Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“, dank wichtiger Schritte zur Vervollkommnung des Rechtskorridors und zunehmend transparenter und klarer Informationen für alle Teilnehmer.

Zum Jahresende hin heizt sich der Markt allmählich auf.

Das Jahr 2024 markiert den Aufschwung der vietnamesischen Wirtschaft nach einer Phase der Erholung und des stabilen Wachstums. Positive makroökonomische Indikatoren stärken das Vertrauen von Investoren und Bevölkerung in die Wirtschaft. Der Immobilienmarkt bildet hier keine Ausnahme und entwickelt sich zu einem der führenden Sektoren, der maßgeblich zur Gesamtentwicklung beiträgt.

Dementsprechend hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 die schwierigste Phase mit vielen positiven Erholungsergebnissen hinter sich und folgt dem Erholungsprozess weiterhin dicht auf den Fersen, mit viel Raum für zukünftiges Wachstum dank der treibenden Kraft unterstützender Faktoren aus der Makroökonomie, der Managementpolitik und der Marktnachfrage.

Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab. (Foto: ST)

Ende des ersten Quartals 2024 kehrten zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplattformen auf den Markt zurück, als Investoren begannen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit zunehmendem Umfang zu aktivieren. Einige Projekte mit gutem Umsetzungsfortschritt haben bereits offiziell Einlagen erhalten. Neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Reihenhäuser, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an. Angebot und Transaktionsvolumen stiegen in diesem Quartal stark an und waren im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 drei- bzw. fast viermal so hoch.

Insbesondere die Information, dass das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsgesetz von 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten werden, stärkt das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen, „bereit zu sein, wieder ins Spiel einzusteigen“.

Im dritten Quartal traten gesetzliche Regelungen für den Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienhandel offiziell in Kraft und beendeten die „Vor-der-Uhr-Mentalität“ des gesamten Marktes. Der Markt zeigte zudem erste Anzeichen einer „Heizung“, wie die Geschichte der Grundstücksversteigerungen in den Vororten Hanois zeigt, die „heißer“ denn je sind. Die Markthitze wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein neues Niveau erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugsrichtlinien galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

Das Angebot wächst von Jahr zu Jahr stark

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Jahresende mit bevorzugten und flexiblen Zahlungsbedingungen zum Verkauf angeboten werden. Ende 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt rund 56.000 zum Verkauf angebotene Produkte auf dem Primärmarkt, was dem Stand Ende 2023 entspricht, da viele Projekte im Zuge der Markterholung große Lagerbestände „freigaben“.

Im Jahr 2024 wurden auf dem gesamten Markt fast 81.000 Produkte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von mehr als 40 % gegenüber 2023. Davon wurden 65.376 neue Produkte verkauft, etwa dreimal so viele wie 2023, aber nur etwa 7 % mehr als 2018 – ein Jahr vor der Pandemie. Allein im vierten Quartal 2024 wurden auf dem Markt 28.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten, doppelt so viele wie im Vorquartal und viermal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023.

Das Transaktionsvolumen wird auch 2024 weiter stetig wachsen, da sich das Angebot quantitativ und qualitativ verbessert. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für den Wohnungsbau als auch für Investitionen, ist sehr hoch und steigt mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines abgeschlossenen Rechtskorridors stetig an. Im Jahr 2024 verzeichnete der gesamte Markt mehr als 47.000 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 72 % entspricht. Mehr als 50 % der Primärtransaktionen entfielen auf die Investitionsnachfrage. Davon ist ein gewisser Anteil spekulativ.

Hinsichtlich der Transaktionsstruktur dominieren Luxuswohnungen (CHCC) den Marktanteil mit 75 % aller Markttransaktionen. Neue Projekte weisen sehr gute Absorptionsraten von über 70 % auf. Insbesondere verzeichneten viele Projekte zum offiziellen Eröffnungstermin Absorptionsraten von über 90 %.

Viele Wohnungsprodukte werden sogar „übertragen“, wenn der Kaufvertrag noch gar nicht oder gerade erst unterzeichnet wurde. Gegen Jahresende steigt die Zahl der Übertragungen in dieser Form aufgrund des verbesserten Angebots, und Spekulanten, die nach Wohnungen „surfen“, reduzieren aufgrund des finanziellen Drucks ihre Verluste – genauer gesagt: sie „reduzieren ihre Gewinne“ oder kommen mit einem Break-even-Budget aus.

Das Angebot an Wohnimmobilien wird im Jahr 2024 von Jahr zu Jahr stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Verkauf angeboten werden. (Foto: ST)

Auch die Transaktionen im Bereich niedriger Gebäude haben sich im Zuge der Markterholung stark verbessert. Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte lag auf einem sehr guten Niveau und wurde auf fast 65 % geschätzt, was fast 9.000 Transaktionen entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt konzentriert sich die Liquidität hauptsächlich auf Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und „sofort bewohnt“ werden können. In großen städtischen Projekten mit Bewohnern, die dort mit moderner, synchroner Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen leben. Individuelle Wohnprodukte mit garantiertem Rechtsstatus, deren Preis in Großstädten unter 4 Milliarden VND liegt.

Im Grundstückssegment finden Transaktionen hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt statt, wenn der neue Rechtskorridor Investoren dazu zwingt, Häuser zum Verkauf zu bauen. Große Grundstücke ohne Rechtsstatus werden „mit Verlust“ abgerissen, während Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden und deren Rechtsstatus garantiert ist, von Investoren „gejagt“ werden.

Neben den „Gewinnmitnahmen“ stieg auch die Zahl der Sekundärtransaktionen stark an, wenn Investoren einmal „Schmerzen“ in Kauf nahmen, mutig Verluste bei Vermögenswerten „begrenzten“, die keinen Cashflow generieren oder ein geringes Potenzial für Preissteigerungen aufweisen, wie z. B. Grundstücke weit vom Zentrum entfernt, unvollendete Projekte zur Umstrukturierung des Anlageportfolios, die Zuweisung von Vermögenswerten zu Vermögenswerten mit Geschäftspotenzial, die Vermietung und die Schaffung von Cashflow.

VARs kamen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt das Jahr 2024 im Allgemeinen mit positiven Erholungsergebnissen „abschloss“, was auf wichtige Schritte zur Vervollkommnung des Rechtskorridors sowie eine enge Leitung und Verwaltung durch Partei, Staat und Regierung zurückzuführen sei.

Bislang entwickelt sich der Immobilienmarkt weiterhin positiv. Die Liquidität im oberen Segment nimmt tendenziell leicht ab, bleibt aber bei Wohnprodukten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, einen angemessenen Wert aufweisen und über die notwendige technische und soziale Infrastruktur, Bäume, Seen, Unterhaltungsbereiche, Gewerbe, Verwaltung und Sicherheit verfügen, stabil.

VARS ist davon überzeugt, dass Anleger für eine Erholung des Marktes und eine Entwicklung in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung sorgen müssen, anstatt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html