Quy hoạch là công cụ, đất đai là nguồn lực phát triển

Đây là nền tảng quan trọng giúp địa phương chủ động kêu gọi đầu tư, chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Tạo nền móng phát triển đô thị bền vững

Là địa phương nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai, nơi có các tuyến giao thông quan trọng, có tính kết nối cao như: quốc lộ 14 nối với các tỉnh Tây Nguyên, ĐT.741 nối với Thành phố Hồ Chí Minh và sắp tới đây là tuyến giao thông trọng điểm cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành nên phường Bình Phước có nhiều tiềm năng để phát triển dịch vụ, thương mại và đô thị. Tuy nhiên, để các tiềm năng đó được “đánh thức”, cần một công cụ mang định hướng rõ ràng và có tính pháp lý cao, đó chính là quy hoạch.

Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Bình Phước Giang Thị Phương Hạnh cùng lãnh đạo phường kiểm tra tiến độ một số dự án trên địa bàn phường. Ảnh: Quang Xuân

Chủ tịch UBND phường Bình Phước Ngô Hồng Khang cho biết: “Ngay từ đầu nhiệm kỳ, Đảng ủy và UBND phường xác định rõ, muốn phát triển bền vững thì phải bắt đầu từ quy hoạch. Quy hoạch không chỉ là tầm nhìn mà còn là công cụ để quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Đến nay, phường đã hoàn thành 100% quy hoạch phân khu và đạt trên 50% quy hoạch chi tiết”.

Sau khi sáp nhập 6 đơn vị hành chính cấp xã, phường thuộc thành phố Đồng Xoài (cũ), phường Bình Phước hiện có diện tích tự nhiên là 86,38km2. Việc hoàn thành quy hoạch phân khu đã giúp địa phương quản lý tốt hiện trạng, định hướng rõ các khu chức năng như: hành chính, thương mại - dịch vụ, dân cư và hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, nhờ có quy hoạch, việc giải quyết các hồ sơ đất đai, xây dựng của người dân được minh bạch, đồng bộ hơn.

“Chúng tôi sẽ mở rộng không gian phát triển để tương lai phường sẽ phát triển đồng bộ, mạnh mẽ không chỉ ở trung tâm mà cả những khu vực vùng ven. Với khoảng 50% quy hoạch chi tiết đã hoàn thành thì việc mời gọi đầu tư, triển khai các dự án sẽ thuận lợi hơn rất nhiều” - ông Khang nói thêm.

Khai thác hợp lý nguồn lực đất đai

Đi liền với quy hoạch, phường Bình Phước cũng chú trọng đến công tác quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Xác định đất đai không chỉ là tài nguyên mà còn là “nguồn lực”, phường đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có đẩy mạnh cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, công khai minh bạch quy hoạch và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.

Một trong những điểm sáng là việc công khai quy hoạch qua bản đồ số. Điều này giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, tránh tình trạng “mập mờ” gây nhiễu loạn thị trường.

Ông Lê Xuân Nghiêm (ngụ khu phố Thanh Bình, phường Bình Phước) chia sẻ: “Tôi thấy việc minh bạch quy hoạch thế này rất có lợi cho người dân. Ví dụ như mình có mảnh đất định xây cơ sở kinh doanh hoặc nhà cửa thì mình phải biết nó thuộc khu vực quy hoạch như thế nào, định hướng phát triển của khu vực đó ra sao. Chỉ khi có quy hoạch rõ ràng thì người dân mới yên tâm đầu tư, phát triển kinh tế gia đình”.

Ông Hồ Quý Khiêm, một hộ dân sống tại khu vực đường Phan Bội Châu (thuộc khu phố Tân Bình, phường Bình Phước) mới mở cách đây không lâu cho biết: “Tuyến đường Phan Bội Châu trước chỉ là khu đầm lầy, ít giá trị kinh tế. Khi có chủ trương của địa phương về mở đường, chúng tôi đã đồng lòng hiến đất. Gia đình tôi hiến hơn 7 ngàn m² đất để cùng với địa phương mở nhiều tuyến đường khác nhau, tính ra giá trị cũng gần 8 tỷ đồng… Bây giờ thì không chỉ đường thông, hè thoáng mà nhà cửa mọc lên khang trang, quán xá dày đặc”.

