Überraschenderweise ist die Bank führend im Immobilienkreditgeschäft und übertrifft viele „Große“.

Die Erläuterung der Jahresabschlüsse von 29 Geschäftsbanken für das zweite Quartal 2025 zeigt, dass nur 14 Banken Einzelheiten zu den ausstehenden Krediten nach Branchen bekannt gaben.

Von den 14 Banken, die detaillierte Angaben zu den ausstehenden Krediten nach Sektoren machten, verzeichneten 12 Banken einen Anstieg des Anteils der Immobilienkredite im Vergleich zum 31. Dezember 2024, während nur 2 Banken einen Rückgang verzeichneten.

Dies ist die VPBank, deren Immobilienkreditquote zum 30. Juni 24,81 % der gesamten ausstehenden Kredite betrug, was einem Rückgang von 2,11 % gegenüber der Kreditquote Ende 2024 entspricht; die LPBank , deren Immobilienkreditquote nur 2,77 % der gesamten ausstehenden Kredite ausmacht, was einem Rückgang von 0,29 % gegenüber der Quote Ende 2024 entspricht.

Unter den 14 Banken, die detaillierte Angaben zu ausstehenden Krediten nach Sektoren veröffentlicht haben, ist die LPBank auch die Bank mit der niedrigsten Immobilienkreditquote.

Bemerkenswert ist, dass die PVCombank weiterhin ihre führende Position behauptet und die Techcombank zwei Jahre in Folge überholt hat. Sie ist nun die Bank mit der höchsten Immobilienkreditquote unter 14 Banken und macht 36,1 % der gesamten ausstehenden Kredite aus, was einem Anstieg von 5,1 % im Vergleich zur Immobilienkreditquote Ende 2024 entspricht.

Dies ist auch die führende Bank im System hinsichtlich der Kreditquote für diesen „sensiblen“ Sektor (Stand: 31. Dezember 2024), die bis zu 31 % beträgt.

Den zweiten Platz in Bezug auf die Immobilienkreditquote belegt die Techcombank mit 33,62 % der gesamten ausstehenden Kredite (diese Quote beträgt am 31. Dezember 2024 30,88 %).

Zu den übrigen Banken mit Immobilienkreditanteilen unter den 14 Banken zählen:SHB 26,82 %, VPBank 24,81 %, Viet A Bank 19,91 %, HDBank 16,98 %, KienLong Bank 16,09 %, MB Bank 10,3 %, PGBank 10,11 %, TPBank 9,89 %, MSB 9,78 %, Saigonbank 7,27 %, VIB 2,85 % und LPBank 2,77 %.

Der systemweite Kredit stieg in den ersten sieben Monaten des Jahres im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um etwa 10 % – ein ziemlich hoher Anstieg im Vergleich zu 6 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Insbesondere das Kreditwachstum für Immobilien liegt im ersten Halbjahr 2025 generell über dem allgemeinen Niveau.

Auf der regulären Regierungssitzung im vergangenen Juli räumte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, dies ein. Die Chefin der Bankenbranche bewertete die Erhöhung jedoch als zielführend, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Sobald die rechtlichen Hürden für das Projekt beseitigt seien, sei der Kapitalbedarf für die Umsetzung unausweichlich.

Auf der jüngsten Investorenkonferenz der Military Commercial Joint Stock Bank (MB) äußerte sich Herr Luu Trung Thai, Vorstandsvorsitzender der MB Bank, zu MBs „Vorliebe“ für den Immobiliensektor.

„Wir sind bei der Kreditvergabe für Immobilien, einschließlich Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Konsumimmobilien, sehr vorsichtig. MB bevorzugt Industrieimmobilien, die viele ausländische Direktinvestitionen anziehen. Bei Gewerbeimmobilien verfolgt MB eine strenge Kontrollpolitik mit jährlichen Limits, um die Risikokontrolle zu gewährleisten.“

Den Finanzberichten der vorangegangenen Quartale zufolge hält MB die Immobilienkreditquote normalerweise bei etwa 8 % der gesamten ausstehenden Schulden.

Zum 30. Juni lag die Immobilienkreditquote der MB bei 10,3 % der gesamten ausstehenden Kredite. Diese Quote übertraf leicht den allgemeinen Grundsatz der Bank, Immobilienkredite stets auf nicht mehr als 10 % der gesamten ausstehenden Kredite zu beschränken.

IMMOBILIENKREDITE VON 14 BANKEN STAND 30. JUNI 2025
STT	BANK	DARLEHEN (MILLIONEN VND)	Verhältnis Immobiliendarlehen/Gesamtverschuldung	Erhöhung/Verringerung im Vergleich zum 31.12.2024
1	TECHCOMBANK	227.450.082	33,62 %	2,74 %
2	VPBANK	186.003.124	24,81 %	-2,11 %
3	SHB	155.764.094	26,82 %	1,78 %
4	MB	85.534.227	10,30 %	1,57 %
5	HDBANK	83.125.168	16,98 %	0,45 %
6	PVCOMBANK	47.120.793	36,10 %	5,10 %
7	TPBANK	28.176.634	9,89 %	1,35 %
8	VIET A BANK	20.396.550	19,91 %	1,51 %
9	MSB	19.418.945	9,78 %	0,12 %
10	KIENLONG BANK	11.188.991	16,09 %	1,26 %
11	LPBANK	10.196.009	2,77 %	-0,29 %
12	VIB	10.159.799	2,85 %	1,09 %
13	PGBANK	4.593.325	10,11 %	1,55 %
14	SAIGONBANK	1.472.321	7,27 %	2,12 %