3 verabschiedete Gesetzesentwürfe bieten historische Chancen für Immobilien

Die Regierung verfolgt eine drastische Förderpolitik.

Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte im Jahr 2023“ am Morgen des 22. September bekräftigte Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI), dass der Immobilienmarkt eine besonders wichtige Stellung und Rolle für die Volkswirtschaft Vietnams darstelle.

Der Immobilienmarkt verfügt über ein eigenes Ökosystem und steht in direkter Verbindung zu anderen Märkten wie dem Finanzmarkt, dem Arbeitsmarkt usw.

Herr Cong sagte, dass die Regierung die wichtige Rolle des Immobiliensektors erkannt und diesem seit Jahresbeginn kontinuierlich Aufmerksamkeit geschenkt und zahlreiche Maßnahmen erlassen habe, um die Markterholung zu unterstützen und den Unternehmen bei der Überwindung ihrer Schwierigkeiten zu helfen.

Insbesondere hat die Regierung allein im ersten Halbjahr 2023 fast zehn Resolutionen, Erlasse und Rundschreiben erlassen und zahlreiche Treffen mit führenden Immobilienverbänden und Unternehmen abgehalten, um Lösungen für die Schwierigkeiten auf dem Markt zu finden.

Herr Pham Tan Cong – Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI).

Insbesondere hat die Regierung die Resolution Nr. 33 erlassen, in der eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes dargelegt werden.

Darüber hinaus hat der Premierminister eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und vor kurzem jedem Ministerium, jeder Abteilung und jeder Kommune spezifische Aufgaben zugewiesen, um kurz- und langfristig zahlreiche Aufgaben und Lösungen umzusetzen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Darüber hinaus hat die Arbeitsgruppe gemeinsam mit dem Bauministerium, dem Finanzministerium, der Staatsbank von Vietnam sowie Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die zugewiesenen Aufgaben dringend und aktiv umgesetzt und erste konkrete Ergebnisse erzielt.

Der Vorsitzende des VCCI räumte jedoch auch freimütig ein, dass Immobilienunternehmen laut Daten des Allgemeinen Statistikamts und der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben und dass die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen im Quartal zurückgegangen sei.

Im ersten Quartal 2023 wurden lediglich 940 neue Unternehmen gegründet, was einem Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Darüber hinaus stieg die Zahl der aufgelösten und vorübergehend ihren Geschäftsbetrieb einstellenden Unternehmen auf 341 Unternehmen (plus 30,2 %) und auf 1.816 Unternehmen (plus 60,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

„Unternehmen im Immobiliensektor stehen derzeit vor zahlreichen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern, beispielsweise Schulden umstrukturieren, den Betrieb umstrukturieren, Investitionen und Produktion reduzieren, den Betrieb rationalisieren und die Belegschaft reduzieren. Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte eingestellt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung eingestellt und einige Unternehmen haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um die derzeit schwierigen Bedingungen zu bewältigen“, erklärte der Vorsitzende der VCCI.

Historische Chance des Immobilienmarktes

Neben rechtlichen Fragen sagte der Vorsitzende des VCCI, dass das politische System im Zusammenhang mit dem Grundstückssektor viele Beschränkungen aufweise. Insbesondere das Grundstücksgesetz von 2013 habe nach fast zehnjähriger Anwendung Mängel gezeigt, da es mit den neuen Situationen auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt gehalten habe oder nicht ausreiche, diese zu kontrollieren.

Das Bodengesetz regelt zwar den Landbesitz und die Landnutzung, doch bei der Umsetzung der Gesetze zum Immobilienrecht kommt es zu Widersprüchen und Überschneidungen. Diese Widersprüche und Überschneidungen führen zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung, mindern die Wirksamkeit und Effizienz der gesetzlichen Regelungen und führen zu einer ineffektiven Nutzung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung.

Der überarbeitete Landgesetzentwurf soll im kommenden Oktober auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet werden (Foto: Huu Thang).

Herr Pham Tan Cong erklärte außerdem, dass das Bodengesetz von 2013 derzeit überarbeitet werde, in zwei Sitzungen der Nationalversammlung diskutiert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde. Kürzlich haben sich Nationalversammlung und Regierung versammelt, um Meinungen von Bevölkerung und Wirtschaft einzuholen. In der fünften Sitzung der Nationalversammlung wurden zudem erstmals der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) diskutiert und Stellungnahmen dazu abgegeben.

„Daher ergibt sich die historische Chance, dass alle drei wichtigsten Gesetzesentwürfe für die Immobilienbranche in derselben Sitzung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – von der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet werden. Diese Gesetze werden sich direkt auf die Rechte und Interessen der Menschen auswirken und sich auch direkt auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte Herr Cong auf dem Forum.

Das Forum wird voraussichtlich 2023 das Zertifikat „Lebenswertes Projekt“ an Immobilienprojekte verleihen, die frischen Wohnraum bieten, naturnah sind, Gesundheitsfürsorge bieten und ein Bewusstsein für den Umweltschutz der Bewohner schaffen, was für Käufer oft eine große Attraktivität darstellt.

Die VCCI-Leiter stellten fest, dass die Wahl und Auszeichnung im Rahmen des Livable Project Program für Unternehmen mit zertifizierten Immobilienprodukten eine große Ermutigung für andere Unternehmen der gleichen Branche sei, bei zukünftigen Projekten nach besseren Leistungen zu streben und so zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität beizutragen.

„Insbesondere im Gesamtbild des Immobilienmarktes glaube ich, dass die Zertifizierung ‚Worth Living Project‘ leuchtende Akzente für städtische Lebensräume gesetzt hat und gleichzeitig dazu beigetragen hat, die Entwicklung zivilisierter und moderner Stadtgebiete in Vietnam zu inspirieren und zu lenken“, betonte Herr Pham Tan Cong .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html