2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte stark steigen

2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte stark steigen

Für versteigertes Land in Hoai Duc gibt es einen „günstigeren“ Preis, der Höchstpreis liegt bei 109 Millionen VND/m2; im Bezirk Bac Tu Liem gibt es ein weiteres Projekt im Stadtgebiet von Tay Ho Tay; in den letzten 10 Jahren wurde in Hanoi nicht mit Haushaltskapital in Sozialwohnungen investiert.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung stark steigen

Laut einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten zehn Jahren dank der Produktionsverlagerung an Dynamik gewonnen. Länder wie Singapur, Taiwan und China haben maßgeblich zu diesem Wachstum beigetragen. Der Grund dafür ist, dass Vietnam aufgrund seiner günstigen Investitionspolitik, niedriger Arbeitskosten und einer stabilen Wirtschaft einen Wettbewerbsvorteil genießt.

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Pachtaktivitäten für Industrieparkgrundstücke in Vietnam zwischen 2019 und 2023 ein positives Wachstum, wobei der Bereich der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 % erreichte.

Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionen von Unternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, die ihre Produktion diversifizieren und die Risiken in der globalen Lieferkette reduzieren wollen. Auch die durchschnittlichen Mieten stiegen deutlich an, wobei die Industrieparks im Norden um 35 % zulegten, während die Industrieparks im Süden von 2020 bis zum zweiten Quartal 2024 um 67 % zunahmen.

Im Jahr 2024 werden die ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam jedoch zurückgehen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von nur 1,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionsunternehmen wohl die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, darunter auch Steuergesetze für Importe aus Vietnam.

Experten sagen voraus, dass 2025 das Jahr der Grundstücke und Villen sein wird

Während der Veranstaltung „Immobilienmarktüberblick 2024 und Da Nang Focus“ wurden viele Handys gezückt, um Fotos zu machen, als Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, Informationen zum neuen Zyklus des Immobilienmarktes bekannt gab.

Dementsprechend unterteilte der Experte auf Grundlage früherer Schwankungszyklen die kommende Entwicklungs-Roadmap des Immobilienmarktes in 4 Phasen.

Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan, berichtet über den Zyklus des Immobilienmarktes.

Insbesondere vom ersten bis zum vierten Quartal 2024 ist dies die Zeit der Umkehr in der Anlegerpsychologie, die Explorationsbewegung taucht allmählich wieder auf. Die höchste Priorität der Käufer liegt jedoch weiterhin auf dem Immobiliensegment mit rechtlichen Garantien. Mit den oben genannten Faktoren ist das Wohnungssegment in diesem Zeitraum weiterhin der „König“.

Vom vierten Quartal 2024 bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 wird der Markt in eine Konsolidierungsphase eintreten. Die Anleger blicken zunehmend zuversichtlicher auf die Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche. Das Wohnungssegment wird seinen Schwerpunkt nun zugunsten von Privathäusern und Reihenhäusern aufgeben.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 erholen. Investoren legen in dieser Phase weniger Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren als in der schwierigen Marktlage. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung. Daher schenken profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen den Investoren besondere Aufmerksamkeit.

Schließlich wird der Markt zwischen dem ersten und vierten Quartal 2026 in eine stabile Umlaufbahn eintreten. Preise und Liquidität werden in unterschiedlicher Form steigen. Dies kann als die beste Marktaussicht nach einer langen Phase der Stagnation angesehen werden.

Das versteigerte Land in Hoai Duc hat einen „weicheren“ Preis, der höchste liegt bei 109 Millionen VND/m2

Nach 12 Runden endete die Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Distrikt Hoai Duc, Hanoi, am 11. November um 17:40 Uhr. Die meisten Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 85 und 91 Millionen VND/m². Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 79,3 Millionen VND/m², der höchste bei 109,3 Millionen VND/m². Derzeit verkaufen Investoren die Grundstücke mit einer Differenz von etwa 250 bis 500 Millionen VND/m².

Die Preisliste der erfolgreichen Grundstücke wurde am frühen Nachmittag des 11. November von den Investoren herumgereicht. Foto: Thanh Vu

Laut der Prognose der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn liegt das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis im Gebiet LK06, genauer gesagt LK06-09. Das Grundstück liegt an einer Ecke, hat drei Fronten und einen direkten Blick auf die Ringstraße 4. Mit einer Fläche von bis zu 148 m2 wird der Gesamtwert des Grundstücks rund 16,1 Milliarden VND betragen.

Die restlichen Grundstücke in der Auktion haben eine durchschnittliche Fläche von etwa 97 bis 109 m², einige Grundstücke sind sogar 144 bis 172 m² groß. Die Grundstücke in LK05 und LK06 haben alle einen Blick auf die Ringstraße 4 und liegen in Seenähe. LK05 wird neben dem Fußballplatz liegen. LK06 wird neben dem Sozialwohnungsprojekt liegen.

