Immobilien im Osten führen den Hanoi-Markt an

Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte Rechtsvorschriften und das zurückgekehrte Vertrauen der Käufer markierten im Jahr 2025 einen „Wendepunkt“ für den Immobilienmarkt in Hanoi . Dort behalten qualitativ hochwertige und seriöse Produkte weiterhin ihre „Form“ und führen die Marktnachfrage im neuen Zyklus an.

Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte Rechtsvorschriften und das zurückgekehrte Vertrauen der Käufer markierten im Jahr 2025 einen „Wendepunkt“ für den Immobilienmarkt in Hanoi. Dort behalten qualitativ hochwertige und seriöse Produkte weiterhin ihre „Form“ und führen die Marktnachfrage im neuen Zyklus an.

2025: Der Beginn des Immobilienbooms

In einer aktuellen Mitteilung bekräftigte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Das Angebot wird reichhaltig sein, die Produktqualität verbessert sich und der Wettbewerb durch Investoren wird gefördert. Insbesondere wird erwartet, dass sich der Markt stabil und nachhaltig entwickelt, wenn genügend Zeit bleibt, sich an neue Gesetze, geänderte Rundschreiben und Umsetzungsanweisungen anzupassen. Dies schafft ein klares rechtliches Umfeld und eröffnet neue Möglichkeiten für Immobilienkäufer.“

In einem aktuellen Bericht über den Immobilienmarkt in Hanoi wies CBRE auf Gebiete mit großem Nachfragepotenzial und Preissteigerungspotenzial im neuen Zyklus hin.

Im vierten Quartal 2024 erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnet wurde.

Der Großteil des neuen Angebots konzentrierte sich in letzter Zeit auf High-End-Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in großen städtischen Gebieten im Osten von Hanoi entwickelt wurden. Diese Projekte, wie Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan und The Senique at Ocean Park 1, die bereits in Betrieb genommen wurden oder sich in der Entwicklung befinden, haben begonnen, den Markt anzuführen. Seitdem haben die Primär- und Sekundärverkaufspreise sowie die Verkaufsgeschwindigkeit ein starkes Wachstum verzeichnet.

Laut einem Vertreter von Masterise Homes zeigte der Markt im Norden im Jahr 2024 deutliche Anzeichen für positives Wachstum, da die von der Einheit entwickelten Projekte, insbesondere die High-End-Produktlinien der LUMIÈRE-Serie und der Masteri-Kollektion, große Aufmerksamkeit bei den Kunden fanden. In diesem Jahr übergab Masterise Homes zudem erfolgreich zwei Schlüsselprojekte im Osten und Westen von Hanoi und begrüßte eine Gemeinschaft mit mehr als 10.000 Einwohnern.

Darüber hinaus ist der Markt in den Gebieten Ocean Park 2 und Ocean Park 3 durch das neue Angebot an Hochhäusern aus dem hochwertigen, internationalen Standardprojekt LUMIÈRE SpringBay lebendiger geworden. Neben Unterhaltungsaktivitäten haben Festivals wie die 2. Konzertnacht von Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai und das Ocean International Spring & Lantern Festival, die in diesem Gebiet regelmäßig stattfinden, dazu beigetragen, die Aufmerksamkeit des Marktes und der Bevölkerung zu erregen und so den Wert der Immobilien zu steigern.

Unterhaltungsaktivitäten und Festivals tragen zur Wertsteigerung von Immobilien in städtischen Gebieten bei.

Laut CBRE wird das Angebot an Hochhäusern in Hanoi im vierten Quartal 2024 weiterhin dominieren und doppelt so hoch sein wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auch im Segment der niedrigen Gebäude wird das Angebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr stark zunehmen. Hanoi wird auch in der kommenden Zeit als der wichtigste Immobilienmarkt im Norden gelten. Dort ist die östliche Region führend im Angebot und verfügt dank einer Reihe von Maßnahmen bei Infrastrukturinvestitionen und -planungen über Wachstumspotenzial.

