Premierminister leitet Sitzung zur bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

VTV.vn – Der Premierminister hofft, dass nach dem Treffen eine Reihe von Fragen der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umgehend geklärt werden.

Am Morgen des 11. Oktober leitete Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die zweite Sitzung des Lenkungsausschusses, bei der es um die Erörterung der bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ging.

Premierminister Pham Minh Chinh, Vorsitzender des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, leitete die zweite Sitzung des Lenkungsausschusses – Foto: VGP/Nhat Bac

An dem Treffen nahmen der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, der stellvertretende Leiter des Lenkungsausschusses, Leiter von Ministerien, Zentralbehörden, 34 Provinzen und Städten sowie Vertreter von Konzernen, Unternehmen und Geschäftsbanken teil.

Bei dem Treffen werden die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung in den ersten zehn Monaten des Jahres ausgewertet, die Umsetzung der vom Premierminister bei der ersten Sitzung am 22. September zugewiesenen Aufgaben überprüft und die wichtigsten Aufgaben für die Aktivitäten des Lenkungsausschusses in den letzten Monaten des Jahres 2025 und in der kommenden Zeit, insbesondere im Bereich der sozialen Wohnungsentwicklung, festgelegt.

In seiner Eröffnungsrede erklärte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und die Lösung noch offener Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung zwei eng miteinander verbundene Themen seien.

Laut dem Premierminister befinde sich das ganze Land in einer Phase des Wettstreits, um Erfolge zu erzielen und den 14. Nationalen Parteitag willkommen zu heißen. Es beschleunige, durchbreche und schließe die in der Resolution des 13. Nationalen Parteitags festgelegten Ziele und Aufgaben. Eine der wichtigsten politischen Aufgaben bestehe insbesondere darin, sozialen Fortschritt und Gerechtigkeit zu erreichen, das Leben der Menschen zu verbessern und eine harmonische Verbindung zwischen wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung sowie Harmonie zwischen Mensch und Natur sicherzustellen.

Der Premierminister erklärte, dass es für die synchrone Entwicklung und den Betrieb des Immobilienmarktes notwendig sei, Wohnformen zu entwickeln und zu erweitern, die Entwicklung von Sozialwohnungen, Mietwohnungen, preiswertem Wohnraum und Wohnraum für Arbeiter in Industrieparks zu fördern, Bedingungen zu schaffen und Wirtschaftssektoren zu ermutigen, sich gemäß den Marktmechanismen an der Wohnungsentwicklung für Begünstigte der Sozialpolitik zu beteiligen...

In der Resolution Nr. 01/2025 der Regierung zu den Hauptaufgaben und Lösungen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans im Jahr 2025 wurde festgelegt, sich auf die wirksame Umsetzung der nationalen Wohnungsbaustrategie zu konzentrieren, insbesondere auf das Projekt zur Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 sowie auf lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne. Ziel ist die Fertigstellung von über 100.000 Sozialwohnungen bis Ende 2025.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister die Umsetzung vieler synchroner Lösungen entschlossen angeordnet, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte umgehend zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten in allen Segmenten, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus, zu erhöhen, die Kontrolle über die Verwaltung, Nutzung, Bewertung und Versteigerung von Grundstücken zu verstärken und zu korrigieren, Fälle von Manipulation, Preissteigerungen und Spekulation umgehend zu behandeln und den Immobilienmarkt mit mehr synchronen Institutionen, mehr Vorzugspolitiken und -mechanismen sowie bequemeren Verwaltungsverfahren zu stabilisieren, ein größeres Angebot an Wohnungen in angemesseneren Segmenten und zu niedrigeren Preisen zu schaffen und so das Recht der Menschen auf Wohnung zu gewährleisten.

Seit Jahresbeginn haben die Regierung und der Premierminister drei Resolutionen, zahlreiche Telegramme, zwölf Richtlinien und Verwaltungsdokumente zum Wohnungssektor und Immobilienmarkt herausgegeben. Darin sind 41 konkrete Aufgaben an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen übertragen worden, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

Insbesondere erließ der Premierminister am 27. Februar 2025 den Beschluss Nr. 444, in dem den Gemeinden Ziele für die Fertigstellung von Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 als Ergänzung zu ihren sozioökonomischen Entwicklungszielen vorgegeben werden.

Dem Bericht des Bauministeriums zufolge investiert das ganze Land bislang in den Bau von 132.616 Sozialwohnungen, wobei in den ersten neun Monaten des Jahres 73 neue Projekte mit einem Umfang von 57.815 Wohnungen begonnen wurden.

Neben den Erfolgen wies der Premierminister darauf hin, dass zahlreiche gesetzliche Regelungen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus nicht an die tatsächliche Situation angepasst oder ergänzt worden seien. Es mangele an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau, und die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau verlaufe weiterhin schleppend.

Die Immobilienpreise in Großstädten sind für die meisten Menschen nach wie vor unerschwinglich. Es kommt weiterhin zu Preissteigerungen, hohen Preisen, virtuellen Preisen und Marktinformationsstörungen aus Profitgründen. Einige Projektinvestoren bieten Immobilienpreise an, die weit über dem Durchschnitt liegen. Der Immobilienhandel und die Börsenplätze sind nicht einheitlich, bergen weiterhin Risiken und sind intransparent. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, nicht aktuell und intransparent.

Darüber hinaus stellt das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine große Herausforderung dar und erfordert bahnbrechende Lösungen. Neben 22 von 34 Orten, die das vorgegebene Sozialwohnungsziel voraussichtlich erreichen und übertreffen werden, gibt es auch 8 von 34 Orten, die Schwierigkeiten haben, das vorgegebene Ziel zu erreichen.

„Es gibt keine Provinz ohne Nachfrage“

Der Premierminister hofft, dass nach dem Treffen eine Reihe von Behörden, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umgehend geklärt werden - Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister forderte die Delegierten auf, offen zu sprechen, die Situation genau darzustellen und konkrete, bahnbrechende Lösungen vorzuschlagen, um die Entwicklung eines stabilen, fairen, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern, der Spekulationen und Preisinflation aus Profitgründen nicht zulässt. Der Geist besteht darin, Worten Taten folgen zu lassen, echte Arbeit zu leisten, effektiv zu sein und den Menschen echte Vorteile zu bieten.

Der Premierminister schlug eine Reihe von Inhalten vor, auf die sich die Delegierten konzentrieren sollten: Lösungen zur Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen zu angemessenen Preisen; Lösungen zur Senkung der Investitionskosten zur Senkung der Produktpreise, wie etwa die Senkung der Compliance-Kosten, der Inputkosten, der Vereinfachung von Verwaltungsverfahren und der Senkung der Baukosten.

Dazu gehört eine angemessene Steuerpolitik, um spekulative Preissteigerungen und im Vergleich zum Marktdurchschnitt zu hohe Wohnungspreise zu verhindern. Außerdem muss eine Kreditpolitik geschaffen werden, die Kapitalflüsse in Sozialwohnungsprojekte und an Bedürftige, die Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen kaufen möchten, reguliert, priorisiert und lenkt. Gleichzeitig muss der Geldfluss in spekulative Wohnungssegmente kontrolliert und die politischen Maßnahmen ausgenutzt werden.

Der Premierminister warf die Frage auf, warum es einigen Kommunen trotz der gleichen politischen Maßnahmen sehr gut geht, anderen hingegen nicht. Er schlug vor, auf Erfahrungen aus der Praxis hinzuweisen, auf institutionelle und rechtliche Probleme bei der Einrichtung von Immobilientransaktionszentren und der staatlich verwalteten Landnutzungsrechte, auf Probleme mit den Grundstückspreisen, auf die Projektvergabe an Investoren und Unternehmen für den sozialen Wohnungsbau usw.

Der Ansicht, es gebe Provinzen, die keinen Bedarf an Sozialwohnungen hätten, widersprach der Premierminister. Er sagte, es gebe keine Provinz ohne Bedarf. Das Problem liege darin, einen geeigneten Ansatz zu finden. Sollte eine Provinz tatsächlich keinen Bedarf haben, sei dies ausdrücklich erwünscht und werde gebeten, dies klar zu melden. Dem Premierminister zufolge müsse man feststellen, dass es sich bei Sozialwohnungen nicht nur um Hochhäuser, sondern auch um niedrige Gebäude handeln könne. Sozialwohnungen stünden nicht irgendwo im Nirgendwo oder auf einem verlassenen Grundstück, sondern müssten über eine umfassende Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation, Soziales, Gesundheit, Kultur und Bildung verfügen.

Der Premierminister hofft, dass nach dem Treffen eine Reihe von Problemen der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umgehend gelöst werden. Sollten noch Probleme bestehen, wird er der Nationalversammlung in der nächsten Sitzung vorschlagen, eine Resolution zur weiteren Lösung dieser Probleme herauszugeben.

Der Grundgedanke besteht darin, uns nicht durch institutionelle Probleme davon abhalten zu lassen, den sozialen Wohnungsbau wirksam umzusetzen, um die enorme Nachfrage von heute zu decken. Wir müssen unser Denken erneuern, entschlossen handeln, große Entschlossenheit zeigen, große Anstrengungen unternehmen, die wichtigsten Punkte identifizieren, aus den Erfahrungen lernen, die wir machen, schrittweise expandieren, nicht perfektionistisch sein und nichts überstürzen.

Nach Ansicht des Premierministers müssen alle relevanten Stellen Anstrengungen unternehmen und proaktiv handeln. Der Staat sollte dabei die Initiative ergreifen und die Unternehmen sollten die Führung übernehmen und zur Förderung eines gesunden, stabilen und sich entwickelnden Immobilienmarktes beitragen, der letztlich den Menschen zugutekommen sollte.

Quelle: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm