상업용 주택 프로젝트가 개발이 느린 이유는 무엇입니까?

사회주택 사업에 대한 투자자 선정 절차가 느리고, 상업용 주택 사업 역시 많은 어려움에 직면해 있어 2021~2025년 도시주택개발사업은 기대에 부응하지 못했습니다.

다낭 시는 2021년부터 2025년까지의 주택 개발 프로그램 시행 결과를 발표했습니다.

다낭 시 인민위원회에 따르면, 시는 2021년부터 2024년 11월까지 437,308m²의 바닥 면적을 가진 3,728세대의 아파트를 건설하는 4개의 신규 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 중 1,774세대의 바닥 면적을 가진 아파트가 완공되어 사용 중입니다.

또한, 시는 5,042세대 규모의 사회주택 7개 사업을 추진하고 있으며, 투자정책으로 승인된 1,955세대 규모의 2개 사업에 대한 투자유치 절차를 진행하고 있습니다.

또한, 전국노동조합연맹(GNLC)이 732세대 규모의 노동조합 및 주택 건설 사업을 시행할 수 있도록 토지 기금을 도입합니다. 동시에 2024-2025년 2~3개 신규 사업 투자 유치 계획을 보완합니다.

다낭은 2024년 말까지 1,880세대 규모의 사회주택 프로젝트 3개를 더 완공할 것으로 예상됩니다.

다낭시의 많은 사회주택과 상업 프로젝트가 어려움에 직면해 있습니다.

상업용 주택과 관련하여, 다낭 시는 2021년부터 2024년 11월 말까지 투자 정책을 승인하고 19개의 신규 프로젝트에 12,506세대 규모의 투자 등록증을 발급했습니다. 그러나 완공 및 사용 중인 주택은 3,017세대에 불과하며, 약 48,992세대 규모의 62개 프로젝트가 시행 중입니다.

다낭시는 주택 개발 프로그램의 어려움과 장애물을 지적하며, 사회주택 프로젝트에 대한 투자자 선정 절차가 여전히 매우 느리다고 말했습니다.

2021년부터 2024년 11월 말까지 프로젝트 투자자는 단 한 곳만 선정되었으며, 현재 두 개의 프로젝트가 선정 중입니다. 프로젝트 투자자 선정 지연으로 인해 이 기간 동안 사회주택 공급에 어려움이 예상됩니다.

또한, 사회주택 정책 수혜자의 소득이 사회주택 구매 조건을 보장하는 것은 아니며, 특히 코로나19 팬데믹 기간과 이후에는 더욱 그렇습니다. 또한, 일부 사회주택 프로젝트는 제품 소비에 어려움을 겪어 프로젝트 자본 조달 및 사회주택 개발 투자 유치 과정에 차질을 빚고 있습니다.

상업용 주택과 관련하여, 다낭 시 인민위원회에 따르면, 이전의 많은 부동산 프로젝트는 투자 정책 및 투자자 선정에 대한 절차를 완전히 완료하지 못해 투자 정책 조정 및 관련 절차를 진행하는 데 어려움과 문제에 직면했습니다.

또한 일부 상업용 주택 건설 투자 프로젝트는 토지 이용권 부족으로 인해 투자 정책 승인 절차 및 투자자 승인 절차에 어려움을 겪고 있습니다.

많은 부동산 프로젝트가 토지 관련 검사, 심사, 판결 등의 결과에 따라 어려움과 문제에 직면하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후의 경제적 어려움은 부동산 시장, 특히 상업용 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.

다낭 상업용 주택 프로젝트가 느리게 진행되는 주요 이유는 다음과 같습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html