Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 boomen

Industrieimmobilien bleiben weiterhin ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 boomen

Am 19. September 2024 organisierte VNIC – Vietnam Investment Consulting erfolgreich die Veranstaltung „National Industrial Real Estate Forum 2024“ mit dem Thema „Trends erfassen, den Markt anführen“.

Auf dem Forum kommentierten die anwesenden Experten, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 tatsächlich Anzeichen einer Verlangsamung zeige, im Jahr 2025 jedoch voraussichtlich wieder explodieren werde.

Überblick zur Veranstaltung „Nationales Industrieimmobilienforum“

Auf dem „National Industrial Real Estate Forum 2024“ berichtete VNIC, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu den Vorjahren Anzeichen einer Verlangsamung zeigte.

An der Veranstaltung nahmen führende Branchenexperten, über 300 Infrastrukturinvestoren und in- und ausländische Beratungsunternehmen sowie über 50 ausländische Direktinvestitionsunternehmen teil, die bereits in Vietnam investiert haben oder dies planen. LOGOS, einer der erfahrensten Investoren im Bereich Infrastrukturentwicklung mit zahlreichen Großprojekten weltweit, war insbesondere an der Veranstaltung beteiligt. LOGOS-Gründer Trent Iliffe, LOGOS-Geschäftsführer Glenn Hughes in Vietnam und weitere wichtige Vertreter von LOGOS waren anwesend.

Gleichzeitig nahmen auch andere typische Einheiten an der Veranstaltung teil, wie etwa: Vertreter der Infrastrukturinvestoren von Amber Industrial und Gilimex Industrial; Bauunternehmer Andes E&C; Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development – BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam usw. Alle kamen zusammen, um mehrdimensionale Perspektiven zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu diskutieren und auszutauschen.

Unter dem Motto „Trends erfassen, den Markt anführen“ bot die Veranstaltung eine wertvolle Gelegenheit, sich über die neuesten Informationen und Trends des Industrieimmobilienmarktes zu informieren. Das Forum hat sich zu einem Treffpunkt für führende Branchenexperten entwickelt, wo sie wertvolle Informationen und praktische Erfahrungen bei Investitionen in Industrieimmobilien austauschen.

Industrieimmobiliensituation 2024

Laut VNIC-Bericht weist die Lage der vietnamesischen Industrieimmobilien im Jahr 2024 positive Zahlen auf. Im August 2024 verfügte Vietnam über zusätzliche 4.750 Hektar Industrieland, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die durchschnittliche Belegungsrate in Industrieparks beträgt bis zu 75 % (plus 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum). Nach einer Investitionswelle im Zeitraum 2019–2023 ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis im Laufe der Jahre stark gestiegen. Bis 2024 liegt der durchschnittliche Grundstücksmietpreis bei bis zu 156 USD/m2 (plus 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum).

Auch der Markt für Industrielagerhallen zeigt positive Anzeichen mit einer landesweiten durchschnittlichen Auslastung von bis zu 77 % (plus 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittliche Miete steigt seit Jahren stetig an. Im Jahr 2021 schwankte der durchschnittliche Lagermietpreis bei 4,3 USD/m²/Monat, bis 2024 stieg er auf 4,6 % USD/m²/Monat. Insbesondere viele Orte verzeichneten hohe Preise, wie z. B. 6,5 USD/m²/Monat in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer durchschnittlichen Miete von 5,5 – 6,5 USD/m²/Monat, während wettbewerbsfähige Orte wie Bac Ninh und Long An Preise von 5,6 USD/m²/Monat bzw. 4,8 – 6,2 USD/m²/Monat verzeichneten.

Herr Do Hong Quan, Generaldirektor von VNIC, sagte: „Im Jahr 2024 zeigt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien noch immer optimistische Signale, aber in Wirklichkeit zeigt die Investitionswelle Anzeichen einer Verlangsamung. Dies lässt sich teilweise durch die Auswirkungen der Instabilität in der Weltwirtschaft und -politik erklären.“

Auch Herr Niu Qiang, Generaldirektor der China Chuhai Group, bekräftigte diesen Punkt. Er sagte, chinesische Unternehmen warteten auf klare Signale aus der Weltpolitik. Obwohl die Unternehmen derzeit noch abwarten, wird erwartet, dass die Produktionsverlagerung von China ins Ausland in der zweiten Jahreshälfte 2024 und 2025 erneut explodieren wird. Vietnam, ein Land mit so vielen attraktiven Investitionsmöglichkeiten, wird weiterhin ein wichtiger Standort für Investitionen bleiben.

Prognose der Industrieimmobiliensituation im Jahr 2025

Es wird erwartet, dass 2025 ein Boomjahr für den Industrieimmobilienmarkt wird. Um die Kundennachfrage zu decken, wird Vietnam im Zeitraum 2024–2027 voraussichtlich über rund 15.200 Hektar Industrieland und insgesamt über 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche verfügen.

Die Unterzeichnungszeremonie markiert die langfristige strategische Zusammenarbeit zwischen LOGOS und VNIC

Glenn Hughes, CEO von LOGOS in Vietnam, bekräftigte zudem, dass LOGOS als Infrastrukturinvestor in Vietnam bestrebt sei, seinen Kunden Lagerprodukte von höchster Qualität anzubieten. Die Projekte von LOGOS befinden sich an strategisch günstigen Standorten, die für Verkehr und Gütertransport günstig sind. Gleichzeitig berücksichtigt LOGOS ESG-Kriterien beim Bau und der Entwicklung der Infrastruktur, um den Kunden umfassende Erlebnisse zu bieten, die Qualität zu verbessern und das Kundenerlebnis zu steigern.

Das „National Industrial Real Estate Forum 2024“ spiegelte das starke Wachstum dieses Marktes mit der rasanten Expansion von Industrieparks und wichtigen Infrastrukturprojekten deutlich wider. Die Zahlen und Berichte des Forums bestätigten die wichtige Rolle von Industrieimmobilien bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und der Förderung der inländischen Produktion.

In den kommenden Jahren wird dieser Markt voraussichtlich weiterhin stark wachsen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Vietnam zunehmend zu einem wichtigen Glied in der globalen Lieferkette wird.

Die Veranstaltung endete mit einer feierlichen Unterzeichnung der strategischen Kooperation zwischen VNIC – Vietnam Investment Consulting und LOGOS. Ziel ist die Förderung der Investitionsberatung und der Vermietung von Industrieimmobilien in Vietnam. Diese Kooperation eröffnet nicht nur viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für beide Seiten, sondern trägt auch maßgeblich zur Förderung des Investitionsumfelds bei und zieht in- und ausländische Unternehmen in den potenziellen Industrieimmobilienmarkt Vietnams. Die Kombination der Stärken und Erfahrungen von VNIC im Bereich der Investitionsberatung mit dem Marktverständnis und dem Potenzial von LOGOS zur Infrastrukturentwicklung verspricht umfassende und effektive Lösungen für Partner und Investoren.

Kommentar (0)