7 clevere Tipps für die Verwaltung von Mietobjekten

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Passives Einkommen durch die Vermietung eines Hauses ist das Ziel vieler Menschen, da dies eine Möglichkeit ist, schnell reich zu werden. Doch nur wenige wissen, wie man Mietobjekte effektiv betreibt und verwaltet. Je mehr Mietobjekte man besitzt, desto komplexer werden die Probleme, die man lösen muss.

Hier finden Sie einige Tipps von Immobilienexperten aus aller Welt, die Ihnen dabei helfen, diese Vermögenswerte effektiver und einfacher zu verwalten.

Erstellen Sie eine Liste der zu verwaltenden Eigenschaften

Nur selten führen einzelne Vermieter ein detailliertes Inventar ihrer Immobilien. Experten empfehlen jedoch, den Überblick über Ihre Mietobjekte zu behalten, um Ihren Cashflow besser zu verwalten.

So erkennen Sie, welche Häuser eine schlechte Mietrendite und einen instabilen Cashflow aufweisen. Auf dieser Grundlage können Sie Lösungen zur Effizienzsteigerung entwickeln. So können Sie beispielsweise vor Ablauf des Mietvertrags schnell einen anderen Mieter finden, um die freie Wohnung zu besetzen.

Eine detaillierte Immobilienliste hilft Ihnen außerdem, Ihre Zielgruppe besser einzuschätzen. Ein Haus in Universitätsnähe hat einen anderen Mietermix als eine Wohnung in einem Gebiet mit vielen Bürogebäuden. Durch eine sorgfältige Kategorisierung und Nachverfolgung Ihrer Immobilien können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren.

Einrichten eines Service-Provider-Netzwerks

Sie sollten eine Liste seriöser Dienstleister in der Nähe Ihrer Immobilie haben, von Reinigungskräften über Klempner bis hin zu Elektrikern … So stellen Sie sicher, dass Sie bei einem unerwarteten Problem im Haus schnell die richtige Person finden, ohne lange suchen zu müssen.

Denken Sie daran: Zeit ist Geld. Wenn Sie zu viel Zeit mit Reparaturen oder Renovierungen Ihres Hauses verbringen, sinkt Ihr Cashflow, ganz zu schweigen von den weiteren anfallenden Kosten.

Wartungsplanung

So wie Ihr Fahrzeug gewartet werden muss, benötigt auch Ihr Haus Wartung, um seinen Wert zu erhalten. Wenn Sie es nicht gut pflegen, kostet es Sie im Alter mehr Geld. Daher benötigen Sie einen saisonalen oder jährlichen Wartungsplan. Vergessen Sie auch nicht, unerwartete Vorfälle in Ihr Budget einzuplanen.

An dieser Stelle wird Ihnen die Bedeutung eines Netzwerks von Dienstleistern wie oben erwähnt bewusst, oder Sie können mit Unternehmen zusammenarbeiten, die auf Full-Service-Wartung spezialisiert sind.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Experten raten Vermietern, eine detaillierte Liste der Mietobjekte zu erstellen und die Technologie für eine effektive Verwaltung zu nutzen (Foto: Hong Hanh).

Nutzen Sie die Vorteile der Technologie

Heutzutage machen technologische Tools und Plattformen die Verwaltung von Mietobjekten äußerst effizient. Sie können über Vermittlungsanwendungen mit Mietern in Kontakt treten und die Miete einziehen, ohne direkt vor Ort sein zu müssen. Mithilfe der Technologie können Sie außerdem ganz einfach Mieter finden – mit nur wenigen Schritten in der Anwendung oder wenigen Klicks auf Makler-Websites.

Mieter gründlich prüfen

Mieter haben einen großen Einfluss auf den Wert Ihrer Mietimmobilie. Sind sie vertrauenswürdig, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie gut gepflegt wird und Sie Ihre Miete pünktlich erhalten. Unverantwortliche Mieter hingegen zahlen oft nicht pünktlich, was den Wert Ihrer Immobilie sogar schädigen kann.

Daher ist die Überprüfung der Mieter wichtig. Sie müssen Ihre eigenen Kriterien wie berufliche Merkmale, Alter und Familienstand haben.

Regelmäßige Kontrolluntersuchungen

Sie sollten den Zustand der gemieteten Wohnung regelmäßig überprüfen. So können Sie überprüfen, ob der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.

Beachten Sie jedoch, dass Sie, obwohl Sie Eigentümer sind, nicht plötzlich in die gemietete Wohnung gehen sollten. Sie müssen den Mieter im Voraus benachrichtigen und einen konkreten Termin mit ihm vereinbaren.

Planen Sie die Besichtigung von Mietobjekten ein, die nahe beieinander liegen. Das spart Zeit.

Zusammenarbeit mit der Managementeinheit

Wenn Sie nicht über die nötigen Kenntnisse zur Verwaltung von Mietobjekten verfügen oder zu beschäftigt sind, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreiber die effektivste Lösung. Diese Zusammenarbeit spart Ihnen Zeit und Mühe. Natürlich ist der Gewinn nicht so hoch wie bei einer Selbstverwaltung, aber Sie sparen sich viel Ärger.

Beispielsweise gibt es heute in Vietnam viele Einzelpersonen, die Airbnb-Verwaltungsdienste für Menschen anbieten, die Häuser zu vermieten haben.

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