Laut dem One Mount Center for Market Research and Customer Insight wird sich das Angebot im Osten Hanois hauptsächlich auf die beiden bestehenden Stadtgebiete Ocean City und Ecopark konzentrieren. In diesen Stadtgebieten wird gleichzeitig investiert, und sie profitieren stark von wichtigen Infrastrukturprojekten, die bereits umgesetzt wurden, derzeit umgesetzt werden und bis 2025 umgesetzt werden, wie z. B. Ring Road 3.5, Ring Road 4, Interprovincial Road 379, Me So Bridge und Hong Ha Bridge.

Infrastruktur weist den Weg

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills, sagte, Hanoi befinde sich in einem starken Wachstumszyklus. Die Stadt verfüge nicht nur über ein attraktives Angebot, sondern auch über eine gute Infrastruktur, vielfältige Grundstücksfonds und Raum für die Expansion großer Ballungsgebiete, die sich vor allem im Westen und Osten konzentrieren. Viele Investoren aus dem Süden ziehen auch in den Norden, um Grundstücke für ihre Projekte zu finden, was zu einem starken Zustrom von Immobilieninvestoren in diesen Markt führe.

Ab dem dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt in Hanoi eine Verschiebung der Primärtransaktionen vom Westen in den Osten, als dieser Bereich mit 55 % den Großteil des Angebots sowie mit 50 % des gesamten Marktverbrauchs ausmachte. Projekte im Osten befinden sich hauptsächlich in großen, systematisch geplanten Stadtgebieten mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Unterhaltungsbereichen. Dies verdeutlicht die Bedürfnisse von Kunden, die nicht nur an Wohnraum, sondern auch an Wohnraum, Komfort und Fahrzeit interessiert sind.

Die Perspektive des von Masterise Homes entwickelten LUMIÈRE Springbay-Projekts im Ocean Park 2 erregt große Aufmerksamkeit auf dem Markt.

Darüber hinaus profitiert der Osten auch von wichtigen Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraßen, U-Bahn-Linien, Flussbrücken usw., die die Konnektivität zwischen den Regionen verbessern und gleichzeitig dazu beitragen, den Immobilienwert in der Zukunft zu steigern.

Angesichts der zunehmend begrenzten zentralen Grundstücksfonds haben hohe Investitionen in die Verkehrsanbindung günstige Bedingungen für den Trend geschaffen, dass Käufer in Satellitenstädte und TOD ziehen. Insbesondere Großprojekte, insbesondere in städtischen Gebieten und Metropolen, erfüllen nicht nur den Bedarf der Menschen an hochwertigem Wohnraum und komfortablem Leben, sondern verändern auch das städtische Erscheinungsbild der Gebiete.

Direkt an der Schwelle zum neuen Zyklus erwarten Immobilienunternehmen die Kaufkraft des Marktes im Jahr 2025. Sie gehen davon aus, dass der Kapitalfluss von Eigenheimkäufern sehr groß ist, um am Markt teilzunehmen. Denn dies ist die beste Zeit, da die Bankzinsen auf einem sehr stabilen Niveau gehalten werden, was die Voraussetzung für einen reichlichen Kapitalfluss für Käufer schafft.

Laut einem Vertreter von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen auch in der kommenden Zeit die profitabelste Immobilienart bleiben und stellen in Bezug auf Infrastruktur und Planung das am schnellsten wachsende Segment dar. Die Umfrageergebnisse dieser Abteilung haben gezeigt, dass Immobilien in den letzten zehn Jahren der renditestärkste Investitionskanal in Vietnam waren. Insbesondere wird die Gewinnspanne bei Wohnungen im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2015 197 % und bei Grundstücken 137 % erreichen.

Es zeigt sich, dass 2025 der richtige Zeitpunkt für Käufer ist, nach Immobilienchancen zu suchen, da die Immobilienpreise in den ersten sechs Monaten dieses Jahres voraussichtlich nicht allzu stark gestiegen sind. Der „Fallpunkt“ starker Preisanstiege wird im Zeitraum 2026-2027 liegen. Dementsprechend erwarten Käufer im neuen Zyklus neue, qualitativ hochwertige Produkte, die von den Investoren sorgfältig entwickelt werden.

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