Resort-Immobilien stagnieren im ersten Monat des zweiten Quartals 2024

Angebot und Liquidität „einfrieren“

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA vom April 2024 sind Resortvillen der Typ mit dem positivsten Signal: 38 Einheiten eines Projekts, das in der nächsten Phase zum Verkauf steht, werden in das Angebot aufgenommen, was einer 2,2-fachen Steigerung gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das neue Angebot konzentriert sich zu 100 % auf die nördliche Region.

Gleichzeitig ist die Marktnachfrage sehr gering. Es wurden lediglich zwei Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Vertrieb erfolgt hauptsächlich in Produkten mit einem Preis von unter 15 Milliarden VND pro Einheit.

Villen sind der am stärksten frequentierte Typ auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen.

Das Niveau des Primärverkaufspreises hat sich im Vergleich zum Vormonat nicht wesentlich verändert und liegt weiterhin auf einem hohen Niveau. Richtlinien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. werden weiterhin angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Darüber hinaus haben rechtliche Probleme den Start vieler Projekte verhindert, während die hohen Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Anleger sich noch nicht erholt hat. Dies sind auch die Hauptgründe dafür, dass der Markt weiterhin düster bleibt.

Neues Angebot und Verbrauch im Monat der Resort-Villen

Bei Stadthäusern und Geschäftshäusern in Resorts gibt es derzeit kein neues Angebot zum Verkauf. Viele Projekte haben ihren Verkaufsstart im aktuellen schwierigen Umfeld kontinuierlich verschoben, was zu einem begrenzten Angebot führt.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Die Primärpreise schwankten kaum, während der Sekundärmarkt einige Produkte mit Preisrückgängen von 30 bis 40 % verzeichnete, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hatten. Starker Kaufkraftverlust, fehlendes Angebot, rechtliche Probleme usw. führten in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen und führten dazu, dass der Markt fast in einen „verlängerten Winterschlaf“ verfiel.

Angebot und Verbrauch von Stadthäusern/Geschäftshäusern ist 0

Auch im Segment Condotel gab es im Laufe des Monats keine neuen Angebote, der Markt blieb anhaltend trübe. Bei vielen Projekten gibt es ungelöste rechtliche Probleme, und viele Investoren haben den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung immer weiter hinausgezögert, was zu einem begrenzten Angebot auf dem Markt führte.

Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Primärkonsum konzentriert sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vormonat kaum. Vorzugspolitik, Zinsstützung, Skonti usw. sind nach wie vor weit verbreitet.

Schwierigkeiten in Rechtsfragen, bei der Kapitalbeschaffung, beim Vertrauen der Anleger usw. haben sowohl das Angebot als auch den Verbrauch beeinträchtigt, sodass der Markt in einem anhaltenden Zustand der Stagnation verharrt und es keine Anzeichen einer kurzfristigen Erholung gibt.

Der Markt ist für ausländische Investoren weiterhin interessant.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia Pacific , kommentierte den vietnamesischen Resort-Immobilienmarkt wie folgt: Viele ausländische Investoren schätzen das Potenzial des Resort-Immobilienmarktes in Vietnam nach wie vor sehr. Allerdings gebe es für ausländische Investoren noch viele Hürden, insbesondere bei der Projektentwicklung, insbesondere bei den Vorschriften und Verfahren.

Daher suchen Investoren häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Objekten, insbesondere nach hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Diese Objekte sind auf dem Markt jedoch häufig recht rar und stehen weniger für Transferbedarf zur Verfügung.

Phu Quoc beispielsweise bietet viele Vorteile, um sich zu einem internationalen Reiseziel zu entwickeln. Allerdings konzentriert sich das Angebot derzeit überwiegend auf die Bereitstellung von Zimmern, ohne das Kundenerlebnis zu berücksichtigen. Der Markt muss sein Angebot an Unterkünften diversifizieren, beispielsweise durch Hotelprojekte mit Design-Highlights, echte Luxusresorts usw.

Resort-Immobilien in Vietnam stehen weiterhin im Fokus ausländischer Investoren

Die Wahl des richtigen Modells und Produkts, das den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen entspricht, ist ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Entwicklung eines Projekts. Daher müssen Investoren bei der Projektplanung die Wahl des Shophouse-Modells sorgfältig abwägen, da es in Phu Quoc derzeit viele Quellen für dieses Produkt gibt, die jedoch größtenteils noch nicht kommerziell genutzt werden.

In Bezug auf den Condotel-Typ sagte Herr Mauro Gasparotti, dass auch einige andere Märkte in Südostasien eine Phase starker Entwicklung erlebt hätten, wie etwa Bali (Indonesien) im Jahr 2008, und dass dieser Markt nun die Phase des „Booms neuer Projekte“ hinter sich habe, statt einer langsamen, aber qualitativ hochwertigen Entwicklung.

„Jeder Markt durchläuft grundsätzlich einen gewissen Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen. Vietnam verzeichnete insbesondere im Zeitraum 2016–2019 eine große Zahl von Condotels, die zum Verkauf angeboten wurden. Schätzungsweise wurden jedes Jahr durchschnittlich 12.000 Produkte auf den Markt gebracht. Neben dem großen Angebot wetteiferten viele der in diesem Zeitraum eingeführten Produkte um attraktive Laufzeiten und Preise, um Gewinne zu erzielen, ohne das Gesamtbetriebsergebnis sorgfältig zu berücksichtigen“, so ein Savills-Experte.

Um diesen Markt in der kommenden Zeit zu entwickeln, sind die Experten von Savills überzeugt, dass die Verbesserung der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus ist. Das deutlichste Beispiel hierfür ist der Tourismus in Phan Thiet, wo die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Autobahnprojekts die Nachfrage inländischer Touristen, insbesondere aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erhöht hat, da sich die Reisezeit auf nur zwei bis drei Stunden verkürzt hat.

Neben der Infrastruktur muss der Markt auch seine Tourismusprodukte diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten der Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html