6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt

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„Schwierigkeiten lösen“ auf dem Immobilienmarkt

Kürzlich hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument herausgegeben, in dem sie die Umsetzung der Anweisung der Regierung und des Premierministers im Jahr 2023 fordert. Die Ministerien und mit der Immobilienbranche verbundenen Zweige haben diese Anweisung jedoch nicht umgesetzt.

Immobilien – 6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt — HoREA empfiehlt dem Premierminister , die baldige Veröffentlichung eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ anzuordnen, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

Laut HoREA werden die Regierung, der Premierminister, Ministerien, Zweigstellen, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers und die Kommunen im Jahr 2023 große Anstrengungen unternehmen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu „lösen“, mit Unternehmen Kontakt aufzunehmen, die mit Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert sind, und gemeinsam die Schwierigkeiten zu lösen, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann.

Dadurch ist der Immobilienmarkt zwar derzeit noch sehr schwierig, hat aber die Talsohle durchschritten, erholt sich allmählich und kann sich ab der zweiten Jahreshälfte 2024 wieder stabiler entwickeln.

HoREA stellte jedoch fest, dass es im Jahr 2023 noch eine Reihe von Problemen und Richtlinien der Regierung und des Premierministers gibt, die von den Ministerien und Zweigstellen nicht vollständig umgesetzt wurden, um zu einer stabilen und nachhaltigen Entwicklung dieses Marktes beizutragen.

6 zu lösende Probleme

Das erste Problem betrifft laut HoREA ein heißes und kontroverses Thema, das sich im Vergleich zur Anweisung des Premierministers mehr als einmal verzögert hat: die Grundstückspreise.

Dementsprechend empfiehlt HoREA, dass der Premierminister die baldige Veröffentlichung des „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ in Erwägung zieht, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen, um die Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten zu berechnen und so sicherzustellen, dass keine Einnahmen des Staatshaushalts verloren gehen, um „Pink Books“ an Kunden auszugeben und um Projektinvestoren dabei zu unterstützen, ihren Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten gegenüber dem Staat und den Kunden nachzukommen.

Der zweite von HoREA vorgeschlagene Punkt betrifft die Änderung von Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen zur Umsetzung der Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh- Stadt, um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, einschließlich des Verfahrens zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land.

Der dritte von HoREA vorgeschlagene Punkt besteht darin, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt am 31. Dezember 2023 auszulaufen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu perfektionieren und ihn an internationale Standards anzunähern.

Der vierte Punkt, den HoREA dem Finanzministerium empfohlen hat, ist die dringende Notwendigkeit, der Regierung eine Änderung des Dekrets 132/2020/ND-CP vorzulegen. Diese Änderung soll vorschlagen, die „Obergrenze“ der gesamten Zinsaufwendungen, die „30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum“ von „inländischen Unternehmen mit verbundenen Unternehmen“ nicht übersteigen darf, nicht zu kontrollieren, um das „Bild“ der Investitionen, der Produktion und der Geschäftstätigkeiten der Unternehmen ehrlich, vollständig und zeitnah widerzuspiegeln. Gleichzeitig sollen die zuständigen staatlichen Stellen aufgefordert werden, die Kontrolle zu verstärken und strenger gegen „Unternehmen mit verbundenen Unternehmen“ vorzugehen, die „Verrechnungspreise“ betreiben und Kosten fälschen, um Steuern zu hinterziehen.

Fünftens empfiehlt das HoREA der Staatsbank, die Umsetzung der Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Nr. 03/2023/TT-NHNN, Nr. 06/2023/TT-NHNN und der damit verbundenen Rundschreiben und Regulierungsdokumente gemäß der Anforderung des Premierministers im Amtsblatt 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 zu überprüfen und zu bewerten. Ziel ist es, unangemessene Vorschriften zu ändern, zu ergänzen oder abzuschaffen, um günstige Bedingungen für den Kreditzugang für Privatpersonen und Unternehmen zu schaffen und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen. Zu diesem Thema hatte das HoREA bereits im Dokument 162a/2023/CV-HoREA vom 19. November 2023 ausführliche Empfehlungen abgegeben.

Sechstens empfiehlt HoREA der Regierung, sich mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abzustimmen, um der Nationalversammlung vorzuschlagen, die Verlängerung der Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um weitere 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 in Erwägung zu ziehen, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, damit diese uneinbringliche Forderungen, einschließlich der Handhabung von Sicherheiten von Immobilienprojekten, wirksam handhaben können.

HoREA empfiehlt dem Premierminister , die baldige Veröffentlichung eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ anzuordnen, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

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