TTC랜드, 산업용·물류용 부동산 확장

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TTC랜드는 2024년 주주총회 문서를 발표하면서 산업용 부동산, 물류용 부동산 확장에 대한 주목할 만한 제안을 했으며, 동시에 이사회 구성원을 면제하고 추가 선출하는 제안도 있었습니다.

사이공 투옹 틴 부동산 주식회사(TTC Land - 코드 SCR)는 2023년 동기 대비 89.9% 증가한 7,050억 VND의 수익을 올릴 계획이며, 통합 세전 이익은 160억 VND가 될 것으로 예상합니다.

TTC 랜드가 이 계획을 수립한 근거는 2024년 초 TTC 랜드가 이온몰 베트남과 TTC 플라자 다낭 프로젝트에 이온몰을 배치하는 협력 양해각서를 체결한 것과 같이, 이미 진행 중이거나 현재 진행 중인 활동들을 기반으로 합니다. 또한, 파노맥스 리버 빌라 프로젝트(다오찌 거리, 7군) 매각을 재개했습니다.

또한 TTC랜드는 상업용 건물 임대, 건물 관리, 녹지 조성 사업 등을 통해 안정적인 수입원을 확보하고 있습니다.

TTC랜드에 따르면, 베트남의 산업용 부동산은 국제 투자 전환 추세 속에서 외국인 투자자들에게 큰 매력을 지니고 있습니다. 2018년 이후 제조업 및 수출 산업, 전자상거래, 운송 및 창고업의 발전에 힘입어 산업 및 물류 부동산 부문은 다른 자산군보다 높은 수익률을 기록했습니다. 많은 기업들이 중국에서 동남아시아 지역으로 생산을 확장하기 위한 새로운 목적지로 베트남에 관심을 보이고 있으며, 산업용 부동산 시장이 10년 후 최소 2배 이상 성장할 것으로 전망합니다.

기성 공장 시장 전망에 따르면, 2026년까지 국내외 투자자들의 참여로 약 250만 제곱미터 규모의 기성 공장이 시장에 출시될 것으로 예상되어 시장은 계속해서 활기를 보일 것으로 예상됩니다. 중국에서 베트남으로 생산 시설이 이전됨에 따라 기성 공장의 흡수율은 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 창고 임대 수요는 내수 소비, 베트남의 수출 중심 경제 , 그리고 물류 및 전자상거래 시장의 성장에 힘입어 지속적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

이에 따라 TTC랜드는 안정적이고 지속 가능한 전략적 순환 구조를 통해 확장과 발전을 지속할 수 있도록 산업용 부동산과 물류용 부동산을 핵심 자산으로 삼고 있습니다. 2030년까지의 전략적 비전을 바탕으로 TTC랜드는 남부 시장 지역에서 이 부문을 더욱 확장해 나갈 것입니다.

또한, TTC Land 이사회는 2024년 4월 12일 개인적인 사유로 사임한 이사회 의장 후인 빅 응옥(Huynh Bich Ngoc)을 포함한 이사회 구성원 3명의 해임에 대한 보고서를 제출했습니다. 후인 빅 응옥은 2022년 4월 25일부터 TTC Land 이사회 의장을 맡아 왔습니다. 그녀는 현재 TTC 그룹의 상임 부회장 겸 대표이사를 맡고 있으며, 이사회 구성원인 호앙 만 티엔(Hoang Manh Tien)은 2024년 4월 12일 사임했습니다. 또한, 이사회 구성원인 쩐 디엡 푸옹 니(Tran Diep Phuong Nhi)도 2024년 4월 12일 사임했습니다.

TTC랜드 이사회는 또한 이사회 구성원 수를 6명에서 5명으로 변경하는 안건을 제시했습니다. 이에 따라 이번 주주총회에서 주주들은 이사회 구성원 2명을 추가로 선출하게 됩니다.

TTC랜드에 따르면, 2030년을 향한 전략적 방향에 맞춰 성장 궤도에 복귀하기 위한 준비의 일환으로, TTC랜드는 주주 그룹이 추천한 신임 이사회 이사 후보 명단을 발표했습니다. 후보에는 Le Quang Vu 씨와 Pham Trung Kien 씨가 포함되었습니다. 이들은 토목 부동산 및 산업용 부동산 분야의 경영 및 운영 경험이 풍부한 전문가들입니다.

2023년 회사의 총자산은 약 9,400억 동(VND) 증가할 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 9.7% 증가한 수치입니다. 그 이유는 단기자산이 약 1조 5,312억 동(VND) 증가하여 25.5% 증가하고, 장기자산은 약 5,913억 동(VND) 감소하여 16% 감소할 것으로 예상되기 때문입니다. 따라서 총자산 증가는 단기자산, 특히 매도자에 대한 선급금 증가에 따른 것입니다.

구조적으로는 장기 자산에서 단기 자산으로의 전환이 나타나고 있습니다. 구체적으로 단기 자산이 70.8%, 장기 자산이 29.2%를 차지하지만, 2022년에는 단기 자산이 61.9%, 장기 자산이 38.1%를 차지합니다. 따라서 자산 구조가 장기 자산에서 단기 자산으로 전환되고 있습니다.

회사의 총 자본은 2022년 대비 9.7% 증가한 9,400억 VND 증가했습니다. 그 이유는 부채가 약 8,828억 VND 증가한 19.1% 증가했고, 자본이 약 572억 VND 증가한 1.1% 증가했기 때문입니다.

부채는 51.8%, 자본은 48.2%를 차지하며, 2022년에는 부채가 47.7%, 자본이 52.3%를 차지합니다.

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