호치민시, 투티엠 지역 토지 3개 경매 예정…시작가 5조동 이상

호치민시 자연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 투티엠 신도시에 있는 1-2, 1-3, 3-5번 기호의 토지 3개가 올해 경매에 부쳐질 예정이며, 예상 시작 가격은 5조 VND가 넘을 것이라고 밝혔습니다.

호치민시, 투티엠 지역 토지 3개 경매 예정, 시작가 5조동 이상

호치민시 자연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 투티엠 신도시에 있는 1-2, 1-3, 3-5번 기호의 토지 3개가 올해 경매에 부쳐질 예정이며, 예상 시작 가격은 5조 VND가 넘을 것이라고 밝혔습니다.

2월 28일 오전, 호치민시 인민위원회가 개최한 2월 사회 경제 상황 및 성과, 2025년 3월 과제 및 해결책에 대한 회의에서, 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 앞으로 도시의 수입을 창출하기 위한 해결책을 발표했습니다.

구체적으로, 투티엠 신도시(투득시) 토지 경매 계획에 대해, 이 계획에 따라 올해 시는 3개의 토지를 선정하여 경매를 실시하고, 이후 경험을 바탕으로 추가 경매를 실시할 예정입니다.

2025년 2분기에는 1-2, 1-3, 3-5로 표시된 3개 토지의 경매 관련 법적 절차가 완료될 것으로 예상됩니다. 낙찰가 산정에 적용된 예상 가격표는 약 5조 VND(약 5,000억 VND)가 넘습니다.

올해 경매될 투티엠 신도시의 1-2, 1-3, 3-5로 표시된 3개 필지의 시작가는 5조 동(VND) 이상으로 예상됩니다. 사진: 르 투안

시 인민위원회가 이전에 승인한 투티엠 신도시 지역 토지 경매를 조직하는 계획에 따라, 시는 2024년~2025년 기간에 3번 기능구역(기호 3-5, 3-8, 3-9, 3-12)에 있는 4개 토지의 낙찰자와 체결한 경매 자산 매매 계약을 종료할 예정입니다.

이 4개 토지는 2021년 말에 37조 VND 이상의 역대 최고가로 경매에 나왔지만, 낙찰자들은 모두 보증금을 포기했습니다.

이 기간 동안 시는 또한 기능 구역 1호와 3호에 속하는 3개의 토지(코드 1-2, 1-3, 3-5)를 경매했습니다. 그 중 1-2호는 면적이 약 7,900m2이고 1-3호는 면적이 5,000m2가 넘으며 두 곳 모두 다기능 주거 지역으로 계획되어 있습니다.

나머지 부지는 폭이 6,400m2가 넘으며, 상업 서비스와 결합된 혼합 용도 아파트 단지로 계획되어 있습니다.

자산 매매 계약 종료 및 3개 토지의 재경매는 2025년 6월에 완료될 예정입니다.

2025~2026년 기간에는 위의 3개 토지에 대한 경매가 성공적으로 끝난 후, 도시는 경험을 통해 교훈을 얻어 기능 구역 1, 3, 7에 있는 다른 8개 토지에 대한 경매를 계속 진행할 예정입니다.

구체적으로, 기능구역 1에는 4개의 토지 구획이 있으며, 이 중 2개의 구획(1-5, 1-6으로 코드 지정)은 다기능 주거 지역으로 계획되어 있고, 2개의 구획(1-9, 1-10)은 다기능 상업 지역으로 계획되어 있습니다.

3번 기능구역은 각각 5,000m²와 10,000m² 면적의 두 필지(3-9, 3-10)로 구성되어 있으며, 상업시설을 겸비한 아파트로 계획되어 있습니다. 8,500m²가 넘는 면적의 3-8번 필지는 상업시설을 제외한 아파트로 계획되어 있습니다.

기능 구역 7은 7-1로 코드화된 토지를 가지고 있으며, 면적은 약 74,400m2로 작은 섬에 위치한 국제 수준의 리조트 호텔이 될 계획입니다.

위 토지의 경매는 2025년 7월부터 2026년까지 진행될 예정입니다.

투티엠 지역의 토지 경매를 조직하는 것 외에도, 시 천연자원환경부 장관은 도시의 수입을 창출하기 위한 여러 가지 다른 해결책을 지적했습니다.

구체적으로, 도시의 상업용 주택 프로젝트에 대한 인증서 부여 업무와 관련하여, 응우옌 토안 탕 씨는 현재 절차가 이전에 비해 순서 면에서 변경되었다고 말했습니다.

이전에는 상업용 주택 프로젝트의 인증 절차를 진행하기 위해 해당 기관에서 검사 절차를 수행하고 적격성 확인서를 발급해야 했습니다. 그러나 이제는 이러한 절차가 필요하지 않으며, 적격성 확인서 발급에 대한 합의를 위한 실무 그룹 회의만 있으면 됩니다.

그 덕분에 올해 초부터 시는 50개의 주택 공급 자격을 갖춘 프로젝트를 해결했고, 다층 아파트 공급 허가증 수는 49,000호를 넘어섰습니다.

Thang 씨는 "이전과 비교했을 때 상업용 주택 프로젝트에 대한 인증서 발급 진행이 단축되었지만, 발급된 인증서 수도 이전보다 많아 부동산 시장을 위한 상품을 만들고 수익을 창출하고 있습니다."라고 말했습니다.

등록 업무와 관련하여 Thang 씨는 2025년 1~2월 매매 등록 및 결산 건수가 7만 4천 건을 넘어섰다고 밝혔습니다. 2024년 1~2월 6만 7천 건과 비교했을 때 증가한 수치입니다.

탕 씨는 "매매 기록 및 절차 정산을 통해 이 그룹의 수익이 증가했습니다."라고 말하며, 올해 첫 두 달 동안 시는 1조 5천억 동(VND) 이상의 수익을 거두었으며, 이는 2024년 1조 1천억 동(VND) 수익에 비해 34% 증가한 수치라고 덧붙였습니다. 따라서 천연자원환경부의 주요 해결책은 지금부터 연말까지 이러한 절차 정산, 매매 수익 창출, 부동산 시장 매매 기록 이전 등에 집중하는 것입니다.

수익 창출 솔루션에 큰 영향을 미치는 또 다른 내용은 2024년 토지법에 따른 수익 및 비용 구성 요소에 대한 규정입니다. 이 규정은 특정 프로젝트 평가 기간을 단축하는 데 도움이 될 것입니다.

이전에는 이러한 요소들이 발급되지 않았을 경우, 컨설턴트 고용, 감정평가 조정부터 증명서 발급까지 평균 약 6개월이 소요되었습니다. 하지만 이번 규정이 시행되면 약 1개월로 단축될 것입니다.

"현재 천연자원환경국이 시 인민위원회에 제출했습니다. 이 규정이 곧 발표되면 시 인민위원회에 제출된 24개 프로젝트의 가격 평가 처리 절차가 더욱 빨라질 것입니다. 이를 통해 30조 동(약 1조 2천억 원) 이상의 수익을 올릴 것으로 예상됩니다."라고 탕 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html