Grundstückspreisliste in Hanoi 695 Millionen VND/m2: Wie hoch ist der Verkaufspreis?

(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die Verkaufspreise von Stadthäusern in einigen Straßen wie Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao usw. in Wirklichkeit viel höher als die Bestimmungen in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi .

Der Verkaufspreis für Stadthäuser im Zentrum von Hanoi beträgt eine Milliarde VND/m2

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.

Bemerkenswert ist, dass die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis aufweisen VND/m2.

Laut der vor der Anpassung geltenden Grundstückspreisliste beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2 in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit ist der höchste angepasste Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Anpassung.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise für Immobilien in diesen Gebieten in Wirklichkeit viel höher als die in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi angegebenen.

Insbesondere in der Ba-Trieu-Straße schwanken die Immobilienpreise zwischen 800 Millionen VND und einer Milliarde VND/m². Ein 256 m² großes, dreistöckiges Haus in der Ba-Trieu-Straße wird für 256 Milliarden VND angeboten, was einer Milliarde VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab an, dass das Haus für 300 Millionen VND/Monat an ein Modeunternehmen vermietet wird und die Restlaufzeit des Mietvertrags noch 2,5 Jahre beträgt.

Viele Reihenhäuser werden zu Preisen verkauft, die weit über den in der neuen Grundstückspreisliste angegebenen Preisen liegen (Screenshot).

In der Dinh Tien Hoang Straße, Hai Ba Trung, liegen die Angebotspreise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,2 Milliarden VND/m2. Bemerkenswerterweise werden in diesen Straßen auch Reihenhäuser zum Verkauf für 1,5 bis 1,8 Milliarden VND/m2 angeboten.

Beispielsweise wird ein Stadthaus in Hai Ba Trung mit einer Fläche von 650 Quadratmetern für 1.200 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,85 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht. Ein weiteres Stadthaus in der Dinh Tien Hoang Street mit einer Fläche von 210 Quadratmetern wird für 325 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,55 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht.

In den Straßen Hang Dao, Hang Khay und Hang Ngang liegen die üblichen Preise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen und 1,3 Milliarden VND pro Quadratmeter. Bemerkenswert ist, dass derzeit ein Reihenhaus in der Hang Khay Straße für 2 Milliarden VND pro Quadratmeter zum Verkauf steht. Dieses Haus hat eine Fläche von 85 Quadratmetern und einen Gesamtverkaufspreis von 170 Milliarden VND. Laut Verkäufer liegt das Haus „nur wenige Schritte entfernt“ von der Fußgängerzone am Hoan-Kiem-See, neben dem Einkaufszentrum Trang Tien.

In den Straßen Le Thai To und Nha Tho liegen die Preise für Reihenhäuser üblicherweise zwischen 900 Millionen und 1,5 Milliarden VND pro Quadratmeter. Insbesondere in der Le Thai To Straße in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees kosten einige Reihenhäuser über 2 Milliarden VND pro Quadratmeter. Beispielsweise wird ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 58 Quadratmetern in dieser Straße für 139 Milliarden VND angeboten, was 2,4 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht.

In den Straßen Ly Thuong Kiet und Tran Hung Dao liegen die Verkaufspreise für Stadthäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,4 Milliarden VND/m2.

Was sagen die Experten?

Das Bodengesetz 2024, das am 1. August in Kraft tritt, schafft den alten, alle fünf Jahre erstellten Bodenpreisrahmen ab und führt stattdessen eine jährliche Bodenpreisliste ein. Die neue Preisliste wird nicht mehr vom Bodenpreisrahmen bestimmt und muss sich an den Marktpreisen orientieren. Experten gehen davon aus, dass die neue Bodenpreisliste die Immobilienpreise beeinflussen wird.

In einem im September an das Regierungsbüro übermittelten Bericht berechnete das Bauministerium, dass die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte bei Anwendung des Grundstückspreises von 2024 im Vergleich zu früher deutlich steigen werden. Denn die Hauptkosten, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, umfassen sieben Ausgaben, darunter: Landnutzungsgebühren, Kosten für die Räumung des Geländes; Projektbaukosten wie Wohnung, Immobilien; damit verbundene Steuern und Gebühren usw.

Daher wird die neue, dem Marktpreis nahekommende Grundstückspreisliste die grundstücksbezogenen Kosten wie Räumung, Entschädigung für die Wiedererlangung von Land, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw. erhöhen, während die Kosten für die Landnutzungsgebühren oft einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen, und zwar zwischen 7 und 20 % bei Hochhauswohnungsprojekten und 25 bis 50 % bei Villen- und Reihenhausprojekten.

Hang Dao Street, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Darüber hinaus variieren die Preise zwischen den Projekten je nach Standort und günstigen Bedingungen der technischen Infrastruktur. Die Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf dem Land machen oft einen unbedeutenden Anteil von etwa 2 % der Bauinvestitionskosten aus.

Nach einer vorläufigen Untersuchung einer Reihe von Projekten geht das Bauministerium davon aus, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste eine Kettenreaktion auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, erklärte, dass der neue Rechtsrahmen des Bodengesetzes von 2024 die Projektumsetzungskosten erhöhen werde. Einer der wichtigsten Punkte des Bodengesetzes von 2024 sei die Abschaffung des alten Bodenpreisrahmens. Stattdessen werde der Preis auf Grundlage des Zwecks, der Nutzungsdauer des Grundstücks, der Eingangsinformationen und anderer Einflussfaktoren festgelegt.

Ihm zufolge liege die neue Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis, was zu höheren Kosten für die Grundstücksrodung, Entschädigungen und Grundsteuern führe. Grundbesitzer würden dadurch stärker profitieren, und finanzkräftige Unternehmen könnten ihre Grundstücke leichter marktgerecht roden. Allerdings seien auch die Projektentwicklungskosten höher als zuvor, sodass Investoren ihre Produktpreise erhöhen müssten.

Experte Nguyen Thi Hong Van sagte, dass die Immobilienpreise aufgrund der erwarteten Erhöhung der Entschädigungs- und Räumungskosten weiter steigen.

Sie argumentierte, dass mit dem Bodengesetz von 2024 die Regelungen zum Bodenpreisrahmen abgeschafft worden seien. Dadurch könnten die Gemeinden die Bodenpreise jährlich marktgerecht festlegen, statt wie im alten Gesetz alle fünf Jahre. Diese Regelung trage dazu bei, den Entschädigungs- und Räumungsprozess zu rationalisieren und Projekte schneller umzusetzen.

„Entschädigungspreise, die sich den Marktpreisen annähern, sowie eine strikte Entschädigungsunterstützung werden die Investitionskosten in das Projekt erhöhen und zu steigenden Immobilienpreisen führen“, äußerte Frau Van ihre Meinung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm