7 clevere Tipps für die Verwaltung von Mietobjekten

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Passives Einkommen durch die Vermietung eines Hauses ist das Ziel vieler Menschen, da dies eine Möglichkeit ist, schnell reich zu werden. Doch nur wenige wissen, wie man Mietobjekte effektiv betreibt und verwaltet. Je mehr Mietobjekte man besitzt, desto komplexer werden die Probleme, die man lösen muss.

Hier finden Sie einige Tipps von Immobilienexperten aus aller Welt, die Ihnen dabei helfen, diese Vermögenswerte effektiver und einfacher zu verwalten.

Erstellen Sie eine Liste der zu verwaltenden Eigenschaften

Nur selten legen einzelne Vermieter großen Wert darauf, ein detailliertes Inventar ihrer Immobilien zu führen. Experten empfehlen jedoch, ein laufendes Inventar Ihrer Mietobjekte zu führen, um Ihren Cashflow besser zu verwalten.

So erkennen Sie, welche Häuser eine schlechte Mietrendite und einen instabilen Cashflow aufweisen. Auf dieser Grundlage können Sie Lösungen zur Effizienzsteigerung entwickeln. So können Sie beispielsweise vor Ablauf des Mietvertrags schnell einen anderen Mieter finden, um die freie Wohnung zu besetzen.

Eine detaillierte Auflistung Ihrer Immobilien hilft Ihnen außerdem, Ihre Zielgruppe besser einzuschätzen. Ein Haus in der Nähe eines Universitätscampus hat einen anderen Mietermix als eine Wohnung in einem Bürogebäude. Durch eine sorgfältige Kategorisierung und Nachverfolgung Ihrer Immobilien können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren.

Einrichten eines Service-Provider-Netzwerks

Sie sollten über eine Liste seriöser Dienstleister in der Nähe Ihrer Immobilie verfügen, von Reinigungskräften über Klempner bis hin zu Elektrikern … So stellen Sie sicher, dass Sie bei unerwarteten Problemen oder Schwierigkeiten in Ihrem Zuhause schnell die richtige Person finden, ohne Zeit mit der Suche zu verschwenden.

Denken Sie daran: Zeit ist Geld. Wenn Sie zu viel Zeit mit Reparaturen oder Renovierungen Ihres Hauses verbringen, bedeutet das, dass Ihr Cashflow langsamer wird, ganz zu schweigen von den anderen anfallenden Kosten.

Wartungsplanung

So wie Ihr Fahrzeug gewartet werden muss, benötigt auch Ihr Haus Wartung, um seinen Wert zu erhalten. Wenn Sie es nicht richtig pflegen, werden Sie im Alter mehr Geld ausgeben. Daher benötigen Sie einen saisonalen oder jährlichen Wartungsplan. Vergessen Sie nicht, unerwartete Probleme in Ihr Budget einzuplanen.

An dieser Stelle wird Ihnen die Bedeutung eines Netzwerks von Dienstleistern wie oben erwähnt bewusst, oder Sie können mit Unternehmen zusammenarbeiten, die auf Full-Service-Wartung spezialisiert sind.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Experten raten Vermietern, eine detaillierte Liste der Mietobjekte zu erstellen und für eine effektive Verwaltung Technologie zu nutzen (Foto: Hong Hanh).

Nutzen Sie die Vorteile der Technologie

Heutzutage machen technologische Tools und Plattformen die Verwaltung von Mietobjekten äußerst effizient. Sie können über Vermittlungsanwendungen mit Mietern in Kontakt treten und die Miete einziehen, ohne direkt vor Ort sein zu müssen. Technologie hilft Ihnen außerdem dabei, mit wenigen Schritten in der Anwendung oder wenigen Klicks auf Makler-Websites Mieter zu finden.

Mieter gründlich prüfen

Mieter haben einen großen Einfluss auf den Wert Ihrer Mietimmobilie. Sind sie vertrauenswürdig, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie gut gepflegt wird und Sie Ihre Miete pünktlich erhalten. Unverantwortliche Mieter hingegen zahlen oft nicht pünktlich, was den Wert Ihrer Immobilie sogar schädigen kann.

Daher ist die Überprüfung der Mieter wichtig. Sie müssen Ihre eigenen Kriterien wie berufliche Merkmale, Alter und Familienstand haben.

Regelmäßige Kontrolle

Kontrollieren Sie regelmäßig den Zustand der Mietsache. So können Sie überprüfen, ob der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.

Beachten Sie jedoch, dass Sie, obwohl Sie Eigentümer sind, nicht plötzlich in die gemietete Wohnung gehen sollten. Sie müssen den Mieter im Voraus benachrichtigen und einen konkreten Termin mit ihm vereinbaren.

Planen Sie die Besichtigung von Mietobjekten ein, die nahe beieinander liegen. Das spart Zeit.

Zusammenarbeit mit der Managementeinheit

Wenn Sie nicht über die nötigen Kenntnisse zur Verwaltung von Mietobjekten verfügen oder zu beschäftigt sind, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreiber die effektivste Lösung. Diese Zusammenarbeit spart Ihnen Zeit und Mühe. Natürlich ist der Gewinn nicht so hoch wie bei einer Selbstverwaltung, aber Sie sparen sich viel Ärger.

Beispielsweise gibt es heute in Vietnam viele Einzelpersonen, die Airbnb-Verwaltungsdienste für Menschen anbieten, die Häuser zu vermieten haben.

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