호치민시, 투티엠 지역 토지 3개 경매 예정…시작가 5조동 이상

호치민시 천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕은 투티엠 신도시에 있는 1-2, 1-3, 3-5번 기호의 토지 3개가 올해 경매에 부쳐질 예정이며, 예상 경매 시작 가격은 5조 VND가 넘을 것이라고 밝혔습니다.

호치민시 천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕은 투티엠 신도시에 있는 1-2, 1-3, 3-5번 기호의 토지 3개가 올해 경매에 부쳐질 예정이며, 예상 경매 시작 가격은 5조 VND가 넘을 것이라고 밝혔습니다.

2월 28일 오전, 호치민시 인민위원회에서 2월 사회 경제 상황 및 성과, 2025년 3월 과제 및 해결책을 논의하는 회의가 열렸고, 시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 앞으로 시의 수입을 창출하기 위한 해결책을 발표했습니다.

구체적으로, 투티엠 신도시(투득시) 토지 경매 계획에 대해, 이 계획에 따르면 올해 시는 3개의 토지를 선정하여 경매를 실시하고, 이후 경험을 바탕으로 추가 경매를 실시할 예정입니다.

2025년 2분기에는 1-2, 1-3, 3-5로 표시된 3개 토지의 경매 관련 법적 절차가 완료될 것으로 예상됩니다. 낙찰가 산정에 적용된 예상 가격표는 약 5조 동(약 1조 2천억 원)이 넘습니다.

올해 경매에 나올 투티엠 신도시 내 1-2, 1-3, 3-5로 표시된 3개 토지의 시작가는 5조 동(VND) 이상으로 예상됩니다. 사진: 르 토안

시 인민위원회가 이전에 승인한 투티엠 신도시 지역 토지 경매를 조직하기 위한 계획에 따르면, 시는 2024년~2025년 기간에 3번 기능구역(코드 3-5, 3-8, 3-9, 3-12)에 있는 4개 토지의 낙찰자와 체결한 경매 자산 매매 계약을 종료할 예정입니다.

2021년 말에 37조 VND가 넘는 역대 최고가로 낙찰된 4개 토지가 있지만, 낙찰자들은 모두 보증금을 인출했습니다.

이 기간 동안 시는 제1기능구역과 제3기능구역에 속하는 3개의 토지(코드 1-2, 1-3, 3-5)를 경매에 부쳤습니다. 이 중 제1-2구역은 면적이 약 7,900m2이고, 제1-3구역은 면적이 5,000m2가 넘으며, 두 구역 모두 다기능 주거 지역으로 계획되어 있습니다.

남은 부지는 폭이 6,400m2가 넘으며, 상업 서비스와 결합된 혼합 용도 주거 지역으로 계획되어 있습니다.

자산 매매 계약 종료 및 3개 토지의 재경매는 2025년 6월에 완료될 예정입니다.

2025년~2026년 동안, 위 3개 토지의 경매가 성공적으로 끝난 후, 도시는 경험을 통해 배우고 기능 구역 1, 3, 7에 있는 다른 8개 토지의 경매를 계속할 것입니다.

구체적으로, 기능구역 1에는 4개의 토지가 있으며, 이 중 2개의 토지(1-5, 1-6)는 다기능 주거지역으로 계획되어 있고, 2개의 토지(1-9, 1-10)는 다기능 상업지역으로 계획되어 있습니다.

3번 기능구역은 각각 5,000m²와 10,000m² 면적의 두 필지(3-9, 3-10)로 구성되어 있으며, 상업시설을 갖춘 아파트로 계획되어 있습니다. 8,500m²가 넘는 3-8번 필지는 상업시설을 갖추지 않은 아파트로 계획되어 있습니다.

기능 구역 7에는 7-1로 코드화된 토지가 있으며, 면적은 약 74,400m2로 작은 섬에 국제 수준의 리조트 호텔을 건설할 계획입니다.

위 토지의 경매는 2025년 7월부터 2026년까지 진행될 예정입니다.

투티엠 지역의 토지 경매를 조직하는 것 외에도, 시 천연자원환경부 장관은 도시의 수입을 창출하기 위한 여러 가지 다른 해결책을 지적했습니다.

구체적으로, 도시의 상업용 주택 프로젝트에 대한 인증서 발급 업무와 관련하여, 응우옌 토안 탕 씨는 현재 절차가 이전에 비해 순서 면에서 변경되었다고 말했습니다.

이전에는 상업용 주택 사업에 대한 증명서 발급 절차를 처리하기 위해 해당 부서에서 검사 절차를 진행하고 적격성 확인서를 발급해야 했습니다. 그러나 이제는 이러한 절차가 필요하지 않으며, 발급 적격성 확인서 발급에 대한 합의를 위한 실무 그룹 회의만 있으면 됩니다.

그 덕분에 올해 초부터 시는 50개의 주택 공급 자격을 갖춘 프로젝트를 해결했고, 다층 아파트 공급 허가증 수는 49,000호를 넘어섰습니다.

Thang 씨는 "이전과 비교했을 때 상업용 주택 프로젝트 인증서 발급 진행이 단축되었지만, 발급된 인증서 수도 이전보다 많아져 부동산 시장을 위한 상품을 만들고 수익을 창출하고 있습니다."라고 말했습니다.

등록 업무와 관련하여 탕 씨는 2025년 첫 두 달 동안 매매 등록 및 결산 증빙 건수가 7만 4천 건을 넘어섰다고 밝혔습니다. 2024년 첫 두 달 동안의 6만 7천 건과 비교했을 때 증가한 수치입니다.

탕 씨는 "매매 기록 및 절차 정산을 통해 이 그룹의 수익이 증가했습니다."라고 말하며, 올해 첫 두 달 동안 시는 2024년 1조 1,000억 동(VND)의 수익에 비해 1조 5,000억 동(VND) 이상을 징수하여 34% 증가했다고 덧붙였습니다. 따라서 천연자원환경부는 지금부터 연말까지 이러한 절차 정산, 매매 수익 창출, 부동산 시장 매매 기록 이전 등에 집중할 계획입니다.

수익 창출 방안에 큰 영향을 미치는 또 다른 내용은 2024년 토지법에 따른 수익 및 비용 형성 요인에 대한 규정입니다. 이 규정은 특정 프로젝트 평가 기간을 단축하는 데 도움이 될 것입니다.

이전에는 이러한 요소들이 발급되지 않았을 경우, 컨설턴트 선정, 감정평가 조정부터 증명서 발급까지 평균 약 6개월이 소요되었습니다. 하지만 이번 규정이 시행되면 약 1개월로 단축될 것입니다.

"현재 천연자원환경부가 시 인민위원회에 제출했습니다. 이 규정이 곧 발표되면 시 인민위원회에 제출된 24개 프로젝트의 가격 평가 처리 절차가 더욱 빨라질 것입니다. 이를 통해 30조 동(약 1조 2천억 원) 이상의 수익을 올릴 것으로 예상됩니다."라고 탕 씨는 덧붙였습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html