Từ những chia sẻ thực tế đó có thể thấy, đất đai chỉ thực sự trở thành nguồn lực khi được định hướng sử dụng hợp lý qua quy hoạch, kèm theo đó là sự hỗ trợ, quản lý hiệu quả từ chính quyền địa phương. Quy hoạch mở đường cho đầu tư, chỉnh trang đô thị và nâng cao đời sống người dân. Tính đến giữa năm 2025, phường Bình Phước đã và đang triển khai nhiều dự án trọng điểm về giao thông, du lịch, chỉnh trang đô thị gắn với quy hoạch chi tiết. Đặc biệt, triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 3 dự án trọng điểm của quốc gia, của tỉnh như: Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa - Chơn Thành, Dự án Khu đô thị mới - công viên trung tâm Đồng Xoài, Dự án Khu du lịch hồ Suối Cam (giai đoạn 2).

Trong thời gian tới, chúng tôi tiếp tục lấy ý kiến người dân trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đồng thời, kêu gọi đầu tư vào các khu vực đã có quy hoạch. Quan điểm của phường là quy hoạch không phải để cất trong ngăn tủ mà là để triển khai, biến nó thành hiện thực. “Tấc đất, tấc vàng”, mỗi m2 đất sẽ có giá trị nếu biết dùng đúng chỗ, đúng mục tiêu phát triển.

Ông NGÔ HỒNG KHANG, Chủ tịch UBND phường Bình Phước

Chủ tịch UBND phường Bình Phước Ngô Hồng Khang nhấn mạnh: “Khi có quy hoạch, chúng tôi có căn cứ để đề xuất đầu tư hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư. Người dân cũng mạnh dạn hơn trong việc xây dựng, đầu tư kinh doanh. Điều quan trọng là phải quy hoạch đúng, bám sát thực tiễn và lắng nghe ý kiến nhân dân”.

Từ “tư duy quy hoạch” đến “hành động quy hoạch”

Không chỉ phục vụ quản lý, các bản quy hoạch của phường còn tạo điều kiện để cải thiện chất lượng sống cho người dân. Các khu vực từng bị ngập nước vào mùa mưa đang được nâng cấp hạ tầng, những tuyến đường nhựa hóa theo quy hoạch giúp việc đi lại thuận tiện hơn. Mặt khác, các không gian công cộng như: quảng trường, sân chơi, công viên, tiểu cảnh cũng được tích hợp vào quy hoạch mới. Phường cũng tích cực chỉ đạo các phòng, đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ phê duyệt quy hoạch chi tiết còn lại. Đồng thời, tiếp tục cập nhật, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương sau sắp xếp, sáp nhập và vận hành theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp theo từng lộ trình thời gian rõ ràng.

Nhờ chủ động trong công tác quy hoạch nên phường Bình Phước có nhiều không gian để phát triển. Trong ảnh: Công viên Xoài và công viên Suối Cam - trái tim sinh thái của phường Bình Phước, chụp từ trên cao.

Từng là một địa phương gặp khó khăn trong phát triển hạ tầng, việc quản lý đất đai phân tán, đến nay, phường Bình Phước đã tạo nên chuyển biến rõ rệt nhờ đặt quy hoạch vào đúng vai trò - công cụ then chốt để kiến tạo phát triển và đất đai trở thành nguồn lực thiết thực. Hiện nay, trên địa bàn phường Bình Phước đang triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng 18 dự án. Trong đó 9 dự án do Ban Quản lý dự án Khu vực Đồng Xoài làm chủ đầu tư, 6 dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh làm chủ đầu tư và 2 dự án đầu tư có thu tiền sử dụng đất, 1 dự án đơn vị khác làm chủ đầu tư.

Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Bình Phước Giang Thị Phương Hạnh cho biết: "Thường trực Đảng ủy đã yêu cầu UBND phường, đối với dự án nằm trong quy hoạch thực hiện hoặc các khu vực đã được quy hoạch thì cần chủ động xây dựng phương án thực hiện. Trong đó, cần làm nổi bật những tiềm năng, thế mạnh, tính khả thi, các hiệu ứng lan tỏa để tạo lợi thế cạnh tranh nhằm kêu gọi đầu tư. Theo định hướng, phường Bình Phước sẽ trở thành đô thị trung tâm khu vực phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai. Do đó, phường cần bắt tay thực hiện ngay, trước mắt là khẩn trương hoàn thành các dự án đã quy hoạch, làm tiền đề cho bước phát triển tiếp theo”.

Kết quả đạt được không chỉ thể hiện qua tỷ lệ quy hoạch phân khu, chi tiết mà còn qua niềm tin của người dân vào chính quyền. Sự đồng thuận, minh bạch và cầu thị chính là “chìa khóa” để đưa quy hoạch vào đời sống, làm đòn bẩy cho phát triển đô thị ở phường Bình Phước ngày càng văn minh, hiện đại, gắn liền với nâng cao chất lượng sống của nhân dân.

Quang Xuân

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202509/quy-hoach-la-cong-cu-dat-dai-la-nguon-luc-phat-trien-27a00d1/