트란 두 리치 박사는 부동산 시장의 "치료해야 할 질병"을 지적합니다.

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호치민시 부동산 협회(HoREA)가 주최한 부동산 시장 전망 세미나에서 호치민시 건설국장인 Tran Hoang Quan 씨는 많은 유명 인사들의 이야기를 발표했습니다.

올해 첫 9개월 동안 호찌민시는 15개의 상업용 주택 프로젝트를 통해 향후 주택 상품의 매매 및 임대 구매 자격이 확정되었으며, 15,020호가 시장에 출시되어 전년 동기 대비 17.6% 증가했습니다. 그러나 이 상품들은 주로 고급(70%) 및 중급형 부문에 집중되어 있으며, 저렴한 주택은 없습니다.

또한 첫 9개월 동안 이 도시의 부동산 사업은 전년 동기 대비 8.71% 마이너스 성장을 기록했습니다. 이전에는 올해 상반기가 11.58% 마이너스 성장을 기록했고, 1분기는 16.2% 마이너스 성장을 기록했습니다.

이와 함께, 1~9개월 동안 부동산 사업 매출은 같은 기간 대비 4.7% 감소했습니다. 이전에는 1~6개월이 8.3%, 1~4개월이 14.6% 감소했습니다.

취안 씨는 부동산 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 점차 회복되고 있으며, 다음 분기의 성장률은 이전 분기보다 마이너스가 줄어들어 건설 산업의 회복에 기여하고 있다고 언급했습니다.

상업용 주택 공급은 전년 동기 대비 증가했습니다. 그러나 부동산 사업에 투자된 국내외 투자자본은 여전히 제한적이며, 저렴한 주택 부문의 공급은 아직 시장에 출시되지 않았습니다.

국가 통화 정책 자문 위원회 위원이자 98호 결의안 이행 자문 위원회 위원장인 쩐두 릭 씨 는 쩐 황 콴 씨의 평가에 동의하며, 부동산 시장이 마이너스에서 약간 마이너스로 성장했고 아직 긍정적이지 않으며 천천히 회복되고 있다고 말했습니다.

전반적으로 베트남 경제는 월별, 분기별로 여전히 개선되고 있지만, 올해는 고성장을 기대하기 어렵습니다. GDP 성장률 5%를 달성하려면 4분기 성장률이 7%를 넘어야 합니다. 이러한 맥락에서 부동산 산업은 금융 및 신용 시장과 연관되어 있어 더욱 어렵습니다.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Tran Du Lich 씨는 부동산 시장의 공급 불균형이 있다고 지적했습니다(사진: 본사).

리치 씨는 부동산 시장의 두 가지 병목 현상, 즉 기관 투자와 자본 흡수를 지적했는데, 이 중 자본 흡수 병목 현상이 심각한 문제라고 지적했습니다. 2022년 4분기 이후 부동산 시장은 자금 조달과 고금리로 어려움을 겪고 있습니다. 지난 1년간 중앙은행은 인플레이션 억제, 동화 가치 유지, 그리고 금리 인하에 우선순위를 두었습니다. 신용 시스템 안정화와 관련하여 지금부터 내년까지 금리 추세는 긍정적일 것입니다.

리치 씨는 2024년 경제가 크게 회복되진 않겠지만 2023년보다는 확실히 나아질 것으로 예상합니다. 부동산 시장이 붕괴될 가능성은 없지만, 2019년 이전처럼 호황을 누리지는 못할 것입니다. 시장은 4분기에 약간 부정적인 흐름에서 약간 긍정적인 흐름으로 전환될 수 있으며, 2024년 2분기부터는 개선될 가능성이 있습니다.

부동산 시장 또한 수요와 공급 문제를 해결해야 합니다. 상류층을 위한 투기적 상품이 지배적인 반면, 실질적인 수요를 가진 사람들을 위한 상품은 너무 적기 때문입니다. 리치 씨는 "이는 반드시 해결해야 할 문제입니다. 정부가 사회주택을 적극적으로 개발하는 것은 우연이 아니라, 소비자의 요구에 맞춰 수요와 공급을 조절하기 위한 것입니다."라고 말했습니다.

또한 시장의 제품 불균형(고급 및 중급 주택이 주류를 이루고 사회주택은 전무함)과 관련하여, 쩐 황 콴(Tran Hoang Quan) 씨는 호치민시가 현재 33개 프로젝트를 진행하고 있으며, 이 중 20%가 사회주택용 토지 기금으로 조성되어 있다고 밝혔습니다. 이 토지 기금이 조성되면 호치민시는 7만 호 이상의 사회주택을 공급받게 될 것입니다.

그러나 이 33개 사업 중 50%는 아직 승인되지 않았으며, 일부 사업은 인프라 비용 계산에 어려움을 겪었고, 사회주택 구매 대상자 확인에도 어려움을 겪었습니다.

정부가 설정한 100만 개의 사회주택 프로그램에서 호치민 시는 69,000개의 주택을 배정받았지만 2030년까지 92,000개의 주택을 목표로 삼았습니다. 현재 호치민 시에는 88개의 독립적인 사회주택 프로젝트가 진행 중이거나 상업 프로젝트가 섞여 진행 중입니다.

앞으로 개정 주택법과 개정 부동산 경영법이 통과되고 장애물을 제거하는 지침이 나오면 도시는 고급, 중급, 저급의 세 부문을 균형 있게 조정할 수 있을 것이라고 취안 씨는 말했습니다.

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