Auch im Gebiet Long Khuc wurde bei der Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 ein durchschnittlicher Zuschlagspreis von rund 91 bis 97 Millionen VND/m² erzielt. Das Grundstück mit dem niedrigsten Preis lag bei 85 Millionen VND/m², das Grundstück mit dem höchsten Preis bei 103,3 Millionen VND/m².

Bei den 19 Grundstücken LK03 und LK04 liegen die Preise meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Das Eckgrundstück LK03-12 hat mit 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis.

Der Bezirk Bac Tu Liem verfügt über ein weiteres High-End-Projekt im Stadtgebiet Tay Ho Tay

Vor Kurzem hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, die Entscheidung Nr. 5894/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Flächennutzungsplans 2024 für den Bezirk Bac Tu Liem unterzeichnet und erlassen.

Dementsprechend hat die Stadt in den Flächennutzungsplan 2024 fünf Projekte mit einer Fläche von bis zu 10,76 Hektar aufgenommen. Konkret sind das:

1. Bau einer Straße, die die Nguyen Dinh Tu-Straße mit der Co Nhue-Straße und der Straße Nr. 10 des Stadtgebiets Bac Co Nhue – Chem verbindet;

2. Aufbau des Militärkommandos des Bezirks Dong Ngac;

3. Phu Dien-Komplexprojekt – Ecity Phu Dien im Bezirk Phu Dien, Bezirk Bac Tu Liem;

4. Bau eines Kulturhauses mit einem Unterhaltungsbereich im Wohngebiet Nr. 7, Bezirk Phuc Dien;

5. Projekt eines öffentlichen Dienstleistungskomplexes, Gewerbe kombiniert mit hochwertigem Wohnraum in Tay Ho Tay auf dem Grundstück H4HH1, Stadtgebiet Tay Ho Tay.

Investor Daewoo E&C betont stets die Standortvorteile des Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu

  Obwohl der Name Tay Ho Tay lautet, erstreckt sich das Projekt verwaltungsmäßig auf drei Distrikte: Xuan La (Distrikt Tay Ho), Nghia Do (Distrikt Cau Giay), Xuan Dinh und Co Nhue 1 (Distrikt Bac Tu Liem). Dieses Stadtgebiet befindet sich in erstklassiger Lage in der Nähe des Diplomatischen Korps, des Hoa Binh-Parks und des neuen Verwaltungszentrums der Hauptstadt – dem von der Regierung ausgewählten Standort für die Hauptquartiere der Ministerien und Zweigstellen.

Derzeit werden viele Wohnungen im Starlake-Projekt für mehr als 130 Millionen VND/m2 verkauft. Im Villensegment sind die Preise um ein Vielfaches höher und liegen zwischen 400 und 800 Millionen VND/m2.

Seit fast zehn Jahren gibt es in Hanoi keine Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus Haushaltsmitteln.

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi ist der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt noch mit einigen Einschränkungen verbunden. So wurden seit 2015 in der Hauptstadt keine Sozialwohnungsprojekte mehr mit Haushaltsmitteln finanziert. Zudem ist die Zahl der neuen Entwicklungsprojekte noch gering, und die Umsetzung verläuft im Vergleich zum genehmigten Zeitplan noch langsam.

Hanoi ist im Rennen um den sozialen Wohnungsbau derzeit noch „langsam“. Foto: Stock Express News

Darüber hinaus entsprechen die Überprüfung, Überwachung und Bewertung von Investitionen sowie die Behandlung von Verstößen oder die Aufhebung von Projektland gemäß dem Bodengesetz aufgrund langsamer Umsetzung noch nicht den Anforderungen. Die Ursachen für die oben genannten Probleme liegen hauptsächlich in Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Reihenfolge und den Verfahren zur Auswahl von Investoren durch Ausschreibungen, die zeitaufwändig sind.

Darüber hinaus ist die Auswahl von Investoren für den sozialen Wohnungsbau nach wie vor mit Problemen hinsichtlich der Rechtsgrundlage des öffentlichen Vermögens behaftet. Auch die Verfahren zur Verwendung von Einnahmen aus Landnutzungsgebühren, um 20 % des Bodenfonds in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und in städtischen Gebieten für die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau zu ersetzen, sind nicht konkret geregelt.

„Die Anreizmechanismen und -richtlinien für Sozialwohnungsprojekte sind nicht wirklich attraktiv und haben Unternehmen nicht dazu bewegt, sich an Bauinvestitionen zu beteiligen, insbesondere nicht an Projekten in Vororten und für Arbeitnehmer und Studenten, obwohl der Staat viele Anreizmaßnahmen ergriffen hat“, fügte das Bauministerium von Hanoi hinzu.

In der Diskussion fasste das Ministerium auch die Arbeit zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zusammen. Demnach gebe es derzeit 30 abgeschlossene Projekte mit rund 1,66 Millionen Quadratmetern Wohnfläche. In der Umsetzung seien 58 Projekte mit rund 4 Millionen Quadratmetern Wohnfläche, entsprechend 60.480 Wohnungen.

Gleichzeitig verfügt die Stadt über 83 Grundstücke mit einer Gesamtflächennutzungsgröße von etwa 43,58 Hektar in 48 gewerblichen Wohnbauprojekten und Stadtgebieten, wobei 20–25 % des Landes gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reserviert sind.

Die Fertigstellungszeit einer Reihe von Wohnbauprojekten in Binh Dinh wurde auf 2026 verlängert

Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurde für viele Wohnbauprojekte vom Volkskomitee der Provinz Binh Dinh im Oktober 2024 die Anpassung der Investitionspolitik für Projekte genehmigt.

Die Fertigstellung des I-Tower-Projekts für das kommerzielle Dienstleistungszentrum und Apartmentgebäude Quy Nhon wurde auf das dritte Quartal 2026 verschoben.

Konkret stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh einer Anpassung des Umsetzungszeitplans für das von der Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company in der Le Duan Street, Bezirk Ly Thuong Kiet, Stadt Quy Nhon, investierte I-Tower-Apartment- und Dienstleistungszentrum-Projekt Quy Nhon zu. Dementsprechend wurde der Termin für die Fertigstellung und Inbetriebnahme des gesamten Projekts auf das dritte Quartal 2026 verschoben (zuvor war am 3. Juli 2020 eine Verlängerung des Projekts auf das dritte Quartal 2022 gestattet worden).

Was die Anpassung des Gesamtinvestitionskapitals betrifft, ist das Bauministerium damit beauftragt, die Prüfung zu leiten und dem Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen Bericht zu erstatten. Es ist bekannt, dass das Projekt des kommerziellen Dienstleistungszentrums und Wohnkomplexes I-Tower Quy Nhon eine Gesamtfläche von über einem Hektar und ein Gesamtinvestitionskapital von etwa 1.991 Milliarden VND umfasst.

Das Volkskomitee der Provinz erließ außerdem einen Beschluss zur Anpassung der Projektinvestitionspolitik für drei Wohnprojekte in der Stadt An Nhon mit dem Inhalt einer Anpassung der Fertigstellungsfrist.

Das Wohngebietsprojekt Vinh Liem im Bezirk Binh Dinh, in das die Dai Tin Joint Stock Company investiert hat, wurde nicht im zweiten Quartal 2024 abgeschlossen, sondern bis zum 30. Juni 2026 verlängert, um das gesamte Projekt abzuschließen (wobei das Unternehmen sich mit der Gemeinde abstimmen musste, um die Räumungsarbeiten vor dem 31. Dezember 2024 abzuschließen).

Für das von der Ban Thanh Investment Company Limited finanzierte Wohngebietsprojekt Ban Thanh im Bezirk Dap Da wurde die Zeit für die Fertigstellung der Bau- und Wohnungsbauarbeiten vom ersten Quartal 2020 auf das zweite Quartal 2024 bzw. vom ersten Quartal 2020 auf das vierte Quartal 2025 verschoben. Für die Fertigstellung des Projekts, die Fertigstellung und Übergabe der Infrastruktur an die Gemeinde wurde das erste Quartal 2026 auf das zweite Quartal 2026 verschoben.

Auch beim Wohngebietsprojekt Dong Ban Thanh im Bezirk Dap Da, in das die Dong Ban Thanh Investment Company Limited investiert, wurde der Fertigstellungstermin für Bau und Gewerbeimmobilien vom zweiten Quartal 2024 auf das zweite Quartal 2026 verschoben.

Für diese Projekte forderte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Dai Tin Joint Stock Company, die Ban Thanh Investment Company Limited und die Dong Ban Thanh Investment Company Limited auf, Ressourcen zu bündeln, den Projektfortschritt zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Projekte bald abgeschlossen und gemäß dem genehmigten Zeitplan in Betrieb genommen werden.

Binh Thuan plant 48,39 Hektar Land in der Vo Nguyen Giap Straße zur Versteigerung

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, hat gerade dem detaillierten Planungsplan für Bereich I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet mit einer Fläche von 48,39 Hektar zugestimmt.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet eine offizielle Depesche verschickt, um die Stellungnahmen des Planungs- und Investitionsministeriums, des Bauministeriums und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I auf dem Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße einzuholen.

Demnach sieht Option 1 eine Fläche von etwa 48,39 Hektar für die Versteigerung von Wohngrundstücken vor; Option 2 sieht eine Reduzierung um 1,48 Hektar vor (Gewerbeflächen und Teile der Verkehrsstraßenfläche), die Grundstücksfläche nach der Anpassung beträgt etwa 46,91 Hektar.

Auf Grundlage der Stellungnahmen der zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung von zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I auf dem Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet stimmte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, der Wahl von Option 1 zu.

Herr Dang beauftragte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet, die detaillierte Planung der Zone I mit einer Fläche von 48,39 Hektar gemäß der Stellungnahme des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees zu organisieren. Die entsprechenden Abteilungen und Zweigstellen sollten die Koordination verstärken und das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet dabei unterstützen, die detaillierte Planung dieses Gebiets bald zu bewerten und abzuschließen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html