Die Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt weist die höchsten Preise auf. Wie hoch ist die Entschädigung für Häuser ohne Zertifikate in Nguyen Tuan (Hanoi)?

Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind am höchsten. Wie hoch ist die Entschädigung für Häuser ohne „rotes Buch“ in Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich gegenüber dem aktuellen Preis verzehnfachen; Ho-Chi-Minh-Stadt plant, über 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen; die Grundstücksauktion in Quoc Oai dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

Bauministerium bekräftigt Haltung zur Besteuerung von Fällen mehrfachen Immobilienbesitzes

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums zum dritten Quartal 2024 nannte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, drei Gründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Der erste Faktor liegt in den steigenden Inputkosten für die Entwicklung neuer Projekte, insbesondere in den Landnutzungsgebühren. Der zweite Grund liegt darin, dass das Angebot zwar verbessert, aber immer noch begrenzt ist. Dies ist der Grund, warum viele Makler und Spekulanten dies ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so zu Marktstörungen zu führen.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, spricht auf der Pressekonferenz. Foto: Bauministerium

Der dritte Faktor, der zu einem rasanten Anstieg der Haus- und Grundstückspreise führt, ist die mangelnde Entwicklung anderer Investitionsmöglichkeiten. Dies hat dazu geführt, dass viele Menschen ihr Geld in Immobilien investieren, um es als Anlageform für profitable Investitionen zu nutzen, wodurch das Marktpreisniveau weiter in die Höhe getrieben wird.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, habe das Bauministerium der Regierung laut Vuong Duy Dung eine Reihe von Lösungen zur wirksamen Umsetzung der drei neuen Gesetze zum Immobilienmarkt sowie Leitdokumente zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten vorgelegt.

Darüber hinaus bekräftigte der Vertreter des Bauministeriums seine Haltung zur Erforschung und Umsetzung von Steuerrichtlinien für Personen, die mehrere Häuser/Grundstücke besitzen und nutzen, um Spekulations- und „Surf“-Aktivitäten einzuschränken.

Herr Dung erklärte außerdem, dass diese Steuerpolitik die Immobilienpreise nicht erhöhen werde. Dies sei eine beliebte Lösung, die viele Länder weltweit zur Begrenzung der Spekulation anwenden. Bis zur Verabschiedung der Regelung müssen die Behörden jedoch die Auswirkungen der Politik auf den Markt sorgfältig, gründlich und umfassend bewerten.

Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Auf der Konferenz zum Thema „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft“ war einer der neuen Punkte des Landgesetzes 2024, der bei vielen Rednern und Gästen auf Interesse stieß, die Regelung zur jährlichen Grundstückspreisliste.

Um die „Hitze“ der Grundstückspreise zu bestätigen, sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, dass der Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare verzeichnet habe, davon allein 1 Million zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen. Diese Zahlen sind ein Beweis dafür, dass die Geschichte der jährlichen Grundstückspreisliste in der öffentlichen Meinung große Aufmerksamkeit erhält.

Dr. Can Van Luc sagte, dass die Preisliste für neue Grundstücke um das Zwei- bis Siebenfache, sogar um das Zehnfache der aktuellen Preisspanne steigen könnte.

Laut Dr. Can Van Luc wird die jährliche Grundstückspreisliste die Voraussetzung für eine marktnahe Grundstücksbewertung sein und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der zwei Preise, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen leisten, Grundstücksräumungen durchführen, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen, die Investitionskosten und -effizienz von Projekten berechnen usw.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste die Landnutzungskosten, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Immobilienmieten erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 in einigen Gegenden um das Zwei- bis Siebenfache, sogar um das Zehnfache, gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste steigen werden.

In einem Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn am Rande der Konferenz bekräftigte der außerordentliche Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass eine Annäherung der Grundstückspreisliste an den Markt mit Sicherheit die Grundstückskosten der Unternehmen erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohltätigkeitsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu verlangen, ihre Verkaufspreise zu senken, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot zu erhöhen, insbesondere in Form von Sozialwohnungsprojekten, und so den Markt regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt legt den höchsten Grundstückspreis auf 687,2 Millionen VND/m2 fest

Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Rats für Grundstückspreisbewertung, den Bewertungsbericht zum Beschlussentwurf zur Ersetzung des Beschlusses 02/2020 über die Grundstückspreisliste der Stadt. Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste beginnt mit dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung und endet am 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2. Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in der Stadt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Le Loi usw. (Bezirk 1). Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m2) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m2 gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch auch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi wird mit einem starken Anstieg der Grundstückspreise gerechnet, im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch stark gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise auf der Nationalstraße 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun auf nur noch das 23-fache angepasst.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden ... gibt es Preise für jeden Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant, über 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Finanzministerium (Ständiger Ausschuss des Rates für die Bewertung spezifischer Grundstücke von Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade ein Dokument zu Projekten geschickt, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 beim Rat für die Bewertung spezifischer Grundstücke eingereicht werden.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sollen damit die Haushaltseinnahmen für Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 aus den Landflächen sichergestellt werden, für die voraussichtlich Landnutzungsgebühren erhoben werden. Die erwarteten Einnahmen aus 22 Projekten belaufen sich auf 25.483 Milliarden VND.

