 아직도 토지 사용료 납부를 기다리고 있는 프로젝트가 약 100개 정도 있습니다.

10월 3일 오후, 호치민시 인민위원회 위원장 응우옌 반 즈억(Nguyen Van Duoc)과 관련 부처 및 기관들은 한국 롯데프라퍼티스 호치민(Hotge Properties HCMC Co., Ltd.) 대표이사와 회동했습니다. 이 회동에서 롯데는 호치민시가 투자 관련 난관을 해결하고 협조한다면 투티엠 에코 스마트 시티(안 카잉구) 사업을 지속 추진하겠다는 의사를 밝혔습니다.

호찌민시 인민위원회 응우옌 반 즈억 위원장은 호찌민시가 기업의 권고를 수용하고 중앙 정부에 적절한 해결책을 검토하도록 보고했다고 밝혔습니다. 시 관계자들은 롯데의 지속적인 지원을 환영하며, 어려움을 공유하고 프로젝트를 예정대로 추진할 것이라고 밝혔습니다.

이 정보가 공개된 직후, 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 정부 에 "토지 사용료 및 토지 임대료를 규정하는 법령 103/2024/ND-CP에 규정된 추가 수입과 관련된 합법성에 대한 설명"을 요청하는 문서를 보냈습니다.

HoREA는 또한 국회에 "토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정하는 결의안 초안"에 제11조 다음에 제11조a를 추가할 것을 요청하는 문서를 보냈습니다.

이 내용은 "토지 사용료 및 토지 임대료가 산정되지 않은 기간 외에 토지 사용자가 납부해야 하는 금액"에 대한 규정에 초점을 맞추고 있지만, 토지 사용자의 귀책사유가 아닌 경우는 제외합니다. 이 제안은 2024년 토지법 제257조 제2항 d호의 법률적 허점에서 비롯되는데, 이 조항은 "과실이 있는" 경우에만 적용되며, 기업이 무죄인 경우는 고려하지 않습니다.

Sau Lotte, còn khoảng 100 dự án đang chờ đóng tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — 투티엠 신도시 지역의 롯데 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 현재 호치민시에는 약 100개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 토지 사용료, 추가 토지 사용료(있는 경우), 그리고 지연에 대한 추가 지급금 통지를 "대기"하고 있습니다. 그는 다음과 같은 사례를 언급했습니다. 노바랜드 (Novaland) 프로젝트 13건, 훙틴랜드(Hung Thinh Land) 프로젝트 8건, 임페리얼 시티 합작 투자 회사(Imperial City Joint Venture Company)의 엠파이어 시티 전망대 프로젝트...

차우 씨는 "토지 사용자의 귀책사유가 아닌 경우를 제외하고 추가 지불" 조항을 추가하는 것이 정책 변화 시 투자자의 정당한 권리를 보호할 것이라고 강조했습니다. 이는 합리적일 뿐만 아니라 투자 환경에도 긍정적인 영향을 미치며, 특히 베트남의 중요한 경제 성장 동력인 부동산 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 유치에 기여합니다.

HoREA에 따르면, 국회가 승인하면 공정성을 보장하기 위해 추가로 지불한 금액을 기업의 다른 재정적 의무에서 공제할 수 있도록 허용해야 합니다.

징수율과 관련하여, 시행령 103/2024/ND-CP 제50조 1항 및 제51조 9항은 토지 사용료와 토지 임대료를 연 5.4%(토지법 제257조 2항)로 산정하도록 규정하고 있는데, 차우 씨는 이 비율이 너무 높다고 지적했습니다. 현재 재무부는 이 비율을 연 3.6%로 인하하여 기업의 부담을 줄이고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm