Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was zu einem weiteren, stärkeren Wachstum des Marktes als im Jahr 2024 beitrage.

Vizepräsident des Immobilienverbandes: Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was zu einem weiteren, stärkeren Wachstum des Marktes als im Jahr 2024 beitrage.

Der Immobilienmarkt zieht enorme Investitionssummen an, stagniert er jedoch, stagniert auch viel Kapital. Die Entwicklung dieses Marktes spielt eine wichtige Rolle für die Gesamtentwicklung der gesamten Wirtschaft .

Im Rahmen des Workshops „Investition 2025: Variablen entschlüsseln – Chancen erkennen“, der am 12. Dezember 2024 von der Investment Newspaper organisiert wurde, gab Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, einige Ausblicke auf die Aussichten des Immobilienmarkts im Jahr 2025.

6 Schlüssel zur Ankurbelung des Immobilienmarktes

In seiner Rede über die Funktionsweise und Aussichten des Immobilienmarktes wies Herr Nguyen Van Dinh auf sechs Gruppen von Faktoren hin, die zu beachten sind, darunter: Institutionen; Makroökonomie; Planungs- und Infrastruktursystem; Kapital – Finanzen – Kredit; Markt, Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen und Informationssystem.

Zunächst prognostizierte Herr Dinh in makroökonomischer Hinsicht, dass 2025 ein neuer Zyklus, eine neue Ära, eintreten wird. „Es mag Warnungen und Bedenken geben, aber mir ist bewusst, dass die Regierungsführung umso flexibler, agiler und effektiver wird, je schwieriger und herausfordernder die Dinge in Vietnam sind. Wir haben großes Vertrauen in die Regierungsführung. Daher bin ich überzeugt, dass wir in makroökonomischer Hinsicht 2025 die erzielten Ergebnisse halten und 2024 weiter umsetzen werden“, betonte der Vizepräsident der VNREA.

Was die Institutionen betrifft, haben wir neue Gesetze. Dies kann als eine Phase angesehen werden, in der Vietnam die institutionelle Qualität verbessert und alle Gesetzesinhalte synchronisiert. Seit Ende 2023/Anfang 2024 gibt es ein Gesetz zur Änderung von vier Gesetzen und derzeit ein Gesetz zur Änderung von acht Gesetzen mit offenen Fragen. Unser Land rationalisiert außerdem den Apparat und verbessert die Effizienz der Staatsverwaltung. Daher geht dieser Experte davon aus, dass die Institutionen im Jahr 2025 eine noch bessere Qualität aufweisen werden, was sich positiv auf die Wirtschaftstätigkeit im Allgemeinen und insbesondere auf den Immobilienmarkt auswirken wird.

Was Urbanisierung und Infrastrukturplanung betrifft, befindet sich das Land nicht mehr in der Phase der „Entwicklung dort, wo es stark ist“. 63 Provinzen und Städte haben jedoch gleichzeitig die von der Regierung genehmigten allgemeinen Planungssysteme angekündigt, die als Grundlage für zielgerichtete, zielgerichtete und landesweit einheitliche Aktivitäten dienen sollen. Dies ist ein sehr wichtiger Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Wirtschaftsfaktoren . Darüber hinaus wird für die Urbanisierungsrate im Bereich der Infrastruktur im Jahr 2025 ein besseres Wachstum prognostiziert.

In finanzieller Hinsicht ist die Politik der Regierung sehr flexibel und agil, sowohl in Bezug auf die Währungs- und Finanzpolitik als auch in Bereichen wie dem Aktienmarkt und Unternehmensanleihen. Insbesondere die Aktivitäten im Bereich Unternehmensanleihen wurden eine Zeit lang gelockert und schienen 2022/23 einzubrechen. Die Regierung hat die Situation jedoch gemeistert und stimuliert derzeit weiterhin die Entwicklung des Anleihenmarktes. Dies bietet auch dem Immobilienmarkt die Möglichkeit, sich in den folgenden Jahren positiv zu entwickeln.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Foto: Chi Cuong

Was den Markt betrifft, so ist, wenn der Mechanismus aufgehoben wird, derzeit auf dem Immobilienmarkt die optimistische Psychologie zurückgekehrt. Es ist vielleicht nicht so normal wie in den Jahren vor der Pandemie, aber im Jahr 2024 hat es viele Veränderungen gegeben, wenn der Markt im folgenden Quartal immer viel stärker wächst als im Vorquartal.

In Bezug auf den Preisanstieg erklärte Herr Nguyen Van Dinh, der Grund dafür sei die nach wie vor sehr hohe Nachfrage auf dem Markt, die lange Zeit unterdrückt wurde. Die Nachfrage beschränkt sich nicht nur auf den Bedarf an Wohnraum, sondern auch auf den Investitionsbedarf. „Immobilien sind ein attraktiver Anlagekanal und die erste Wahl vieler Investoren. Wenn diese Nachfrage aufgrund von Epidemien und Krisen lange Zeit unterdrückt bleibt und es keine Güter gibt, kommt es zu einem Ausbruch, wenn Projekte auf den Markt kommen. Geringes Angebot, hohe Nachfrage und gleichzeitige Unterdrückung haben die Preise in die Höhe getrieben“, erklärte Herr Dinh.

Insgesamt, so Herr Dinh, sei der Immobilienmarkt zwar noch mit Einschränkungen behaftet, entwickle sich aber weiterhin positiv, was ein stärkeres Marktwachstum im Jahr 2025 als im Jahr 2024 erwarten lasse. Insbesondere würden zahlreiche Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen im Immobilienbereich vorgeschlagen, was Projekte und den Markt stärker vorantreibe. Das steigende Angebot entlaste das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, und die Preise würden besser angepasst. Gleichzeitig reguliere der Staat die Marktaktivitäten effektiver.

Im Bereich Informationssysteme setzt die Regierung auf digitales Management und Informationsbereitstellung. In den neuen Gesetzen, insbesondere im Grundstücksgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz und im Wohnungsgesetz, wird der Transparenz von Informationssystemen und der Entwicklung von Indexsystemen zur Messung von Marktschwankungen große Aufmerksamkeit geschenkt. Im kommenden Jahr werden mit Projekt 06 und digitalen Technologieaktivitäten die Marktkontrolle und die Bereitstellung von Prognosedaten intensiviert.

„Die Qualität der oben genannten sechs Punkte wird allesamt verbessert, sodass für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 ein gutes Wachstum prognostiziert wird“, erwartet Herr Dinh.

Fragen zum Paradoxon der Immobilienpreise

Trotz seiner positiven Einschätzung der Marktaussichten für 2025 ist Herr Dinh weiterhin besorgt über das aktuelle Immobilienpreisparadoxon.

Der Vizepräsident der VNREA sagte, dass die Immobilienpreise derzeit steigen und aufgrund der mit der Grundsteuer verbundenen Preisstruktur weiterhin Druck zu weiteren Preiserhöhungen besteht.

„Im Zuge der neuen Marktpreispolitik erstellen die Gemeinden Preislisten für Grundstücke. Ich denke jedoch, dass diese Preisliste ein neues, sehr hohes Kostenniveau schaffen wird, das sich negativ auf den Markt auswirken und eine Preissenkung erschweren könnte. Jetzt fordern die Menschen Preiserhöhungen. Überall beschweren sich Unternehmen darüber, dass die Grundstückspreise zwei- bis dreimal so hoch sind wie zuvor, und auch die grundstücksbezogenen Kosten werden nach oben korrigiert“, erklärte Herr Dinh.

Wenn es keine Möglichkeit zur Preisanpassung gibt, steigt das Angebot nach der Lösung der Entwicklungsschwierigkeiten, und der Druck von Angebot und Nachfrage lässt nach. Dies trägt zwar zu sinkenden Immobilienpreisen bei, die Kosten bleiben jedoch hoch, sodass Preissenkungen nicht möglich sind. Angebot und Nachfrage decken sich nicht. Immobilienprojekte, insbesondere Luxus- und High-End-Projekte, werden langsamer absorbiert, was zu einer Stagnation des gesamten Marktes führt.

„Das ist ein Paradoxon und ich hoffe, dass die Regierung die Grundnutzungs- und Pachtgebühren untersuchen und auf ein angemessenes Niveau bringen muss. Nur dann wird es wirklich geeignet sein, den Immobilienmarkt besser anzukurbeln“, schlug Herr Nguyen Van Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html