Industrieimmobilien angesichts der Zollwelle

VTV.vn – Auf der VNIREF 2025 analysierten Experten die Auswirkungen globaler Zölle auf den vietnamesischen Markt und wiesen gleichzeitig auf die Chancen und Herausforderungen hin, denen sich Unternehmen gegenübersehen.

Überblick zum „Nationalen Industrieimmobilienforum 2025“

Das National Industrial Real Estate Forum 2025 (VNIREF) fand am 18. September 2025 im Daewoo Hotel in Hanoi statt und wurde gemeinsam von VNIC – Vietnam Investment Consulting und der Southeast Asia Expansion Association organisiert. An der Veranstaltung nahmen mehr als 300 Experten und Vertreter von Unternehmen teil, die im Bereich Industrieimmobilien im ganzen Land tätig sind.

In diesem Jahr war das Forum durch die Anwesenheit vieler namhafter Unternehmen aus dem Bereich der Industrieimmobilien geprägt. Zu den Hauptsponsoren zählten insbesondere die Southeast Asia Expansion Association , CapitaLand Investment und Frasers Property Vietnam .

Darüber hinaus zog die Veranstaltung auch die Teilnahme vieler anderer typischer Einheiten an, wie etwa Vertreter von Investoren für Industrieparkinfrastruktur: ROX iPARK, Sembcorp Industries, KCN Vietnam, Gilimex IP, Phu My Group; Bauunternehmer: FTA E&C, ANDES E&C; Finanz- und Bankeinheiten: VPBank , IAS Consulting & Auditing, Yaxin Vietnam; HPS Logistics-Einheit und Investmentunternehmen wie: Uni-Trend Vietnam, VMG Technical & Outsource Service, Thien An Plastic...

Unter dem Motto „ An Veränderungen anpassen – Die Zukunft gestalten “ konzentriert sich VNIREF 2025 auf aktuelle Marktthemen, von den Auswirkungen globaler Zölle über Trends bei der Verlagerung ausländischer Direktinvestitionen bis hin zur Strategie zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in der neuen Periode. Gleichzeitig zeichnete die Veranstaltung ein Panoramabild des vietnamesischen Industrieimmobilienmarkts in den ersten neun Monaten des Jahres 2025, mit einem besonderen Schwerpunkt auf der nördlichen Region.

Analyse der Industrieimmobiliensituation 2025

Im Rahmen von VNIREF 2025 haben Experten einen Überblick über den diesjährigen Industrieimmobilienmarkt gegeben. Laut einem Bericht von Herrn Pham Duc Toan, Vertreter von VNIC, zeigt der Markt deutliche Anzeichen für die Auswirkungen globaler Zölle auf Investitions- und Entwicklungsaktivitäten.

Im Jahr 2025 wird der Markt für Industriegrundstücke voraussichtlich ein Gesamtangebot von 19.100 Hektar verzeichnen, was dank der Präsenz vieler neuer Investoren einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024 entspricht. Die Belegungsrate bleibt mit 83 % auf einem hohen Niveau, während der durchschnittliche Mietpreis 140 USD/m² erreicht, was einem leichten Anstieg von 1,5 % entspricht. Orte wie Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen und Thai Nguyen erweisen sich weiterhin als attraktive Investitionsziele.

Im Lager- und Industrieimmobiliensegment verzeichnete das Angebot ein beeindruckendes Wachstum und erreichte 15 Millionen Quadratmeter, ein Plus von 36,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Auslastung erreichte 79 Prozent, der Mietpreis blieb stabil bei 4,7 USD/m²/Monat. Branchen wie Elektronik, Halbleiter, Mechanik, Verpackung und erneuerbare Energien führten die Mietnachfrage an und spiegelten die positive Entwicklung in der globalen Lieferkette wider.

Experten zufolge zeigt die Nachfrage nach Industrieflächen aufgrund der globalen politischen Instabilität Anzeichen einer Verlangsamung, was Unternehmen zu flexiblen Investitionsplänen zwingt. Viele Großkonzerne mieten kleine Flächen zur Exploration, während einige kleine und mittlere Unternehmen ihre Aktivitäten mutig auf den internationalen Markt ausweiten. Dieser Trend dürfte jedoch nicht von Dauer sein, und es gibt keine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung der Nachfrage nach Lagerflächenmieten. Zudem besteht die Möglichkeit, dass der Markt für Industrieflächen in den kommenden Jahren weiter stagniert.

Darüber hinaus markiert das Jahr 2025 eine neue Phase, in der die USA weiterhin ihre „ America First “-Politik verfolgen und die Zölle erhöhen, was erhebliche Auswirkungen auf den Welthandel und die vietnamesische Wirtschaft hat. Auf der VNIREF 2025 wiesen Experten darauf hin, dass zunehmende Steuerschranken die Lieferkette fragmentieren, wodurch die Produktions- und Exportkosten steigen und Unternehmen gezwungen sind, ihre Strategien anzupassen. Neben diesen Herausforderungen bietet der „ China + 1 “-Trend in Kombination mit der US-Steuerpolitik jedoch auch Chancen. Sie fördern Investitionskapitalströme und helfen Vietnam, ein attraktiver Standort für die Fertigungs-, Elektronik- und Logistikbranche zu werden.

Dementsprechend sprach Herr Harry Yan, CEO und Leiter der Logistikabteilung Südostasien von CapitaLand Investment, bei der Veranstaltung über die Ausrichtung der Infrastrukturentwicklung, um in der neuen Periode ausländisches Direktinvestitionskapital anzuziehen.

Er sagte, CapitaLand konzentriere sich auf den Aufbau eines modernen, synchronen Infrastruktursystems in Industrieparks, fördere gleichzeitig die Optimierung der Logistikverbindungen und biete integrierte Support-Services an. Ihm zufolge ziehe diese Strategie nicht nur ausländische Investoren an, sondern trage auch zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit und zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung vietnamesischer Industrieimmobilien bei. Mit seinen vorhandenen Vorteilen habe Vietnam das Potenzial, im Rahmen der Umstrukturierung der globalen Lieferkette zu einem führenden Standort zu werden.

VNIREF 2025 endete mit der feierlichen Unterzeichnung einer strategischen Kooperationsvereinbarung zwischen VNIC – Vietnam Investment Consulting, der Southeast Asia Expansion Association, der Infrastrukturentwicklungseinheit ROX iPARK und der VPBank. Diese Vereinbarung gilt als wichtiger Meilenstein, der zur Förderung der Marktentwicklung, zur Verbesserung und Diversifizierung der Dienstleistungen beiträgt und das Engagement unterstreicht, ausländische Direktinvestitionen in der neuen Ära zu begleiten und umfassend zu unterstützen.

Quelle: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-truoc-lan-song-thue-quan-100250925221155345.htm