4 Schwierigkeiten bei der Anziehung von Investitionen und der Entwicklung von Sozialwohnungen

[Anzeige_1]

Laut Herrn Hung kann man sagen, dass die aktuellen Gesetze spezifische und detaillierte Vorschriften für Einheiten zur Umsetzung von Investitionen in Sozialwohnungen enthalten.

Laut den bis zum 19. Mai aktualisierten Daten des Bauministeriums hat das Land 307 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 157.000 Einheiten und einer Gesamtfläche von 8 Millionen ^Kubikmetern fertiggestellt und setzt 418 Sozialwohnungsprojekte fort, darunter auch Projekte, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden. Von diesen Projekten wurden 100/418 genehmigt und befinden sich im Bau.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hielt auf dem Seminar eine Rede.

Herr Hung räumte jedoch auch ein, dass es bei der Überwachung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 sowie der Verordnungen und Rundschreiben zur Steuerung von Investitionen in Sozialwohnungen eine Reihe politischer Gruppen gebe, die es Unternehmen und Menschen schwer machten, in Sozialwohnungen zu investieren und Zugang zu ihnen zu erhalten.

Der erste Punkt ist die Zuweisung und Verteilung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau. Das Investitionsgesetz schreibt vor, dass Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten 20 % der Grundstücksfläche des Projekts für den sozialen Wohnungsbau reservieren müssen. Dies ist jedoch eine recht starre Regelung. Insbesondere bei Projekten mit hohen Investitionsraten, in „Goldgrundstücken“ oder mit besonderen Merkmalen wie Ferienorten oder Ferienorten an hohen Berghängen usw. ist die Zuweisung dieser Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau nicht angemessen. Auch bei Wohnbauprojekten mit extrem hohen Investitionsraten von 60 bis 80 Millionen pro ^Quadratmeter ist die Verteilung für Geringverdiener, die nur die Betriebskosten tragen müssen, schwierig.

Nach den uns vorliegenden Zahlen decken wir derzeit nur etwa 35 % der für den sozialen Wohnungsbau benötigten Grundstücksfondsfläche ab.

Zweitens, die Investitionsverfahren. Das Gesetz sieht derzeit vor, dass sich die Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen nicht von denen für gewerblichen Wohnungsbau unterscheiden und dass es sogar mehr Schritte gibt. Dies liegt daran, dass der Staat eine bevorzugte Politik für Sozialwohnungen verfolgt. Daher sind bei der Gestaltung der Politik Lösungen und Instrumente zur Verwaltung dieser Projekte erforderlich, was zu einer Verlängerung der Investitionsverfahren führt.

Lösungen zur „Freisetzung“ des sozialen Wohnungsbaus finden

Drittens gibt es eine Reihe von Richtlinien zur Überprüfung der Voraussetzungen und Bedingungen für den Erhalt von Sozialwohnungen. Konkret gibt es gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes zehn Voraussetzungen, jedoch keine Regelungen, die die jeweiligen Voraussetzungen für den Erhalt von Sozialwohnungen differenzieren. Derzeit gibt es für Sozialwohnungen Kauf, Verkauf, Miete und Pacht. Unabhängig von der jeweiligen Methode müssen die Voraussetzungen (z. B. Voraussetzungen, Wohnung, Einkommen, Wohnort) erfüllt sein, was zu Schwierigkeiten und Verzögerungen bei der Bestimmung dieser Voraussetzungen führt.

Viertens geht es um die Politik zur Unterstützung von Investoren. Obwohl das Gesetz Befreiungen von Landnutzungsgebühren, eine Mehrwertsteuerermäßigung, eine Körperschaftssteuer von etwa 50 % und bevorzugten Zugang zu Kapital usw. vorsieht, sind diese Maßnahmen unserer Ansicht nach nicht substanziell. Denn der Kernpunkt der Regelung besteht darin, dass zwar Anreize bestehen, diese jedoch nicht im Verkaufspreis enthalten sind. So kommen sie den Investoren im Grunde nicht zugute, was dazu führt, dass keine Investoren angezogen werden.

Nach Aussage des Vertreters des Bauministeriums bestehen bei der Organisation und Umsetzung der Sozialwohnungspolitik noch immer Schwierigkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Bereitstellung finanzieller Mittel für den sozialen Wohnungsbau.

„Laut dem Bericht, den wir für den gesamten Zeitraum von 2016 bis 2021 erhalten haben, konnten wir von der Nachfrage der Social Policy Bank nach Krediten an Käufer von rund 9.000 Milliarden VND lediglich 3.163 Milliarden VND an Kreditkapital arrangieren. Was Investoren betrifft, konnten wir bisher keines arrangieren. Vor kurzem mussten wir ein Paket von 120.000 Milliarden VND für Investoren arrangieren“, sagte Herr Hung.

[Anzeige_2]
Quellenlink