전문적인 부동산 거래소 관리 메커니즘 구축

킨테도티 - 부동산 가격을 통제하기 위해 국회 대의원들은 경매 참가자들에게 자산을 구매할 수 있는 재정적 능력을 증명하도록 요구하고, 일부 주요 도시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축할 것을 제안했습니다.

10월 28일 오전, 제8차 국회 본회의에서 국회는 감독위원회 보고서와 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다.

호앙 반 끄엉( 하노이 국회 대표단) 국회의원이 회의장에서 연설하고 있다. 사진: Quochoi.vn

입찰자는 재정적 능력을 입증해야 합니다.

국회의원 황 반 끄엉(하노이 국회 대표단)은 감독 대표단의 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행" 보고서를 높이 평가하며, 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 지불 수준을 초과하는 반면, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮은 것이 두드러진다고 강조했습니다.

황 반 끄엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축을 위해 부동산을 매수하는 사람들이 늘어나 현금 흐름이 생산과 사업으로 흘러가지 않고 이곳으로 몰려들었기 때문이라고 합니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인과 경매인 등 시장 원리가 의도적으로 가격을 올려 이익을 챙깁니다.

부동산 가격 통제를 위해, 호앙 반 끄엉 의원은 토지 경매 참여자에게 부동산 매입 자금 능력 입증을 의무화하여 재판매에만 참여하는 사람들을 배제할 것을 제안했습니다. 동시에, 가격 변동이 심할 경우 가격 형성 요인을 점검하는 물가법 제31조를 즉시 시행하고, 사업체들이 2차 시장에서 최초 매매가를 신고하도록 의무화해야 합니다. 또한, 시장 운영의 투명성을 확보하기 위해 주요 도시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 시스템을 구축해야 합니다.

하노이 국회 대표단 대표단이 10월 28일 오전 회의에 참석했습니다. - 사진: Nhu Y

사회주택 개발과 관련하여, 호앙 반 끄엉 의원은 저소득층은 주택을 살 만한 저축이 부족하거나 은행 대출 이자를 갚을 돈조차 없는 경우가 많다고 말했습니다. 의원은 저소득층을 위한 임대 주택 공급을 늘려 저소득층이 평생 임대 주택을 이용하고, 자격이 되면 상업용 주택으로 전환할 수 있도록 할 것을 제안했습니다.

정책 및 법률의 장애물과 부족함을 제거합니다.

회의에서 국회의원 Tran Van Tuan( 박 장성 국회 대표단)은 2015-2023년 기간 동안 이 분야의 법률 문서 시스템이 지속적으로 개선되어 경제 발전의 원동력을 만들고 사회 보장을 안정화하는 데 기여했다고 말했습니다. 대표는 달성한 성과 외에도 실제로 많은 한계와 단점이 드러났으며 많은 목표가 아직 설정된 목표에 도달하지 못했다고 말했습니다. 특히 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 법률 정책의 공포 및 시행에는 여전히 많은 단점이 있습니다.

박장성 국회 대표단 쩐 반 뚜언 의원이 국회의사당에서 연설하고 있다. 사진: Quochoi.vn

이에 따라 법률 시행에 대한 세부 규정 및 지침의 발표가 지연되고 품질이 낮으며, 일부 규정은 현실에 부합하지 않습니다. 또한 많은 지방자치단체가 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 시행을 세부적으로 규정하고 지침을 제공하는 완전한 법률 문서를 아직 발표하지 않고 있습니다. 정부 및 관련 부처에서 발행하는 일부 법률 문서는 세부적으로 규정되지 않고 명확한 지침이 없는 내용이 많습니다.

앞으로 대의원들은 결의안 초안에 부동산 시장 관리 및 사회주택 관련 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하는 과제를 포함시킬 필요가 있다고 제안했습니다. 따라서 정부와 관련 부처는 새로 제정된 법률 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 정기적으로 시급히 검토하고 보완하여, 제약과 어려움을 극복하고, 규정이 명확하고 효과적이며 실제 시행 시 실현 가능하도록 해야 합니다.

당 빅 응옥 국회의원(호아빈성 국회 대표단)이 국회의사당에서 연설하고 있다. 사진: Quochoi.vn

같은 의견으로, 당 빅 응옥 국회의원(호아빈성 국회 대표단)은 제도적 병목 현상을 조속히 해소하고 법적 문제가 있는 사업들을 철저히 처리할 것을 제안했습니다. 특히 정부는 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발과 관련된 정책 및 법률의 미비점과 한계점을 지속적으로 면밀히 검토하고 있습니다.

당빅응옥 대표는 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 공포된 후에도 여전히 정책 및 법률상 문제가 많고 미흡한 22가지 문제에 대해 시의적절하고 동시적인 해결책을 지속적으로 검토, 연구, 제안하여 제도적 병목 현상을 신속하게 제거하고, 장기간의 시행 과정과 시간이 지남에 따라 많은 법률 변경으로 인해 어려움, 법적 문제, 정체에 직면한 부동산 프로젝트를 적절히 해결하고 철저히 처리해야 하며, 부동산 및 사회주택 시장의 지속 가능한 발전에 대한 요구 사항을 충족해야 한다고 말했습니다.

또한, 모니터링 보고서에서 지적된 제도적 미비점과 중복 문제는 입법 기관들이 이번 회기부터 도시·농촌계획법과 공공투자법을 포함한 법률 초안을 갱신, 연구, 개정하는 데 매우 중요한 근거가 됩니다. 특히, 지방자치단체의 역량에 따라 자원 배분과 연계하여 역할, 주도성, 책임을 강화하기 위해 지방분권화와 권한 이양을 촉진하는 방향으로 관련 규정을 연구할 필요가 있습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html