Das Projekt mit den höchsten Einnahmen ist laut Bewertungszertifikat Eco Smart City der Lotte Group mit geschätzten 16.000 Milliarden VND. Als nächstes folgt das 14,8 Hektar große Grundstück im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc) der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, für das voraussichtlich 3.500 Milliarden VND eingenommen werden müssen.

Außerdem gibt es die TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited mit dem Grundstück in 230 Nguyen Trai (Bezirk 1), die voraussichtlich mehr als 3.286 Milliarden VND einbringen wird. Die Nam Bay Bay Investment Company mit dem Hochhaus-Apartmentprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) wird voraussichtlich mehr als 729 Milliarden VND einbringen …

In den ersten neun Monaten dieses Jahres beliefen sich die gesamten Haushaltseinnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt auf schätzungsweise 371.307 Milliarden VND. Das entspricht 76,9 % der Schätzung und ist im gleichen Zeitraum um 14,3 % gestiegen. Die Einnahmen aus der Landnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich in den letzten neun Monaten jedoch nur auf etwa 5.900 Milliarden VND.

Wie hoch ist die Entschädigung für die „nicht registrierten“ Häuser in der Nguyen Tuan Straße im Bezirk Thanh Xuan?

Laut Herrn Dinh Van Hai, Direktor des Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hatten sich bis zum 14. Oktober alle Haushalte und Einzelpersonen bereit erklärt, das Gelände zu übergeben, bevor das Projekt zur planmäßigen Erweiterung der Nguyen Tuan Street zwangsweise umgesetzt wurde.

Zuvor war die Durchführung der Baufeldräumung für das Projekt mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da der Entschädigungspreis nicht den Bedürfnissen der Bevölkerung entsprach, insbesondere bei Haushalten, die Brachland, landwirtschaftliche Flächen, Verkehrsflächen usw. nutzen.

Es wird erwartet, dass die Arbeiten zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen Tuan Straße Ende dieses Jahres beginnen. Foto: Thanh Vu

„Gemäß den staatlichen Vorschriften wird in diesen Fällen keine Entschädigung für Land gewährt. Um die Schwierigkeiten für die Menschen zu verringern, hat das Volkskomitee der Stadt jedoch Vorschläge für solche Landnutzungsfälle unterbreitet“, sagte Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Bauinvestitionsprojekt-Verwaltungsausschusses des Bezirks Thanh Xuan.

Demnach beträgt die Entschädigungshöhe für Personen, die vor 1993 umgewandeltes Land genutzt haben, etwa 30 % des im Rahmen des Grundstückspreisrahmens berechneten städtischen Grundstückspreises. Für die Landnutzung zwischen 1993 und 2004 beträgt die Unterstützungshöhe 20 %.

Nach dem aktuellen Grundstückspreisrahmen werden Häuser in der Nguyen Tuan Straße als Standort 1 eingestuft und kosten derzeit 32,2 Millionen VND/m². Die Entschädigung beträgt somit 9,4 Millionen VND/m² bzw. 6,4 Millionen VND/m². Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu bestätigten auch Haushalte in der Gegend die oben genannten Zahlen.

Zusätzlich zur Entschädigung erhielten die Haushalte, deren Land geräumt wurde, von den lokalen Behörden auch Unterstützung beim Kauf von Umsiedlungswohnungen zu einem Preis von etwa 1,4 Milliarden VND.

Das Projekt zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen Tuan Street gemäß der Planung wurde 2018 vom Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan genehmigt. Die Gesamtinvestition beträgt fast 400 Milliarden VND, wovon der Großteil auf die Kosten für die Räumung des Geländes entfällt.

Die gesamte erweiterte Strecke ist 720 m lang und beginnt an der Kreuzung mit der Nguyen Trai Street und endet an der Lane 162 Nguyen Tuan. Nach der Erweiterung hat diese Strecke einen Querschnitt von 21 m, eine 15 m breite Fahrbahn und 3 m breite Gehwege auf beiden Seiten, um den Reisebedürfnissen der Menschen besser gerecht zu werden.

Die Quoc Oai-Grundstücksauktion dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Am 14. Oktober um 1:30 Uhr war die Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung, Gemeinde Yen Son, Bezirk Quoc Oai, gerade zu Ende gegangen. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erreichte 54,48 Millionen VND/m² und lag damit 4,5-mal über dem Startpreis. Das Grundstück mit dem niedrigsten Preis hingegen erreichte ebenfalls 44,48 Millionen VND/m² und lag damit 3,6-mal über dem Startpreis.

Auktionsteilnehmer. Foto: Volkskomitee des Distrikts Quoc Oai

Zuvor hatte das Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung angekündigt. Die Grundstücke haben eine Fläche von etwa 92,5 bis 121,4 m² und beginnen bei 12,48 Millionen VND/m². Die Kaution für jedes Grundstück beträgt zwischen 230 und 281 Millionen VND/Grundstück.

Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung in mehreren Runden, mindestens jedoch fünf Runden. Das Mindestgebot pro Stimme beträgt 2 Millionen VND. Die letzte Auktion umfasste jedoch 12 Runden. Aus diesem Grund dauerte die Veranstaltung fast 20 Stunden, und die Teilnehmer mussten die ganze Nacht bieten.

Fast 300 Kunden nahmen an der jüngsten Auktion teil und registrierten mehr als 1.000 Auktionsdokumente. Der Gesamtbetrag, den der Bezirk Quoc Oai bei dieser Auktion einnahm, betrug fast 242,6 Milliarden VND, 63 Milliarden VND mehr als erwartet.

Bei versteigerten Grundstücken beträgt die Zahlungsfrist für 100 % des Zuschlagsbetrags 45 Tage ab dem Datum der Zahlungsaufforderung durch die Steuerbehörde.

Nach Angaben des Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai fand die Auktion öffentlich, objektiv, transparent und seriös statt. Dabei wurden die korrekten Verfahren und gesetzlichen Bestimmungen befolgt und die Rechte der beteiligten Parteien gewahrt.

Mehr als 45.000 Grundstücke in Bac Ninh verstoßen gegen die Vorschriften

Die Überwachungsdelegation des Volksrats der Provinz Bac Ninh arbeitete mit dem Volkskomitee der Provinz zusammen, um Fälle von Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis, Landübergriffen und -besetzungen sowie willkürlichen Änderungen der Landnutzung zu behandeln.

Den Ergebnissen der Überprüfung zufolge wurden in der gesamten Provinz Bac Ninh mehr als 45.000 unbefugt zugeteilte Wohngrundstücke mit einer Fläche von über 976 Hektar zerstört. Dies ist auf eine unberechtigte Umnutzung zurückzuführen. Das Volkskomitee der Provinz hat Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, die oben genannten Fälle zu klassifizieren und zu überprüfen. Bislang haben Gemeinden, Bezirke und Gemeinden mehr als 10.000 Unterlagen mit einer Fläche von 252 Hektar überprüft.

Die Behandlung von Fällen nicht autorisierter Landzuteilung, Landnahme und Landbesetzung sowie willkürlicher Änderungen der Landnutzung in der Provinz Bac Ninh ist noch immer mit einigen Einschränkungen und Schwierigkeiten verbunden, beispielsweise ist die Landverwaltung mancherorts nicht streng und Landnahme- und Landstreitigkeiten sind noch nicht vollständig gelöst.

Bei dem Treffen beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Daten zu prüfen und zu sammeln, um diese vor dem 20. Oktober dem Volkskomitee der Provinz zu melden und an die Überwachungsdelegation weiterzuleiten. Außerdem empfahl er dem Volkskomitee der Provinz, zwei Arbeitsgruppen einzurichten, um Fälle von unbefugter Landzuteilung, Landnahme und willkürlicher Änderung der Landnutzung zu lösen und zu behandeln.

Bei Immobilientransaktionen in Binh Dinh handelt es sich hauptsächlich um Grundstücke.

Das Bauministerium der Provinz Binh Dinh hat gerade einen Bericht veröffentlicht, der Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in der Provinz im dritten Quartal 2024 enthält. Demnach bestand das Transaktionsvolumen im Quartal hauptsächlich aus Grundstücken mit 1.997 Grundstücken. Es folgten Einfamilienhäuser mit 1.053 Einheiten und Wohnungen mit 174 Einheiten. Der Gesamttransaktionswert betrug mehr als 51 Milliarden VND.

In Bezug auf gewerbliche Wohnungsbauprojekte gab das Bauamt von Binh Dinh an, dass es im Quartal zwei genehmigte Projekte mit 2.079 Einfamilienhäusern gab, neun im Bau befindliche Projekte mit 8.333 Wohnungen, ein zukünftiges, zum Verkauf stehendes Projekt (keine Angabe der Wohnungszahl) und ein abgeschlossenes Projekt mit 262 Wohnungen.

Darüber hinaus befinden sich im dritten Quartal 2024 in Binh Dinh sieben Sozialwohnungsprojekte im Bau, darunter sechs Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten mit insgesamt 2.828 Wohnungen sowie ein Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen mit 378 Wohnungen.

Im Laufe des Quartals hatte Binh Dinh im Hinblick auf das Projekt, das die Übertragung von Land mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern (Grundstücken) ermöglicht, ein neu lizenziertes Projekt und setzt es mit einer Anzahl von 64 Grundstücken um.

Bemerkenswert ist, dass es in Binh Dinh derzeit keine Resort-Tourismusprojekte gibt, für die Investitionsrichtlinien oder Lizenzen erteilt wurden, die umgesetzt werden oder im dritten Quartal 2024 abgeschlossen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html