응에안성의 16개 계획구역이 경매되지 않은 이유는 무엇입니까?

앞서 2025년 2월부터 성 인민위원회는 성 토지기금개발센터에 2025년 1분기부터 4분기까지 총면적 52.74헥타르 규모의 16개 계획구역에 대한 경매 절차를 마련하도록 승인 및 배정했습니다. 토지기금개발센터는 위 계획을 시행하기 위해 규정에 따라 절차를 진행했습니다.

투자자는 경매 서류 제출 절차를 완료합니다. — 투자자들은 2024년 말 토지 경매 서류 제출 절차를 완료합니다. 사진: 아카이브

경매가 계획된 16개 계획 구역 중 면적이 가장 큰 계획 구역은 빈시(구) 벤투이구(현재는 쯔엉빈구) 5블록의 토지로 면적이 ^64,344.18m2 입니다. 그 다음으로는 황마이타운(구) 꾸인티엔구(현재는 황마이구)의 토지로 면적이 ^21,182.6m2 입니다. 꾸인방사의 토지 면적은 ^21,400m2 이고 꾸인루우군(구) 민르엉사의 토지 면적은 ^12,732.8m2 입니다(이 두 구역은 현재 꾸인아인사로 합병되었습니다). 푹토사(현재는 빈록구)의 계획 구역은 ^12,358m2 입니다.

나머지 계획 구역에는 2개 구역이 있는 꾸아 로 구가 포함됩니다. 코뮌인 응이아 한, 람 탄, 꾸이 홉, 아인 썬, 꾸인 푸, 떤 키, 딴 푸, 박 응옥은 각각 1개 구역을 갖습니다.

경매 2 — Nghi Trung 코뮌(구)의 토지 경매 지역은 현재 Nghi Loc 코뮌입니다. 사진: 응우옌 하이

도토지기금개발센터에 따르면, 위 16개 토지가 경매될 수 없는 이유는 토지법 제125조 제1항에 “국가는 토지사용료를 지급하여 토지를 할당하고, 토지사용권을 경매하여 일시불로 전체 임대기간 동안 토지를 임대한다”고 규정되어 있기 때문입니다.

위의 16개 토지는 원래 상업 서비스 또는 농업 생산용지였으나, 현재 국가가 회수하여 경매에 붙여 조직 및 개인이 상업 서비스 또는 농업 생산에 사용할 수 있도록 했습니다. 다른 용도로 전환하는 경우 토지 사용권 경매를 실시하거나 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 이용한 프로젝트를 시행하고 규정에 따라 일회성 수수료를 납부해야 합니다.

이러한 규정으로 인해 토지를 사용해야 하는 많은 조직, 기업, 개인은 한 번에 지불할 돈이 충분하지 않아 토지를 이용하는 데 어려움을 겪습니다.

2025년 8월 11일 10시 46분 19초의 스크린샷 — 성토지개발기금개발센터가 성토지개발기금을 활용하여 2025년 토지기금 개발 경매를 실시할 계획 구역 목록. 사진: 응우옌 하이

Hoai Duc Tien Yen 마을의 토지 경매 지역 — 토지 자금 개발을 위한 토지 경매 구역 전경. 사진: 응우옌 하이의 문서

지방토지기금개발센터 소장인 까오 꽝 쭝 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "위의 이유 외에도 경매 예정 토지의 상당수는 사업 지연이나 임대 기간 만료로 인해 회수된 토지에서 발생했으며, 일부 지역에는 기업 자산은 물론, 심지어 그곳에 거주하는 가구의 자산도 남아 있습니다. 대표적인 토지는 응이아 융(Nghia Dung) 마을(현 떤키(Tan Ky) 마을) 1번지의 702.7m² 부지와 아인썬(Anh Son) 마을의 519m² 부지입니다. 따라서 동원 및 정리 작업에 많은 어려움이 있었고, 깨끗한 토지를 인도하기 위한 부지 정리가 완료되지 못했습니다."

센터는 해당 부서와 도 인민위원회의 지도자에게 보고했으며, 동시에 도 인민위원회가 2018년에 만료된 구 결정을 대체하기 위해 토지 사용권 경매에 대한 새로운 규정을 발행할 것을 제안했습니다.

출처: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html